中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目初步设计 五、主要技术经济指标 独独山校区教师公租房由政府出资建设，中央音乐学院独山校区教师居住。

项目用地面积25900㎡，建筑面积31419㎡，共建有4栋6层住宅。建成后共计300户。 。项目总投资189万元，其中：工程费169.46万元，其它基本建设费14.05万元，预备费5.51万元。预算书做了调整，相对于的改一下

第二章 建设规模的确定

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中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目初步设计

一、设计规模的确定 1遵照国家发改委、住建部《关于推进城市和公租房改造工作的指导意见》并结合实际需求。按照实际需求确定设计规模，中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目，建筑面积为31419平方米。

二、项目内容构成 1. 中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目，项目的建设内容主要包括项目区内道路、给水、电力、及绿化等基础设施建设。

1、道路工程：水泥混凝土路面864.2㎡，道牙198.4m。 2、透水砖地面：13102.8㎡。 3、绿化带：840㎡，边缘石532m。

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中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目初步设计 4、树池：130个，排水沟：957.6m。加水电

1.建设项目选址意见书； 2.建设用地规划许可证； 3.建设用地地形图； 4.建设用地规划图； 5.国有土地使用证。

第三章总平面设计

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一、设计依据二、场地基本情况 中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目初步设计 1. 中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目，共300套，建筑总面积31419平方米。 2. 位置：独山县百泉镇大学城内，目前已修建简易道路抵达项目用地。 3.地质、地貌条件

根据建设单位提供的地质资料，场区内无区域性活动断裂通过，在勘察过程中未见不良地质现象，场地范围内地基岩土出露简单，岩土种类较为单一，性质变化不大，无不良工程地质作用和地质灾害，整体稳定性良好，该场地适宜建筑。

三、设计思路 1.根据场地状况及长远发展出发，本着实事求是，立足长远，切实可行、合理、节约的原则结合现阶段设计要求，遵循学生生活规律，交通流畅方便家长接送、尽量避免交叉；结合现状，做到节约用地，合理考虑发展和扩建。

2.总平面布置考虑与市政设施配套形成排污系统、供电系统、给排水系统及消防系统。 3.场地地表水流向按自然坡度从校院内排入排污系统，形成地表水排放系统。 4.总平面布置中，力求做到：

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中央音乐学院独山校区教师公租房配套基础设施建设项目初步设计 （1）节约用地；

（2）满足综合楼设置要求； （3）功能分区合理；

（4）满足总体规划和消防规范要求。 5.总平面布置内容 （1）公租房； （2）室外活动场地； （3）绿化场地 6.节约投资措施

地势平坦，相对最大高差约0.5～3.0米，使挖填平恒，避免大挖大填，减少土石方工程量，节约投资。

7.总平面布置方案

为使居民生活区实现一个合理的园内总体规划；总平面布置结合园内原有建设情况，室外活

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