****房地产项目

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市场调研及项目定位报告

目 录

1. 经济环境分析 - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 03

1.1 **市发展概况 1.2 **经济技术开发区概况 1.3 **市概况 1.4 **概况

2. 区域市场特征分析 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10 2.1**房地产市场现状 2.2**开发区房地产市场现状

3. 项目分析及研究目- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 16 3.1 项目分析 3.1.1 项目概况 3.1.2 周边生活配套 3.1.3 项目经济指标 3.1.4 项目户型分析 3.2 研究目的

4. 竞争环境分析- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 19 4.1 周边竞争型楼盘调查 4.2 项目SWOT分析 4.3 目标客户群 4.3.1客户群需求分析 4.3.2 目标客户群定位

5 项目定位- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 25 5.1 项目定位 5.2 价格定位 5.3 规划建议 5.3.1 整体规划定位 5.3.2外立面规划设计建议

附件：价格测算表 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 40

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1. 经济环境分析 1.1 **市发展概况

**行政图

**地处**东南部，东南濒临黄海，东北与**市毗邻，西与**市相连，西南与**市接壤。全市总面积**平方公里，其中市区辖属**、**、**、**、**、**、**七区共**平方公里，所辖的**、**、**、**、**五市总面积**平方公里。全市总人口为**万人，市区人口**万人。

**经过 20 余年的改革开放和不断进行工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。2005年前三季度，全市实现GDP1896.5亿元，比2004年同期增长17％，经济增长速度再次创下了历史最好水平，预计全年GDP总量较的2000年增幅超过百分之百。2004年，全市人均GDP也创下1780.3亿元的新高。人均达到23396元，约2800美元，比20年前的1983年增长10.2倍，年均增长12.3％。

**作为中国2004年度十大最具经济活力城市，凭借其公平的市场秩序、良好的社会治安、舒适的生活条件、高效的政府工作、完备的基础设施和有保障的人身及财产安全等良好的投资生活环境，荣获“企业家满意奖”。**拥有一大批中国知名企业，如**集团、**集团、**钢铁控股集团、****股份有限公司、**集团、**烟草（集团）、**集团、****集团、**集团、**港（集团）、**建设集团、****集团等。****已经拥有百年的生产历史；**集团是改革开放后迅速

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