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司法考试民法复习资料：物权的优先效力

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物权的优先效力，亦称为物权的优先权。其基本含义是指同一标的物上有数个相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。

（1）物权相互间的优先效力

A.用益物权与担保物权。原则上这两种物权可以同时存在于一物之上，例外的是以占有为要件的质权、留置权与用益物权不能并存。

B.用益物权与用益物权。不管其种类是否相同，一般都难以并存。但是地役权有时可以与其他用益物权并存。例如消极地役权以某种不作为，如不得兴建高层建筑，为其内容，可附存于已经设立地上权的土地上。再如，两个通行权可共存于同一供役地上等。

C.担保物权与担保物权一般都能够并存；例外的是当事人有特别约定时不能并存，以占有为要件的留置权等担保物权之间不能并存。 D.例外

a、限制物权（定限物权）的效力优先于所有权。

限制物权是于特定方面支配物的物权，一般是在他人所有之物上设定的权利；所以在同一标的物上，限制物权成立于所有权之后。例如在一块土地上设定建设用地使用权权之后，得优先于土地所有权人而使用土地。 b、法定物权优先于意定物权。

△例如法定抵押场合：留置权＞抵押权＞质权；法定抵押权＞意定抵押权；

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自愿登记场合：

质押占有先于抵押登记时：留置权>质押权>自愿登记的抵押权

抵押登记先于质押占有时：留置权>自愿登记的抵押权>质押权>未登记的抵押权

（2）物权对于债权的优先效力 法律 敎育 网

在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力，这主要表现在两个方面：

A.在同一标的物上，既有物权又有债权时，物权有优先于债权的效力。 △例外：

a、不动产租赁使用权在民法上属于债权，如甲将其所有的房屋出租给乙，以后又将该房屋出卖给丙，丙取得该房屋的所有权后，乙仍然可以对丙主张其租赁使用权。这在学理上称为“买卖不破除租赁”。

b、依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）第65条的规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 B.在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。