第四章 城镇土地定级因素选择及权重确定
基础设施完善度 X检验值 28.2172 商服 繁华度 -- -- -- 道路 通达度 5.2927 -- -- 3.0058 6.7675 派生影响因素 对外交通便利度 公交便捷度 供水设施 X检验值 影响因子 X检验值 224.0856 -- -- 4.9281 -- -- 7.9671 -- -- 38
第四章 城镇土地定级因素选择及权重确定
表4-4-4 某市住宅用地定级因素、因子权重值表（第一轮）
影响因素 重要性顺序 本轮方差 权重值（％） 49.91 46.6 21.36 46.98 4 2 3 1 繁华程度 交通条件 基础公用设施状况 环境条件 18.18 商服 繁华度 道路 通达度 26.54 对外交通便利度 公交便捷度 基础设施完备度 25.06 30.22 派生影响因素 公用设施完备度 大气 污染 噪声 污染 临河 状况 水污染 本轮方差 权重值（％） 影响因子 本轮方差 权重值（％） ―― 67.3 79.21 84.5 55.29 55.29 59.95 46.07 48.16 30.75 100 33.91 28.48 37.61 51.52 汽车站 供水设施 教育设施 48.48 医疗设施 农贸市场 文体设施 31.20 25.10 24.01 19.70 ―― ―― ―― -- -- -- -- ―― ―― ―― ―― ―― 77.33 61.58 72.43 39.39 -- -- -- -- ―― ―― ―― 100 ―― 100 27.77 25.06 32 15.21 -- -- -- --
39
第四章 城镇土地定级因素选择及权重确定
表4-4-5 某市住宅用地定级因素、因子权重值表（第二轮）
影响因素 重要性顺序 本轮方差 权重值（％） 繁华程度 4 交通条件 基础公用设施状况 环境条件 2 3 1 17.95 9.56 20.63 33.34 17.15 商服 繁华度 道路 通达度 27.47 对外交通便利度 公交便捷度 基础设施完备度 24.24 31.14 派生影响因素 公用设施完备度 大气 污染 噪声 污染 临河 状况 水污染 本轮方差 权重值（％） 影响因子 本轮方差 权重值（％） ―― 16.37 22.87 23.12 27.16 27.16 30.25 25.21 16.59 22.22 100 35.13 27 汽车站 ―― 37.43 51.87 供水设施 教育设施 48.13 医疗设施 农贸市场 文体设施 31.25 26.77 23.25 18.72 ―― ―― ―― -- -- -- -- ―― ―― ―― ―― ―― ―― 13.38 15.21 23.12 21.24 -- -- -- -- ―― 100 ―― 100 28.52 23.78 32.57 15.13 -- -- -- -- 表4-4-6 某市住宅用地定级因素、因子X2显著性检验结果表
（第一轮和第二轮检验） n=28,X2(0.95)=9.390 影响因素 2繁华程度 交通条件 基本设施 环境条件 X检6.1140 验值 派生影响因素 商服 繁华度 道路 通达度 4.1351 -- 3.4876 基础设施完备度 8.3509 供水设施 -- 教育设施 2.9414 8.4190 9.0643 对外交通便利度 公交 便捷度 4.6514 -- 公用设施完备度 大气 污染 噪声 污染 临河 水污状况 染 X检验值 影响因子 2-- 4.9083 汽车站(客运) -- 8.3509 医疗设施 4.1989 农贸市场 5.4265 文体设施 9.1668 8.5780 -- 9.3026 -- 5.8561 -- 9.2842 -- -- X检验值
2-- -- -- -- -- -- -- 40
第四章 城镇土地定级因素选择及权重确定
表4-4-7 某市工业用地定级因素、因子权重值表（第一轮）
基本设施 影响因素 重要性顺序 本轮方差 权重值（％） 派生影响因素 本轮方差 权重值（％） 影响因子 本轮方差 权重值（％） 道路通达度 65.69 41.3 ―― ―― ―― 交通条件 基础设施完善度 1 84.5 37.39 对外交通便利度 65.69 58.7 汽车站（货运） ―― 100 2 77.41 33.26 供气设施 ―― 100 产业积聚效益 3 74.57 29.35 -- -- -- ―― ―― ――
表4-4-8 某市工业用地定级因素、因子权重值表（第二轮）
基本设施 影响因素 重要性顺序 本轮方差 权重值（％） 派生影响因素 本轮方差 权重值（％） 影响因子 本轮方差 权重值（％） 道路通达度 14.52 42 ―― ―― ―― 交通条件 基础设施完善度 1 24.16 37.48 对外交通便利度 14.52 58 汽车站（货运） ―― 100 2 9.36 33.17 供气设施 ―― 100 产业积聚效益 3 38.4 29.35 -- -- -- ―― ―― ――
41
第四章 城镇土地定级因素选择及权重确定
表4-4-9 某市工业用地定级因素、因子X2显著性检验结果表
（第一轮和第二轮检验） n=28,X2(0.95)=9.390 基本设施 影响因素 交通条件 基础设施完善度 产业集聚效益 X2检验值 4.8606 2.0555 8.7542 派生影响因素 道路通达度 对外交通便利度 供水设施 -- X2检验值 3.7577 3.7677 -- -- 影响因子 -- 汽车站(货运) -- -- X2检验值 -- -- -- --
42