北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施一期项目项目申请报告

1.5编写说明

1. 本报告是在委托方提供基础文件、有关数据资料的基础上做出的。委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。 2. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

3. 本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。

4. 我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。

5. 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析所取得的，如有偏差，仅供参考。

6. 本研究报告作为办理土地一级开发项目立项使用。

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第二章 项目的界定与现状描述

2.1宗地法律关系

1、宗地性质及基本情况

北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺一级山区公路，北至凤凰岭路。总用地面积24.859公顷，其中建设用地面积9.82公顷，代征道路面积3.02公顷，代征绿地12.019公顷。可规划地上面积2.95万平方米。

项目地块为车耳营村和西山农场所有，共24.859公顷。属于国有土地。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三十年。

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图2－1：地块用地规划图

2、宗地实际用途与规划用途

现状用地构成以果园为主，面积约21.69公顷，占用地总面积的87.25%；另有少量村镇企业用地1.22公顷，占用的总面积的4.91%（家具厂，已停产）。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三十年。

宗地规划用途为旅游度假及文化用地。 3、宗地区域的历史价值

该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部，对于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。

2.2项目的自然条件与区位

1、项目土地的自然特征

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本项目总用地面积为24.859公顷，项目区比较规整，近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。

2、项目的区位特征

项目所在地海淀区是著名的高科技、文化、教育、旅游区。区内山清水秀、古迹繁多，属北京的上风上水之地。金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成“三山五园”的宏大格局，海淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业、科研工作者提供了一个良好的生产、生活和工作环境。

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