2015年江西省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容
考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。 A．建筑基底面积 B．总用地面积 C．楼层数 D．建筑密度
2、建设单位管理的内容包括__。 A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
3、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。 A：不可替代性 B：不同性 C：均衡性
D：独一无二性 E：合法性
4、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。 A：基准地价 B：标定地价
C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素
5、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。 A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用 6、公园绿地属于城镇土地定级的因素。 A：环境质量 B：城镇基础设施 C：公用服务设施 D：绿化状况
E：合法性
7、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是。
A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货 B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 E：土地
8、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素
9、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。 A．共同特征 B．个性特征 C．整体特征 D．主要特征
10、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 11、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域
B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境
D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素
12、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。 A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害
B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害 C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害
D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害
13、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300
E：土地 14、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚
D：以上都对 E：时间因素
15、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。 A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值
16、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】 A：220 B：346 C：592 D：700
E：时间因素
17、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。 A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆
18、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行__修正。 A．区位 B．等级 C．价格 D．期日
19、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340
E：时间因素
20、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。