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合同编号： HY2012

东莞市虎越物业 解放路15号整栋 租赁管理合同

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租户名称：

租赁房号：

承租房屋编号：

出租方（下称“甲方”）东莞市虎越物业投资有限公司

承租方（下称“乙方”）

依据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租东莞市虎越物业投资有限公司的解放路15号房屋整栋（以下简称“房屋”）事宜达成一致意见，本着平等自愿、诚实信用的原则，特立此租赁管理合同，详细内容如下：

第一条 租赁时间、房屋位置、房屋面积、房屋用途：

1、甲方将位于东莞市虎门解放路15号整栋楼租赁给乙方，甲乙双方确定租赁期限为 八 年：自 年 月 日至 年 月 日止。合同期满后，甲方继续对外出租，乙方在同等条件下，享有优先租赁权。

2、甲乙双方确认租赁的整栋三层半建筑面积（计租面积）约为1400 平方米。 3、承租房屋仅作为商业项目。如乙方需要变更或增加经营范围，应在征得甲方书面同意

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之后，才可以变更；乙方必须守法经营，需要办理的有关手续包括工商、税务、消防、环保、治安等事项的申请和报批由乙方负责并承担因此发生的费用；

第二条 租赁费、租赁费保证金、其他费用及缴交方式：

1、租赁费：首年按 37000 元/月计算，每两年在上一年租金基础上递增 6% ，即乙方应缴租赁费如下：

1）自 年 月 日到 年 月 日租赁费为人民币：￥ 37000 元/月； 2）自 年 月 日到 年 月 日租赁费为人民币：￥ 37000 元/月； 3）自 年 月 日到 年 月 日租赁费为人民币：￥ 39220 元/月； 4）自 年 月 日到 年 月 日租赁费为人民币：￥ 39220 元/月； 5）自 年 月 日到 年 月 日租赁费为人民币：￥ 41573 元/月； 6）自 年 月 日到 年 月 日租赁费为人民币：￥ 41573 元/月； 7）自 年 月 日到 年 月 日租赁费为人民币：￥ 44067 元/月； 8）自 年 月 日到 年 月 日租赁费为人民币：￥ 44067 元/月；

? 装修期：为支持乙方顺利开业，甲方同意给予乙方 月装修期，即自 年 月 日

到 年 月 日，期间免收租赁费，乙方须缴交水电费、公摊费及其他杂费费用。 2、租赁费交纳方式：乙方须签订本合同的同时向甲方缴交首月租金人民币：￥ 元，（即 年 月份租金），合同期间乙方按先交租后使用原则，乙方须每月5日前以现金方式向甲方交纳当月租赁费,甲方开具收据，如需甲方开具发票，产生的税费由乙方承担。

3、合同保证金：

1） 签订本合同的同时乙方须向甲方交纳租赁保证金：人民币 ￥ 元整 （相当于合同首3个月租赁费总额）作为乙方履行合同的保证金，甲方收到乙方的保证金后开具相应收据。合同期满后，双方不再续约的，若承租方未出现违约行为，保证金在租赁期满承租方搬离、结清一切有关费用及商铺验收合格后无息退还。

2） 承租方需在租赁期满后30日内凭租赁合同原件、履约保证金票据、身份证原件（如委托办理则应有书面委托凭证及代理人身份证原件）与出租方办理履约保证金退还手续，逾期作承租方自动放弃处理。如承租方遗失履约保证金票据，经查证属实后，出租方收取票据履约保证金总额的20%作为手续费。

4、电费收取标准：

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