拟对会议室进行灯光改造，配备投影仪、无线话筒、有线话筒，专业会议桌椅； 其它改造：

对外部墙面装饰跟据方圆快捷酒店要求进行统一品牌形象包装改造，以银灰和蓝色为主色调，突出醒目靓丽简洁时尚的精品商务酒店特色。

对大堂和楼道进行局部改造装修，加装烟感、喷淋消防设备。增设监控探头，使之完全覆盖酒店公共区域，确保安全不出事故；增设酒店公共区域背景音乐系统；对前台区域进行设施全面的更新。

八、酒店装修费用预估明细：

由表1可知，预计总投资为484.035万元（不考虑第一年房租和提前支付的杂项费用）；

当然，总投资会根据投资监理、设计效果、选材标准、施工控制情况不同而有所变动，最终总投资额度以开业一月后店内投资决算为准；总收入也会因为装修效果、市场环境、店内经营等原因有所变化，本方案仅提供参考公司其他成员酒店经营状况所预估的一般情况下收入。随着投资额度控制情况的变化和收入情况的变化，投资回收期也会随之有所加快或者延缓。

表1： 投资预估明细表：

序 项目： 品牌规格： A：客房部分： 1 卫浴 自建 92套 0.50 46.00 整体浴房5500元 2 3 4 5 6 7 水电安装 水电用料 吊顶 液晶电视 房门 门锁 人工费 联塑、三线厂 木龙骨石膏板 TCL 32’ 必达 90间 90套 95台 96扇 95 20/㎡ 0.12 0.18 0.60 0.027 7.00 12.00 10.80 17.1 5.76 2.565 约3750平 管线用料耗材 客房门、办公室 办公库房等备2 数量： 单价（万）： 总价（万）： 备注：

8 9 窗户改造 家具 彩塑、双层隔音 90套 10—11件套 维纳斯 每平约85 韩国大花壁纸 康百利 雀友 90套 0.08 0.28 7.20 25.20 5.70 13.50 10.80 15.30 2.70 3.00 0.90 1.80 0.45 1.80 含窗台石材 含沙发、茶几 含基面处理 3套备量 杆、帘、纱 水壶衣架鞋等 10 床垫 11 地毯 100、40 0.035/0.055 90间 90间 90间 90间 15台 3套 90套 90套 90套 0.15 0.12 0.17 0.03 0.20 0.30 0.02 0.005 0.02 12 内墙 13 布草 14 窗帘 15 电脑 16 麻将桌 17 灯饰 18 装饰壁画 19 客房小件 小计： 190.575万 B：公共区域 项目 品牌规格 包工包料 4停4站 4+3 数量 600kg 单价 总价：（万） 备注： 6.00 钢混结构 砌筑改造 对面 外围设备：管罐 电梯及电梯井 约 杆、窗帘、窗纱 含楼梯部分 走廊 20 设计费 21 加盖部分 22 砌筑土建 23 中央空调 24 热水设备 25 电梯 26 大堂装修 27 大堂设备 28 走廊装修 29 公区窗帘 30 走廊地毯 31 窗户改造 32 消防 每平600元 90.00 7.00 48.00 6.00 17.00 12.00 5.00 10.00 2.50 6.80 3.00 15.00

33 监控 34 背景音乐 35 外墙装修 36 霓虹灯字 37 屋顶防水 38 员工工装 39 员工培训 40 网络 41 电话 42 管理系统 43 装饰壁画 44 清洁设备 45 开业广告 46 宣传印刷 47 办证经费 2.50 2.00 5.00 3.00 3.50 2.00 1.00 0.96 1.80 0.90 1.50 2.00 3.00 3.00 1.50 或由消防广播兼 开业前 光纤年使用费 月1.5千包3千 软件8千、硬件 小计： 261.96万 C：自主早餐厅、厨房 项目 预计费用 8．00 备注 现有区域选80平 49 装修 50 厨房设备 51 桌椅餐具 总合计： 484.035万 小计： 15．00 5．00 3．50 31．50万 48 结构改造

备注：仅为目前粗略预估，实际投入以物业基础情况、设计施工图要求材质档次为标准，投资准确总额在开业后一个月酒店投资决算为据。

九、综述：

综上所述，该酒店项目由我方租赁装修改造后再投入经营，对县供销社、对我租赁方及对本县旅游酒店服务业都会形成积极的影响，既能有效保证业主的利益，使房产增值，也能使租赁方获得有效的投资回报。对本县旅游酒店服务业水平起到推动作用，上一个更高的台阶。

所以请贵单位领导对我方给予充分的考察论证，相信我方能凭充足的实力和诚意获得各位领导的认可，获得满意的结果。

谢谢！

附件：租 赁 合 同

出租人： （以下简称甲方） 承租人： （以下简称乙方）

经甲、乙双方平等友好协商，在自愿的基础上现就乙方承租甲方位于社旗县建设路九州宾馆全部物业，土地使用权证号: ，房产证号： 。有关事宜达成一致，如下协议，以资共同信守执行：

一、租赁物业、租金及装修期：

1、租赁物业：社旗县建设路九州宾馆，南邻 ，北邻 ，门面房 间，包含临街主楼二、三楼和院内