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房地产开发投资对相关产业发展的影响探讨

作者：侯建平

来源：《财经界·学术版》2015年第16期

摘要：随着我国工业化进程的加快，促进了社会经济的高速发展，房地产作为城市建设的重要标志，得到了快速的发展。自从改革开放以来，我国的房地产先后经历了几次变革，对后来房地产行业的崛起有着决定性作用的是在上世纪九十年代末的住房货币改革，住房货币改革以后，整个房地产市场日渐完善，同时也大大的加快了房地产市场的繁荣昌盛。我国改革开放以来一直坚持走市场经济的道路，而市场经济是需要一定价格机制和供需机制用以资源优化配置的实现。因此，房地产行业在这个时候也起到了不可估量的作用，随着不断地发展，房地产投资也成为我国国民经济中不可或缺的一部分。房地产的发展不仅能够带动当地经济的发展，同时对于其他行业又有较强的带动作用，带动其他产业，能够是城市化进程加快，从而使各个产业之间发展的稳定，作重要的是为社会成员提供了较多的就业机会，缓解社会就业压力。总的来说，房地产的投资和其它相关的产业具有密切的联系，房地产行业的发展，为其它行业的崛起提供了契机，为相关的产业提供了良好的服务。本篇文章主要是在房地产行业仍旧发展迅速的情况下分析房地产行业开发投资对相关产业发展的影响，从分的利用这些影响协调各个产业之间的发函关系，从而最大限度的是各个产业的平稳发展，共同促进社会经济的繁荣。 关键词：房子产 产业发展 开发投资

房地产行业并非是一个单纯的行业，而是管理许多其他行业，比如就房地产也而言，其关联的行业就有：房屋的建设维修和管理、土地的租赁及转让、土地开发以及房屋本身的出售和出租等，房地产在一定程度上可以说是我国国民经济的先导产业和基础产业，它关系到社会的各个方面，并且都有着密切的经济关系。因此房地产业不仅是我国国民经济的重要组成部分，同时还是许多创造经济行业的供给者。房地产的开发是一项纷繁复杂的工程，整个工程包含了冶金、机械生产制造、建材、纺织、家电安装和装饰行业，一个房地产工程能够带动如此多的行业共同发展，可见，其在国民经济中的地位和作用 一、关于房地产产业的定位及相关产业的研究 （一）国外研究现状

在任何一个国家，房地产行业都是必不可少的一个产业，都对各个国家的经济做出了不一样的贡献。就拿欧美国家来说，虽然欧美国家房地产行业是由保险、银行等金融机构推动其发展，但是随着商品房交易和周边行业的的发展，又反过来推动了保险、银行等金融行业的发展。据不完全统计，美国的住宅金融被公认为是最发达的产业，银行的贷款有四分之一是抵押贷款，其中百分之九十的抵押贷是住宅抵押贷款。这些数据都充分的表明了房地产业的发展在很大程度上带动起保险、银行以及其它行业的快速发展。除此之外，根据美国的行业就业人数的统计发现，房地产给美国的的社会人员提供了大量的就业机会，在1991年的时候，从事房

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地产业的人数达到664.6万人，在1992年的时候，相当人数的成员选择了美国的金融、保险以及房地产等美国的几大经济支柱，其中从事房地产行业的人员占据一半。

国民经济是由多个行业之间的相辅相成而发展的，这当中存在着广泛和密切的联系。联合国对房地产行业的关联效应曾经做过深入的研究，研究表明，对房地产行业的投资越大，其回报也就越大，比如在房屋建设中每增加一百个亿，就会带动最高二百二十亿的房屋需求量，几大的带动了社会经济的发展。 （二）国内研究状况

我国在改革开放以前，经济体制属于计划经济，计划经济在很大程度上限制了我国各个行业的发展，在当时并没有房地产市场的相关概念，房地产行业的相关理论研究几乎是真空地带，对房地产没有进行任何形式的发展以及关注。自从上世纪八十年代以来，随着改革开放的逐步推进已经真正实施，对内对外的改革步伐逐渐加快，随之而来的是对我国城市土地使用制度和居民住房体制的改革，房地产的概念如雨后春笋般的蔓延开来，随着房地产业的快速发展，房地产业领域出现了许多学者并建立了相应的理论体系。随着改革开放的深化，我国在上世纪八十年代中期制作的《国民经济行业分类与代码》中，对房地产行业就做出了较为明确的界定，到了九十年代中期，房地产行业正式作为一个单独的行业出现在国民面前，仅排列在金融业之后。就在这个时候产生了房地产热，但是在全国也对房地产进行了激烈的讨论，并否认了房地产行业在国民经济中的重要地位， 在此期间，中央为了保障经济的顺利发展，对房地产行业实施了宏观调控，在实施了一些列有效的措施之后，住宅建设培育才作为我国国民经济新增长被提出。

二、房地产开发投资对相关产业关联概述 （一）产业关联的含义

随着我国房地产行业的迅猛发展，对其它行业的发展带来了巨大的影响，因此，吸引了不少的专家学者对房地产关联行业的研究，这种研究是将房地产行业发展时所带动的其它行业的发展作为研究对象，并得到相关的理论数据，为相关部门制定产业政策以及确定行业的发展方向提供有力的理论支持。在所有产业发展的同时，都会产生与之相对应的产业崛起，比如现在电子商务的迅速发展，就充分的带动了快递行业的崛起，因此行业与行业之间是相互关联的，而并非是一个独立的经济个体。房地产行业也是如此，对房地产也的发展，必然会带动其他行业的发展，这就是对行业之间的关联，是一种纽带方式，同时也是一种合作的经济形式。 （二）产业关联的方式

产业关联的方式主要是指不同的行业之间存在着没有联系，以此作为发展的基础，它是经济学中的一个概念，在房地产业和其它产业的关联有多种关联方式。首先是向前关联，即针对这个产业提供必要的服务，如燃料、资金、生产设备等；其次是向后关联，是指在一个产业发

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展的同时为这个行业提供完整的配套的服务，比如运输等；最后是波及效应，是指其它各种行业同时为某一个行业做服务，提供服务的产业之间又存在着没有关联。 三、房地产开发投资对相关产业的影响

房地产的发展是出于其它行业的发展的共同系统中，和房地产相关联的产业有许多，这些产业的发展很大程度上都受房地产行业发展的影响， 下面着重对房地产投资开发对各个行业的影响试举几例加以概述。 （一）对金融行业的影响

虽然我国的房地产行业正在快速的发展，但是到目前为止，我国还没有真正的建立起房地产的二级市场，在金融市场上依旧以一级市场为先导，在诸多的金融机构中，商业银行作为作为主要的支撑房地产发展的银行。然而，对于其他的金融机构多处于穷不阶段或是发展得不够充分，因此房地产的风险承担主体较为单一。同时，房地产的融资渠道也较为单一，相关的金融体系还没有建立，就算是住房抵押贷款证券化也是处于起步状态，最后是房地产投资建设的资金对银行的依赖过大，商业银行承担着较大的风险。这些房地产开发投资中的金融问题，在很大程度上都潜藏着对金融业的巨大影响。就上述的情况来看，商业银行参与了房地产开发的整个过程，并通过一系列的贷款完成其开发建设的过程，这个过程中商业银行承担了直接的风险，同时还要承担房地市场运行环节中的信用风险以及市场风险，从上世纪九十年代以来，我国商业银行的在房地产开发投资的资金来源中，其贷款一直呈上升趋势。在这种情况下，一旦房地产开发投资出现情况，在房地产投资贷款比重持续升高的情况下，商业银行必定也会面临着巨大的风险。比如，由于房地产公司在进行房屋出售的时候，由于某种原因导致烂尾楼的出现，这中不良的资产拍卖，商业银行承受着巨大的损失，因此，房地产的投资开发最我国的金融行业有着巨大影响。

（二）对绿色建材行业的影响

在房地产行业的投资开发中，最不能缺少的就是原材料，原材料是房地产开开发的基础，也是能有效促成房地产建设的前提保证。就目前来说，国家对于环保的要求相对比较高，倡导可持续化发展，因此，对于绿色建材的需求随着房地产的开发而崛起，绿色建材实现产业优化和提升自身的科技含量，实现产业的转型和升级，都是在房地产开发的基础上进行的。在房地产开发对绿色建材的不断需求下，促成绿色建材出现了一大批新品种、新科技以及新成果的绿色环保建材，整体上提升了房地产的环保水平。随着对建材的需求量剧增，我国陆续出台了《节约能源法》、《民用建筑节能管理规定》等相关的法律法规，用以规范原材料市场，这对原材料的绿色设计方案的实施产生了积极作用。绿色建材节约型材料之所以会受到房地产的影响，主要是由于绿色建对目前的房地产也有着巨大的支撑作用。

第一，绿色建材的特点。绿色建材主要是建立在环境友好型建设和节约型工业的基础之上研发的一种新型的原材料，能从根本上推动社会建筑行业的可持续发展。随着国家工业化进程