土地规划利 型 社区环境 临街道路类型 距地铁站个点距离别（米） 因邻近学校素 类型 宗地形状 地形状况 其他情况 0.38 / / 0.95 0.19 0.00 / / 1.52 0.76 0.00 / 1.52 0.76 0.76 0.00 -1.13 0.38 0.00 -0.56 -2.26 -1.13 -2.26 / -0.42 / -1.41 条件 用类0.67 0.33 0.00 -0.49 -0.99 0.00 -0.21 0.14 0.00 -0.21 0.48 0.00 -0.71 四级住宅用地修正因素指标说明表

指标标准 影响因素商服繁华度 交通便捷度 商服区级别 道路通达度 基本设施状况 污染状况 土地利用类型 优 市级商务中心区 有主干道通过 一环路内 较优 市级商服中心 有次干道通过 一环路和二环路之间 住宅、办公混合区 邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地 一般 区级商业中心 较劣 小区级商业中心 劣 街区级商业中心 三环路外郊县 有污染源、有支路通过 二三环路之间 环境宁静整洁 住宅、商业混合区 三环路外城市中心区 噪音、大气区域因素 基本设施状况 环境质量优劣度 规划条件 污染较明显 污染明显 住宅、工业混合区 工业 住宅 邻高档住宅小区；临整社区环境 治后的河流、市政广场、绿地 邻普通商住小区 邻拆迁安置小区 低洼棚户区及治安状况差的区域 高架桥、立交桥及快速通道 小于150米 临街道路类型 个别因素 距地铁站点邻近学校类型 宗地形状 地形状况 其他情况 社区道路 （400，市政支路 次干道 [150，400]或大于800 对利用无影响 平坦 主干道及限制型道路 距离（米） 800] 邻大学 邻重点中小学 有一定起伏利于造景 有一定影响 有严重影响 地形起伏过大 对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正 备注：1、污染源：指制药、热电厂等严重污染源及未改造的污染河流等； 2、道路通达度中的主干道、次干道及支路的含义参考《成都市规划管理技术规定》相关内容； 3、地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点。

表3-5 四级住宅用地修正系数表

指标标准 影响因素商服繁华商服区级别 道路通达优 较优 一般 较劣 劣 区域因度 交通便捷1.97 1.73 0.99 0.86 0 0 -0.91 / -1.82 /

素 度 基本设施状况 环境质量优劣度 规划条件 度 基本设施状况 污染状况 土地利用类型 社区环境 临街道路类型 距地铁站点距离3.94 1.97 0 / / 2.71 1.36 0 -1.25 -2.5 / / 0 -0.79 -1.59 1.73 3.94 1.97 0.86 1.97 0.99 0 0 0 -0.79 -1.82 -0.91 -1.59 -3.63 -1.82 个别因素 （米） 邻近学校类型 宗地形状 地形状况 其他情况 0.99 / / 2.46 0.49 / 0.37 1.23 0 0 0 0 / -0.34 -0.34 -1.14 / -0.68 / -2.27