十、 风险分析

(一般包括定性分析和定量分析：

定量分析包括平衡点分析和敏感性分析：平衡点分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的安全程度；敏感性分析则要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全投资和资本金的经济评价指标的影响情况。敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况，以便项目实施过程中的操作人员几时采取对策并进行有效的控制。 定性分析是指对项目自身的目标市场和当地政治、经济、社会条件可能的变化对项目经济效益的影响进行定性分析。)

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十一、 结论：

(可行性研究的结论主要是说明项目的经济效益评价结果，是否表明项目具有较理想的财务内部收益率（是否达到了同类项目的社会平均收益率标准）、是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力、以及项目是否可行。)

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附表

基本报表1 全部投资财务现金流量表单位:万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 5 6 项目 现金流入 土地出让收入 土地出租收入 持有期末净转售收入 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 所得税 净现金流量 累计净现金流量 净现值(i= ) 累计净现值 合计 1 2 ... n 1. 开发建设投资中应注意不包含财务费用； 2. 在运营费用中应扣除财务费用、折旧费和摊销费；

3. 当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需要计算1.5、1.6、2.5 和2.7 项；

4. 当采用出租经营模式时，还需要计算2.3 和2.5 项。

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基本报表 2 资本金财务现金流量表 单位:万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 3 4 5 6 项目 现金流入 土地出让收入 土地出租收入 合计 1 2 ... n 持有期末净转售收入 其他收入 长期借款 短期借款 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 所得税 借款本金偿还 借款利息支付 净现金流量 累计净现金流量 净现值(i= 累计净现值 计算指标:财务内部收益率、财务净现值 注:

1. 当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需要计算1.7、1.8、2.5 和2.6 项。

2. 当采用出租经营模式时，还需要计算2.3 和2.4 项。 基本报表3 投资者各方财务现金流量表单位:万元

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