夕 阳 红 老 年 公 寓 建 设

项 目 建 议 书

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目 录

第一章 总论.

1.1项目名称及承办单位 1.2项目拟建地址 1.3项目规模

1.4主要技术经济指标 1.5编制依据 1.6编制原则 1.7项目定位

第二章 项目建设的背景、必要性及可行性 2.1项目建设的背景 2.2项目建设的必要性 2.3项目建设的可行性 第三章 地址选择与建设条件 3.1地址选择 3.2外部条件

第四章 建设内容与建设方案 4.1建设内容： 4.2建设方案 4.3土建设计方案 4.4公建配套工程

第六章 环境影响和水土保持方案

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6.1环境影响分析 6.2项目水土保持方案 第七章 项目组织与管理 7.1项目组织 7.2项目管理

第八章 项目招标方案

第九章 项目实施进度与工程管理 9.1项目建设期 9.2项目实施进度安排 9.3工程施工与管理 第十章 投资估算及资金筹措 10.1投资估算依据 10.2投资估算范围 10.3项目投资估算 10.4资金筹措

第十一章 经济效益分析 11.1成本估算 11.2年收入估算 11.3资金回收

第十二章 社会效益分析 第十三章 结 论

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第一章 总论

1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 1.1.2项目承办单位 1.1.3项目法人代表 刘瑞方

1.2项目拟建地址

项目拟建地位于，地址由县规划部门规划。 1.3项目规模

项目占地20亩，拟建三层砖混结构楼1栋，建筑面积6076平方米；二层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积300平方米（其中包括医疗室、健身房、门岗房及阅读室）;总建筑面积6876平方米。建900平方米活动场1处。

1.4主要技术经济指标

项目总投资：120万元，全部为固定资产投资。 项目用地：20亩；

项目建筑面积：拟建三层砖混结构楼1栋，建筑面积6076平方米；二层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积300平方米（其中包括医疗室、健身房、门岗房及阅读室）;总建筑面积6876平方米。

活动场：900平方米； 绿化率:40%； 总容积率：0.52。 1.5编制依据

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⑴《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）

⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》 ⑶《办公建筑设计规范》（GBJ11-89） ⑷《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） ⑸《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94 ⑹《供配电系统设计规范》（GB50052-95） ⑺《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92） ⑻《民用建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） 1.6编制原则

通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据浚县老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经考察，认为项目可行。并根据浚县城总体规划要求，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行分析。

1.7项目定位

本项目定位为非盈利性老年公寓，目标客户为县城有稳定收入来源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈善部救助的部分及五保户孤寡老人。

第二章 项目建设的背景、必要性及可行性

2.1项目建设的背景

2.1.1我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口12.5%以上，到二00五年将达到31%，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的

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