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设计实施方案 1、项目概况 1.1工程概况 1.1.1场地位置
本项目建设地点位于XXXXX 1.1.2公用设施和交通运输条件
本工程周围区域规划有办公、医疗卫生、商业服务，等公共服务设施，公用设施配套齐全。
本工程周边临市政道路，交通便捷，施工用材料及设备，生活用品可有这些道路直接运达基地部。 1.2规模和设计围 1.2.1规模
XXXXX集中安置区建设项目总占地面积66755.51平方米，总建筑面积28075.64平方米，拟建21栋。设地下车库，配套设施包括物业管理用房、公共设备用房等及商业配套用房，建设用地强度要求：容积率2.9，绿地率30.97%，建筑密度24.23%。其中XXXXX集中安置区一期，总占地面积21464.92平方米，总建筑面积102502.95平方米，现拟建6栋，为5#、9#、10#、11#、12#、13#楼。设人防、地下车库、幼儿园和垃圾压缩站，建设用地强度要求：容积率3.83，绿地率33.33%，建筑密度24.19%。 1.2.2设计围
根据招标公告要求，设计围包括：发包人提供的整个项目规划总
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平面图各单体建筑1-21#楼（不包含6#、7#楼）及规划图上其它配套建筑、地下车库单体设计、人防施工图设计。包括完成项目的技术设计（如需要）、施工图设计、清单格式的施工图预算、施工过程设计跟踪服务。不包含室外配套工程及绿化部分设计。 2、建筑设计总说明 2.1工程设计的主要依据 有关文件及设计资料
（1）规划局批准的该项目的修建性详细规划设计文件及与该项目有关的相关文件
（2）市规划设计条件通知书（新规条件2018-20号） （3）建设方的设计任务书。
（4）建设方确认的方案设计及修改意见，及相关会议纪要。 设计执行的主要规、规定及标准图集 （1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） （2）《无障碍设计规》（GB 50763-2012）
（3）《全国民用建筑工程设计技术措施 规划 建筑》 2009年版
（4）《工程建设标准强制性条文》 （房屋建筑部分）2013年版 （5）《地下工程防水技术规》GB50108-2008 （6）《屋面工程技术规》GB50345-2012 （7）《人民防空地下室设计规》 GB50038-2005
（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规》（GB 50067-2014） （9）《建筑设计防火规》GB50016-2014
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（10）《XXXXX公共建筑节能设计标准》实施细则 DBJ 41T 075-2016 （11）《XXXXX居住建筑节能设计标准》实施细则 DBJ41/ 062-2017 （12）《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014 （13）《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011
（14）《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民国住房和城乡建设部2016年版
（15）XXXXX工程建筑标准设计《12系列建筑标准设计图集》 （16）《关于进一步做好推广应用建筑保温与结构一体化技术工作的通知 》豫建〔2015〕88号 其他各专业相关技术规 2.2节能与环保设计
2.2.1.本项目围护结构选用保证热工性能和热工参数的材料，做好节能建筑的保温及严密性措施，确保建筑的节能指标符合《XXXXX公共建筑节能设计标准》实施细则DBJ 41T 075-2016、《XXXXX居住建筑节能设计标准》实施细则 DBJ41/ 062-2017 。
2.2.2.本项目规划时充分考虑高层住宅楼之间的间距，确保每栋楼之间有一个合适的卫生距离。
2.2.3.参照《市人民政府办公室关于强力推进可再生能源建筑应用的通知》的有关精神，充分利用太阳能，集中供应热水部分拟采用太阳能热水系统。每户阳台统一设计和安装太阳能热水系统。建筑庭院应积极采用太阳能光伏技术照明。
2.2.4.采用楼宇控制系统，有效监控各设备的运行情况，达到优化运
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行，以收节能效果。
2.2.5.本项目将采取各项有效措施，严格执行相应的各项规，确保园区建筑的室空气质量、室环境噪声达到国家规定的标准；机电设备用房的有害气体含量达到允许的浓度标准；整个建筑物各个部分在使用上满足各项安全标准。
2.2.6.本项目须执行劳动、安全、卫生工程与主体工程同时设计，同时施工，同时使用的原则。 2.3人防设计
2.3.1设计依据及执行的主要规
（1）市人防办关于修建本工程的批复文件。 （2）《人民防空地下室设计规》 GB50038-2005 （3）《人民防空工程防化设计规》 (RFJ013-2010) （4）《人民防空工程设计防火规》 (GB50098-2009) 2.3.2人防工程设计概况
本工程人防工程位于地下二层，人防建筑面积及设防等级根据市人防办关于修建本工程的批复文件确定；建筑耐火等级不小于二级，合理使用年限50年，本工程主楼为剪力墙结构，车库为框架结构。本工程平时为汽车库，战时为人防掩蔽所。 2.4消防设计 2.4.1概况
本项目高层住宅部分为15层和19层为主，分别属于一类高层建筑和二类高层建筑，建筑耐火等级为一级。地下室耐火等级为一级，管理
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用房和幼儿园及附属商业为多层民用建筑和裙房 ，耐火等为二级。 2.4.2总平面设计
在总体规划上，小区部设有环形消防车道，车道宽度大于4.0米，消防车道能承受消防车压力，以便消防车能方便到达各个建筑单体，每个高层建筑单体至少一个长边设有消防车道，车道边离建筑的距离大于5.0米，并沿建筑留有足够的消防登高面，满足消防扑救的要求。 2.4.3防火设置
防火、防烟分区面积：本工程的高层住宅建筑，按每层划分防火分区，每个防火分区面积不超过1500㎡，裙房部分防火分区面积在加喷淋的情况下不超过5000㎡，满足《建筑设计防火规》GB50016-2014的要求。
地下车库部分，防火分类为一类，停车位总数为1672个，在加喷淋的情况下，双层机械停车库防火分区不超过2600㎡，普通平层车库防火分区不超过4000㎡，地下室设备用房的防火分区不超过2000㎡。 防火间距：规划中楼与楼之间宽松的布局充分考虑了消防间距。高层与高层以及高层与多层及裙房，楼与楼之间的防火间距满足防火规的要求。
防火分区外墙处理：建筑各个防火分区之间在外墙的处理上，窗间墙距离≥2m，其它窗间墙窗槛墙大于1.2m，如实墙不满足上述距离时用防火玻璃窗代替。
装饰材料：本工程装修材料均为不燃或难燃，符合《建筑物部装修设计防火规》第3.3.1条规定。
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