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(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

4.通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

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四、印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五、土地增值税

1.对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2.以下继承及赠与房地产的行为不征收土地增值税：

(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

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(二)房产所有人、土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

六、契税（买房纳税）

1.契税税率为3%—5%。

个人所得税税率表

（个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用） 级数 1 2 3 4 5 全年应纳税所得额（含税级距） 税率（%） 速算扣除数 不超过15000元的部分 5 0 750 3750 9750 14750 超过15000元至30000元的部分 10 超过30000元至60000元的部分 20 超过60000元至100000元的部分 30 超过100000元的部分 应纳税额的计算 应纳税额

=应纳税所得额×适用税率－速算扣除数

35 =（纳税年度收入总额－必要费用）×适用税率－速算扣除数

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个人所得税税收优惠政策 （一）免税项目

1.省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；

2.国债和国家发行的金融债券的利息；

2.对国有企业职工，因企业被依法宣告破产，从破产企业取得的一次性安置费收入，免予征收个人所得税。

3.对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。

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