容积率 修正系数 容积率 修正系数 ≤1.5 0.8 4.6 1.12 1.9 0.84 4.9 1.17 2.2 0.87 5.2 1.22 2.5 0.9 5.5 1.27 2.8 0.92 5.8 1.32 3.1 0.94 6.1 1.36 3.4 0.96 6.4 1.4 3.7 0.98 6.7 1.44 4 1 ≥7 1.48 4.3 1.06 -- --

三级住宅用地宗地地价因素说明表

指标标准 影响因素 商服商服市级商区 繁 区 务中心区 华度 级别 域 市级商服中心 区级商业中心 小区级商业中心 / 街区级商业中心 / 优 较优 一般 较劣 劣 因 交通道路有支素 有主干有次干便 通 路通道通过 道通过 捷度 达度 过

基本基本设 况 环境质量污染优劣状况 度 土地规划利 型 条件 用类/ 设 一环路内 况 施状施状三环一环路二三和二环环路路外城市区 环境/ 宁静整洁 噪音、大气污染明显 有污染源、污染明显 三环路外郊县 路之间 之间 中心住宅、住宅 办公混合区 住宅、住宅、商业混合区 工业混合区 工业

邻高档住宅小区；临整治后社区环境 个别因素 的河流、市政广场、绿地 主干临街道路社区道市政支次干类型 路 路 道 道及限制型道路 高架桥、立交桥及快速通道 邻中高档住宅邻普小区，通商临社区住小广场、绿地 区 邻拆迁安置小区 低洼棚户区及治安状况差的区域

〔15距地铁站点距离（米） 0，（400，800） / 400〕或大于800 邻近学校类型 宗地形状 邻大学 邻重点中小学 / 有一定地形状况 / 一造景 其他情况 / 对利/ 用无影响 / 有一定影响 地形/ 过大 / 有严重影响 / 小于150米 起伏利平坦 起伏对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正

三级住宅用地宗地地价因素修正系数表

指标标准 影响因素 商服商服繁 区 0.76 0.38 0.00 -0.56 华度 级别 交通道路便 通 0.67 0.33 0.00 / / 捷度 达度 区 域 基本基本因 设 况 环境质量污染优劣状况 度 / / 0.00 -0.49 -0.99 设 况 素 施状施状1.05 0.52 0.00 -0.78 -1.55 -1.13 优 较优 一般 较劣 劣