土地估价师考试《案例与报告》资料：估

价检查、调整的内容

1.估价过程的检查、调整

对不同估价方法试算出的结果要进行检查、比较。检查的主要内容包括：方法选择是否适宜、公式运用是否恰当、基础数据是否准确、参数选取是否合理、计算过程是否有误、是否符合估价原则等。如果通过检查，认为某种方法不适宜或参数不恰当，需要补充估价资料重新计算，调整估价结果。 2.不同方法估算值的检查、调整

使用不同的估价方法通常会产生不同的试算价格，估价师选择几种估价方法就会得到几种不同的试算价格，同时采用一种估价方法也可能产生几种试算价格。例如，使用市场比较法时，所选的每个交易案例都会产生一个试算价格等。 由于不同的估价方法数据来源于不同途径，所得到的试算结果的可信度应有差异。估价结果最终取值可以取算数平均值，亦可取加权平均值，甚至可以取众数或者其中某一价格。应检查对不同估价方法结果赋予相应权重的原因有无说明、取值是否合理，确定最终地价的依据与方法是否科学。《土地估价报告规范格式》要求，如采用基准地价系数修正法，最终估价结果必须考虑其结果。

如果对不同估价方法结果赋予的权重值不合理，或不同

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估价方法估价结果差异太大，需要调整权重值或试算价格。试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的相对重要性、可用程度及可靠性，进而确定最后的估价额。尽管调整过程是估价师的判断过程，但估价师的判断必须基于对每一估算价格形成过程的分析，这些分析判断必须基于估价结果与委估地产的吻合程度和适宜性。

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