英国房产增值税 http://www.juwai.com/zt/ukfangchanjiaoyishui
英国房产投资解惑——个人投资税务
在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个相对稳定的经济环境，投资房产的风险也较低，自然也得到了更多中国买家的青睐。近几年来，英国凭借优质的教育资源逐渐称为了一个热门的移民国家。
慎重考虑税务规划
英国在税务方面的要求比较严格。中国人在购买房产时与英国人的购买的思维很不一样。英国人购房是用来自住，作为自己的资产，用于增值。而中国人永远都是在一些好的时机购置房产，这样便会产生一些收入，也就涉及到了资本利得税。
购买个人住宅的高端人士也多是投资移民。在去年11月17日对于投资移民的最低投资额做出调整的同时，个人房产也被剔除出投资品类。
与房产相关的税务
如果是只购买一套房产，用于自己居住，不产生收益的话则无需缴税。如果是投资行为，将购得的房产用于出租，即便您不是英国的税收居民，也需要对于租金收入缴纳20%的税款。
印花税是购买房产时会涉及的一个重要税务种类。在去年年底英国财政大臣最近公布的政策中，对印花税的征收细则做出了一个较大幅度的调整。调整后房产价值低于12.5万英镑的房产无需缴纳印花税，房产价值达到一百万英镑，印花税的税率调整为10%，价值超过150万英镑的房产，英国房产交易税税率约为12%。
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住宅年度税是指由公司持有一套价值超过200万英镑的房产，需每年缴纳1.5万英镑——15万英镑不等税款。这项税收的税率是固定的。那如何通过公司信托来避免这部分税款？您需要通过专业人士进行。
是否为英国籍贯人士？
其实方法很简单，只需通过回答三个简单的问题便能得出答案。首先是您的出生地在哪里，第二是您将来退休在哪里，第三是您父母的出生地在哪里？也许大部分拥有英国房产的业主都不是英国籍贯，但都是英国税务居民。在过去，如果非英国籍贯的投资者在英国购房是有很多优惠的，因为只要不将海外资产带进到英国是不需要纳税的。
在2013年4月，英国出台了一项新的税收政策，即如果您在海外拥有超过2000英镑以上的收入，即使不将收入汇至英国，您仍有义务做税务申报。虽然您不是英国籍贯，但是只要在英国居住超过183天，也是会被认定为英国的税务居民。
在过去，英国是根据您在英国逗留的时间来进行纳税的。但是，去年英国也更改了相关税法。通过一些其他因素来断定您是否属于税务居民。如果您居住的时间比较短，但是您与英国的相连比较紧密，比如您在英国有房产，或配偶在英国居住、工作，或孩子在英国上学，针对这种情况就很难判定英国是否成为您的一个家。现在，新税法将通过一个很复杂的测量方式对您的身份进行判定。面对这样一个新的变化，复杂的测量方式也意味着更多的机会。通过一些税务策划方案，可以帮助一部分高端人才或投资者合理避免这部分税款。
案例解释税收优惠
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A先生是在英国居住的一位投资移民者，籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地，计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。
英国英格兰伦敦总占地650平方米的土地
在正常情况下，A先生需要缴纳标准的印花税，未来可能会涉及遗产产税，将房子建成后会其租金收入需缴纳税款，如果将房产出售，还会涉及资本利得税，税率为 28%。在这种情况下，德勤建议投资人通过海外离岸公司来持有这块土地。其优势在于，离岸公司可以避免遗产税，因为英国的遗产税并不针对逝者在境外的遗产。
假设A先生每年的房租收入可达50万英镑，那么他所缴纳的税款将达到25万英镑左右。如果使用信托方式来贷款，将钱款投资到房产中，可以将税款降至非常低的水平。以50万英镑收入为例，可以节省约17.5万英镑的税款。
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此外，在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产，印花税的税率为12%，针对A先生的情况，德勤建议其将房产拆分成多个公寓，这样可以获得较低的税率，从而压低税收。
与国内不同，英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。
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