六、周边竞争对手基本情况对比（资料来源于别处） （一）价格体系对比表 项目名称 起价（元/㎡） 最高价（元/㎡） 3530 层差（元） 付款折扣 一次性付款98折优惠 贷款无折扣 一次性付款97折优惠 贷款98折优惠 物业费（元/㎡/月） 浦江苑 2988 50 来美安国际公寓 4800 5900 2~8层层差50 8层以上层差100 面积223㎡每2层加50 其他面积每3层加50 1 SR（精装修） 6800 8400 一次性95折优惠 2 （二）户型及面积配比 分析途径 类别 一房 二房 大二房 小三房 精致三房 舒适三房 四房 大户型 户型面积 户型专项分析 50-70 70-90 90-100 100-110 110-120 120-140 140-160 160以上 河畔新城 13% 4% 50% 30% 3% 五里河城 20% 26% 40% 13% 唯美品格 5% 11% 6% 1% 65% 3% 8% 竞争对手 浦江苑 3% 8% 17% 53% 17% 2% 新世界 28% 53% 19% 万科新榆公馆 1% 22% 7% 22% 48% （三）入户访谈问卷调查量化分析

通过对沈阳中高端楼盘业主入户访谈，49％的被访者选择101－130平方米面积区间，22％的被访者选择131－150平方米面积区间；58％的被访者选择3室2厅，19％和10％的被访者选择2室2厅和4室2厅；分别有67.9％、67.6％、62.4％的被访者表示需要杂物房、衣帽间和书房等功能空间。因此本项目的核心客户，第一居所的中高收入客户，将对紧凑型三房和舒适性三房有强劲的需求。

（四）浑南高新区工作者的需求访谈的量化分析

有45%受访者要求面积为100-120平方米，有48%的受访者选择3室2厅，结合其收入水平交叉分析，我们可以认为在浑南工作的中等收入的客群较倾向于紧凑型三房，面积大致为110-115平方米，另外面积90-100平方米左右两室两厅亦有较大的市场需求

2006年6月6日

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