2016年福建省房地产估价师《相关知识》：合同的订立考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有__。 A．自然寿命≥经济寿命 B．自然寿命≤经济寿命 C．自然寿命=经济寿命 D．无关
2、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．市场 B．财务 C．政策 D．经营
3、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。 A．谨慎价值 B．市场价值
C．快速变现价值 D．投资价值
4、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。 A．转移变更 B．新建 C．遗失
D．他项权利 5、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。 A．10% B．20% C．50% D．200%
6、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。 A：折价发行 B：平价发行 C：溢价发行 D：逆价发行
E：执行层的组织协调
7、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％。该房地产的收益价格为万元。 A：368
B：552 C：561 D：920
E：工业用地的监测点评估价格
8、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。 A．抽检法 B．平滑法
C．指数加权法 D．市场法
9、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。 A：1000 B：1100 C：1200 D：2000
E：执行层的组织协调
10、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。 A．12% B．18% C．27% D．33%
11、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是__战略。 A．形象差异化 B．人员差别化 C．服务差别化 D．产品差别化
12、债券的，是债券价格形成的主要依据。 A：票面价值 B：市场价值 C：交易价值 D：实际价值
E：执行层的组织协调
13、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价
D：长期趋势
E：工业用地的监测点评估价格 14、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。
A：1 B：2 C：3 D：4
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。 A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同
16、下列关于保险的职能说法有误的一项是__。
A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件 C．在各种保险中，政策保险最能体现分配职能
D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力
17、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。 A．县级以上地方人民政府
B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
18、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。 A：房地产上市公司发行公司债券 B：权益型REITs
C：房地产上市公司发行股票 D：商业银行贷款 E：借款合同
19、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5％，计息周期为一年，实际利率是。 A：1．061 B：0．061 C：0．500 D：0．060 E：借款合同
20、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A．估价原则 B．估价目的 C．估价方法