《资产评估》计算题 下载本文

《资产评估》计算题

1、评估某企业的通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备10台,估算其重置成本之和为50万元,而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元,该类通用设备账面历史成本之和为800万元,则该类通用设备重置成本是( )。 A.750万元 B.850万元 C.1500万元 【解析】800× D.1600万元

50=1600万元 252、某企业若能继续经营3年,每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6%,则该企业的评估值应为( )。 A.419.8万元 B.806.9万元 C.1226.7万元 D.5806.9万元 【解析】

300400700++=1226.7万元 231+6%(1+6%)(1+6%)3、被评估设备年生产能力为100万件,成新率为60%,已知一台年生产能力为80万件的

同类全新设备的价格为120万元,而且该类设备的价格与生产能力是线性关系,根据上述给定条件,被评估设备的评估值最接近于( )。 A.58万元 B.90万元 C.120万元 D.150万元 【解析】120×100×60%=90万元 804、某企业2000年从美国引进一条生产线,当年投入生产。设备进口总金额为100万美元,国内配套设施费40万元人民币,其他费用15万元人民币。2003年进行评估,决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到:该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%,国内配套设施价格上升了5%,其他费用上升了4%,评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元,人民币汇率为1:8。该生产线的重置成本应为( )。 A.890.5万元 B.900.5万元 C.937.6万元 D.957.6万元

(1+4%)+20=957.6万元 【解析】100?(1+10%)?8+40?(1+5%)+15×5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比,生产量相同的条件下,每年需增加成本

10万元,在正常条件下,该设备尚可使用3年,企业所得税率为25%,若折现率为10%,则该设备的功能性贬值最接近于( )。 A.19万元 B.23万元 C.25万元 D.30万元

1-(1+10%)-3(1-25%)×=7.5×2.48685=18.65万元 【解析】10×10%6、某冰箱生产线,设计能力为年产冰箱1万台,每台冰箱的生产成本为2000元。评估时,预计未来5年内,每台冰箱成本上升15%,但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%,企业所得税率为25%,若折现率为10%,则该生产线的经济性贬值额约为( )。 A.254万元 B.284万元 C.290万元 D.379万元 【解析】

1-(1+10%)-51?2000×(15%-10%)?(1-25%)×=75×3.79079=284.31万元

10%7、现有甲、乙、丙、丁四宗土地,土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2,其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同,则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是( )。

A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

【解析】

每平方楼房分摊的土地价格: 2900280023001500甲:=966.67;乙:=1120;丙:=1150;丁:=10003.02.52.01.58、某宗土地取得费2000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3000万元,其中第一年投入2000万元,利息率为10%,则用成本法评估土地时的利息为( )。 A.500万元 B.700万元 C.750万元 D.1000万元

【解析】2000×10%×2+2000×10%×1.5+1000×10%×0.5=750万元

9、某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧1万元,咨询鉴定费4万元,培训费3万元,管理费5万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为( )。

A.8万元 B.14万元 C.16万元 D.34万元

【解析】间接成本=管理费+通用设备折旧+分摊的公共费用及水电费=5+1+2=8万元

10、企业某项在产品的账面成本为20万元,经分析,其中不合理的费用约占5%。经了解,该项在产品的数量为200个,完工率为60%,其中2个为废品,预计回收价格为每个200元,产成品的重置成本为每个1600元,则该在产品的评估价值最接近于( )。 A.19.00万元 B.19.05万元 C.19.20万元 D.19.24万元

×60%×1600+2×400=19.048万元 【解析】(200-2)11、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率10%,复利计息,

到期一次还本付息。现对甲企业进行评估,评估时该债券距到期日还有2年,若折现率为8%,则该债券的评估值最接近于( )。

A.1114.5万元 B.1141.0万元 C.1454.0万元 D.1455.0万元

(1+10%)=1331万元 【解析】到期本利和=1000×1=1141.0万元 评估值(现值)=1331×2(1+8%)12、待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万元,假定从第6年起,每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定国债利率为5%,风险报酬率为5%,资本化率为8%,采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是( )。

A.329万元 B.384万元 C.462万元 D.549万元 【解析】

325×1.1-1+28×1.1-2+30×1.1-3+32×1.1-4+35×1.1-5+35×1.1-5=384万元 8、假定社会平均资产收益率为7%,无风险报酬率为2.5%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为1.2,则用于企业价值评估的折现率为( )。 A.5.4% B.7.0% C.7.9% D.8.4%

【解析】折现率和资本化率的估算可按公式:折现率或资本化率=无风险报酬率+风险报酬率;无风险报酬率为为2.5%,风险报酬率Rr=(7%-2.5%)×1.2=5.4%,折现率或资本化率=2.5%+5.4%。

14、被评估设备购置于1998年4月,购置价为200万元,在不停产的情况下,于2000年4月对该设备做了一定的技术改造,投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估,2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损,经有关技术人

员检测,认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,传动齿轮的现行购买价格为5万元,调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106%,2000年的定基物价指数为108%,2008年的定基物价指数为118%。 要求:(1)计算被评估设备的重置成本;(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

【答案】

(1)确定重置成本:

第一次投资重置成本:200×118%/106%=222.64万元,已使用10年 第一次更新投资成本:15×118%/108%=16.39万元,已使用8年 被评估设备的重置成本=226.64+16.39=239.03万元 (2)确定加权投资年限(实际已使用年限):

(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年) (3)确定第二次更新投资后有形损耗: 第一次更新后设备有形损耗:

239.03×(1-2%)×9.86/(9.86+10)=116.30万元 第二次投资更新成本:5+2=7,即修复费用(实体性贬值) 第二次更新投资后有形损耗:116.30+7=123.30万元 (4)确定最终评估值: 239.03-123.30=115.73(万元)

15、待评估地块为一待开发建设的七通一平空地,面积2 000平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50%,土地使用年限50年。2009年8月出售,求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14 000平方米,共14层,1~2层为商用房,共2 000平方米,3~4层共12 000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月),第一年投入60%的总建筑费,第二年投入40%的总建筑费。总建筑费1 000万元,专业费为总建筑费的6%,利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售,预计当时售价,商业楼4 000元/平方米,住宅楼2 000元/平方米,折现率10%。 要求:(1)以评估基准日2009年8月为时间点,计算总楼价; (2)计算该时点的总建筑费; (3)计算该时点的专业费; (4)计算该时点的税费;

(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位,取整) (提示公式:地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费)

【答案】

1(1)总楼价=(2000?4000+12000?2000)?(1+10%)2

=32000000?0.8264=26444800(元)