第二章 资产评估的程序与基本方法

一、练习题 1、术语解释

（1）复原重置成本 （2）更新重置成本 （3）实体性贬值 （4）功能性贬值

（5）经济性贬值 （6）总使用年限 （7）实际已使用年限 （8）资产利用率

（9）成新率 （10）成本法 （11）市场法 （12）收益法 2、单项选择题

（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ ）万元。 a、15 b、12.6 c、10 d、50 （2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。

a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本

c、更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本 （3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。

a、145000 b、115000 c、152000 d、151800

（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ ）万元。

a、50 b、70.8 c、35.3 d、85

（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（ ）万元。

a 、200 b、250 c、300 d、350

（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。 a、成本法 b、收益法 c、市场比较法 d、残余法 （7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。

a、相同的原材料 b、相同的建造技术标准 c、资产的现时价格 d、相同的设计

（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）。

a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率

（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（ ）。

a、总经济使用年限 b、总技术使用年限 c、总物理寿命 d、以上三个都可以

（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日

为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年。 a、6 b、7 c、8 d、7.5

（11）待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ ）元。

a、160000 b、150000 c、10000 d、40000

（12）现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（ ）万元。

a、357 b、448 c、400 d、417

（13）预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元 、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）万元。

a、136 b、219 c、127 d、145

（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（ ）万元。规模效益指数为0.5。 a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、6 （15）某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。 a、2.5 b、5 c、7.5 d、10

（16）通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ） a、专利权 b、专用机器设备 c、通用设备 d、专有技术 （17）在应用市场法时，一般应该选择（ ）参照物进行比较。

a、3个或3个以上 b、2个或2个以上 c、1个或1个以上 d、4个或4个以上

3、多项选择题

（1）资产评估业务约定书的内容包括有（ ）。

a、评估范围 b、评估目的 c、评估假设 d、评估基准日 e、评估工作日期

（2）重置成本的估算方法有（ ）

a、物价指数法 b、功能价值法 c、规模经济效益指数法 d、重置核算法 e、观察法

（3）实体性贬值的估算方法有（ ）

a、观察法 b、经济使用年限法 c、使用年限法 d、修复费用法 e、成新率法

（4）功能性贬值包括（ ）

a、超额投资性功能性贬值 b、超额运营性功能性贬值 c、复原重置成本的功能性贬值 d、更新重置成本的功能性贬值 e、修复性功能性贬值

（5）估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ ）

a、维修费用 b、保险费用 c、折旧费用 d、资金成本 e、管理费用

（6）造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。

a、该项资产技术落后 b、该项资产生产的产品需求减少 c、社会劳动生产率提高 d、自然力作用加剧 e、政府公布淘汰该类资产的时间表

（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ） a、相同的功能效用 b、相同的建造技术标准 c、资产现时价格 d、相同的设计 e、相同的材料 4、问答题

（1）资产评估应按照什么样的步骤进行？

（2）功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？

（3）运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？ （4）如何确定折现率？ 5、计算题

某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为25%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。

二、参考答案 2、

（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a 3、

（1）abd （2）abcd （3）ac （4）ab （5）abe （6）be （7）ac 4、 5、

[（1.5-1.2）×10000×12×（1-25%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = （元）