绿园新村农贸市场项目 可行性研究报告

场拥挤，导致了脏乱差的现象，管理部门力量不足、力不从心的矛盾日益突出，也以满足不了千岛湖镇城西区块服务功能的提升需要和发展，也远远满足不了日益增长的人口和经济需求以及消费的需求。

2.2 项目建设的必要性

2.2.1该项目建设是满足绿园新村社区和周边人民的生活需要

农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关，不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，他是与我国现阶段经济发展水平、群众消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。农贸市场是一个地区的窗口形象，它与其他商品市场一样作为生产者与经营商乃至最终消费者之间的纽带，作为城市居民的“菜篮子”商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相关，同时也是进一步改

善民生，解决当地老百姓买菜难的一项民心工程、惠民工程、

德政工程、意义深远、责任重大。绿园新村农贸市场的建设是县委、县政府贯彻落实党的“十七大”精神，加快解决附近人民群众生活设施困难的实际举措，这一工程的建成，将使千岛湖镇绿园新村社区及附近居民买菜难问题得到有效缓解。所以对该项目进行建设十分必要。 2.2.2该项目建设是繁荣***县商贸流通的需要

***县是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建的绿园新村农贸市场将为之提供一个良好

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的交易平台，同时，将吸引更多的客商来此投资兴业，不断繁荣***县商贸流通领域。

2.2.3该项目建设是解决***县就业问题的需要

绿园新村农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将提供许多就业机会，这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一方面随着***县工业化、城镇化的推进，许多农业劳动力将涌入城镇，；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此该项目建设是解决***县就业问题的需要。

2.2.4该项目建设是发展农村经济，促进农民增收的有效途径

***县是农业大县，农产品是农村新的经济增长点。项目拟通过建设标准化农产品贸易，为农民生产的农产品交易提供产地和信息服务，可以使农民获得更多的生产利润，增加农民收入。 2.2.5该项目建设是我县城区城市化发展的必然要求

在相当一个时期，专业农贸市场在推进城市化进程、改善人居环境、提高生活质量、活跃农村经济、促进社会和谐发展中都发挥着不可替代的作用；他不仅仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象，政府和社会都应正确认识、高度重视。要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划，同步建设，同步运行。要确力社会效益优先观念，增强市场主办者的社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸市场的社会效益，改变落后陈旧的“搭棚架、隔摊位、收租金、做房东”办市场思路

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和“重收费、轻管理、重权利、轻责任”的管理现状。要确实持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大、完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。搞好城乡农贸市场建设，不但可以提高一个城镇的品位，而且可增强区域经济的发展潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城镇化进程、构建和谐社会和新农村建设将起到积极的作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，所以实施建设该项目势在必行，是社会发展的需求。

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第三章 项目区域现状和规划

3.1 建设地址

***县绿园新村小区三区的东侧地块

3.2 建设条件

3.2.1区位条件

***县位于浙江西部，新安江—钱塘江上游，地处北纬29°11'-30°02'，东经118°20'-119°20'。东与建德、桐庐接壤，南连衢州、常山，西与徽州休宁县、歙县毗连，北接临安。今***县包括原遂安县，两县均建置于208年。***县辖11个镇、12

个乡，是著名国家级风景区千岛湖所在地，是浙江省面积最大

的县，又是浙江省政府批准的革命老根据地县。 3.2.2自然条件

***县属亚热带季风气候，温和湿润，雨量充沛，年平均气温17℃。无霜期263天，受巨大的千岛湖影响，与同纬度的其

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他地区相比，显得冬暖夏凉。千岛湖大气环境质量很好，是一个巨大的森林氧吧。 3.2.3社会经济条件

经济总量。初步核算，2008年全县实现地区生产总值（GDP）92.7亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%。其中，第一产业增加值17.9亿元，第二产业增加值39.3亿元，第三产业增加值35.5亿元，比上年分别增长4.4%、12.2%和10.9%。三次产业结构为19.3∶42.4∶38.3。按户籍人口计算的人均GDP为20495元，增长17.1%，按国家公布的2008年平均汇率计算，达到2951美元。

财政收支。全年完成财政总收入85171万元，比上年增长15.2%，其中地方财政收入49179万元，比上年增长19.2%。 3.2.4教育基础条件

教育事业全面发展。全县小学入学率100%，小学升初中比率99.9%，初中升高中段比率88.3%。年末，全县有普通中学37所，在校学生28549人；小学153所，在校学生30801人；幼儿园51所，在园幼儿10888人。职业教育、成人教育、特殊教育不断得到重视。 3.2.5交通运输条件

***县地处杭州浙江省杭州地区西南角，东距杭州129公里，西去黄山150公里，交通便捷。被誉为“一城山色半城湖”的千岛湖镇是***县政治、 经济、交通和文化中心，也是千岛湖旅游的

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