第五章 城镇土地定级因素因子整理及量化

离间距和等分值间距的商服中心繁华作用分值表：

表5-2-8 某市商服中心影响度作用分值表

（商业用地）（等距间距表）

作用距离（米） 相对距离（r） 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1 一级：D=7800米 作用分 63.09573 39.81072 25.11886 15.84893 10 6.309573 3.981072 2.511886 1.584893 1 二级：D=2000米 作用分 50.45278 32.6344 21.10893 13.6539 8.831761 5.712653 3.695119 2.390116 1.546 1 三级：D=1600米 作用分 38.0441 25.39217 16.94776 11.31162 7.549834 5.039065 3.363276 2.244786 1.498261 1 表5-2-9 某市商服中心影响度作用分值表

（商业用地）（等分间距表）

作用距离（米） 作用分 100 90 78 70 60 57 50 40 30 20 10 一级：D=7800米 实地距离（米） 0 178.4542 420.831 604.1176 865.2101 952.0881 1174.017 1551.966 2039.227 2725.983 3900 7800 二级：D=2000米 实地距离（米） 0 49.67676 120.4415 143.9883 204.1384 306.5752 438.6391 624.7728 942.9704 2000 三级：D=1600米 实地距离（米） 0 51.85322 140.1602 254.0077 414.4668 688.7733 1600 0

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第五章 城镇土地定级因素因子整理及量化

表5-2-10 某市商服中心影响度作用分值表

（住宅用地）（等距间距表）

作用距离（米） 相对距离（r） 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1 一级：D=7800米 作用分 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 二级：D=2000米 作用分 70.2 62.4 54.6 46.8 39 31.2 23.4 15.6 7.8 0 三级：D=1600米 作用分 51.3 45.6 39.9 34.2 28.5 22.8 17.1 11.4 5.7 0 5-2-11 某市商服中心影响度作用分值表

（住宅用地）（等分间距表）

作用距离（米） 作用分 100 90 78 70 60 57 50 40 30 20 10 0 一级：D=7800米 实地距离（米） 0 780 1716 2340 3120 3354 3900 4680 5460 6240 7020 7800 二级：D=2000米 实地距离（米） 0 205.1282 461.5385 538.4615 717.9487 974.359 1230.769 1487.179 1743.59 2000 三级：D=1600米 实地距离（米 0 196.4912 477.193 757.8947 1038.596 1319.298 1600 三.编制商服中心繁华影响作用分值图。

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第五章 城镇土地定级因素因子整理及量化

在以上分析研究的基础上，我们把有关商服中心的数据和图形输入微机中，利用专业软件进行测算，得到某市商服中心作用分值图。具体见“某市主城区商服繁华度作用分值图”。

第三节 交通条件作用分值计算和制图

根据某市的实际情况，这次定级中，交通条件因素选择了道路通达度、对外交通便利度和公共交通便捷度三个影响因子；其作用分值的计算过程是先分别计算三个因子的作用分，然后加权求和而得。

一.道路通达度 （一）确定道路类型

道路的通行能力和通达性能决定了道路类型，科学合理的确定某市主城区道路的类型是计算道路通达度的基础。道路类型的划分采用对不同类型道路赋予作用指数，进而求得道路通达度作用分。

1.资料整理

通过实地调查，将某市主城区道路的情况归类整理，见表5-3-1：

表5-3-1 某市主城区道路基本情况调查表

编号 道路名称 1 康藏路 2 青江路 3 胜利路 4 西大街 5 中大街

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宽度(米) 长度(米) 道路功能 22.00 2811.30 交通型主干道 24.00 1910.66 交通型主干道 18.00 18.00 18.00 169.60 生活型主干道 478.81 生活型主干道 400.55 生活型主干道 第五章 城镇土地定级因素因子整理及量化

6 东大街 7 新桥 8 新民街 9 羌江南路 10 沿江东路 11 沿江桥 12 顺河街 13 临江路 14 西门南路 15 龙观东路 16 城后路 17 木城街 18 农民街 19 喷江桥 20 张家山路 21 武警支路 22 友谊路 23 雅兴桥 24 南坝中街 25 南坝西街 26 南坝东街 27 建设路 28 先前路 29 健康路 30 苍平路 31 南正街 32 武安路 33 解放路 34 兴贤路 35 大南街 36 文定路 37 八一路 38 小北街 39 大北街 40 大众路 41 文化路 42 朝阳街 43 人民路 44 沿江东路 45 新康路 46 英模路

56

15.00 12.00 24.00 12.00 9.00 19.00 12.00 12.00 5.00 5.00 14.00 6.00 8.00 14.00 7.00 7.00 7.00 9.00 9.00 7.00 9.00 9.00 9.00 9.00 9.00 21.00 9.00 9.00 9.00 21.00 9.00 9.00 20.00 16.00 9.00 9.00 9.00 454.31 生活型主干道 107.50 生活型主干道 256.93 生活型主干道 534.19 生活型次干道 148.43 生活型次干道 184.96 生活型次干道 743.40 生活型次干道 580.00 生活型次干道 380.00 生活型次干道 175.00 生活型次干道 94.40 生活型次干道 220.00 生活型次干道 498.00 生活型次干道 196.10 生活型次干道 216.21 生活型次干道 432.78 生活型次干道 657.95 生活型次干道 166.33 支道路 724.71 支道路 225.47 支道路 167.28 支道路 306.54 支道路 144.76 支道路 144.96 支道路 184.34 支道路 144.58 支道路 226.61 支道路 310.80 支道路 310.42 支道路 321.58 支道路 587.20 支道路 289.62 支道路 194.14 支道路 718.16 支道路 255.00 支道路 327.98 支道路 184.53 支道路 21.00 1139.58 生活型次干道 12.00 1050.00 生活型次干道 12.00 2275.00 生活型次干道 9.00 2750.00 生活型次干道 第五章 城镇土地定级因素因子整理及量化

47 新生路 48 二一路 49 桃花巷 50 华兴街 51 华兴街2（临江路—羌江南路） 52 伏龙巷 53 少年宫路 54 育才路 55 上坝路 56 工商路 57 双江路 58 建新路 59 溪沟路 60 大桥南下路 61 挺进路 62 沙湾路 63 汉碑路 64 青衣桥 65 新华路 66 金凤东路 67 A支路（新华路—金凤东路） 68 金凤西路 69 新兴街下段 70 政府街 71 土桥街 72 青年路 73 颐阙街 74 孝康路 75 无名街（汉碑路—沿山路） 76 和平中路 77 和平东路 78 C支路（新兴街—政府街） 79 D支路(新兴街—政府街) 80 E支路（和平中路—和平中路） 81 先锋路 82 金凤路 83 新兴街上段 84 发展街 85 滨江西路

57

7.00 9.00 7.00 9.00 21.00 9.00 12.00 18.00 9.00 12.00 21.00 9.00 6.00 7.00 22.00 359.21 支道路 164.66 支道路 500.00 支道路 300.00 支道路 196.14 支道路 189.70 支道路 434.34 支道路 870.83 支道路 775.00 支道路 135.88 支道路 148.04 支道路 843.72 支道路 102.00 支道路 229.91 支道路 805.64 生活型主干道 14.00 1806.24 生活型主干道 14.00 2600.00 生活型主干道 21.00 14.00 14.00 9.00 14.00 14.00 9.00 14.00 14.00 14.00 7.00 14.00 9.00 173.04 生活型主干道 738.00 支道路 331.02 支道路 235.89 支道路 353.90 支道路 452.89 支道路 514.41 支道路 566.41 支道路 681.02 支道路 368.52 支道路 313.23 支道路 271.00 支道路 189.00 支道路 14.00 1044.11 支道路 14.00 1784.24 支道路 9.00 189.01 支道路 5.50 786.70 支道路 15.00 1209.27 支道路 24.00 328.21 支道路 9.00 218.00 支道路 14.00 412.00 支道路 7.00 852.26 支道路