吉林省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》:行政复议模拟试题 下载本文

吉林省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》:行

政复议模拟试题

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、《建设项目用地预审管理办法》规定,建设项目用地预审文件有效期为__年,自批准之日起计算。 A.1 B.2 C.3 D.5

2、土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和()条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A.政治  B.交通  C.人口  D.文化 3、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表,若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日,期日修正系数为。【2004年考试真题】 A:102.36 B:110.63 C:112.99 D:113.24 E:时间因素

4、土地增值税的特点包括__。

A.以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B.征税面有局限性

C.对个体用户采用扣除法计算增值额 D.实行超额累计税率

E.采用扣除法和评估法计算增值额 5、”杜能圈”是以城市为中心,向外按的顺序呈圈层分布。

A:自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B:自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C:自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D:自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E:时间因素

6、根据我国国情,现阶段我国土地整理重点在。 A:城市地区 B:农村地区 C:乡镇地区 D:边远山区

E:35%~50%

7、在正常市场条件下,土地的供给与需求都是能够变动的,且是二者相互运动的结果。【2006年考试真题】 A:价格 B:供给 C:需求 D:弹性 E:时间因素

8、税收是调控经济的重要方法,其主要表现在__。 A.调节供求总量之间的平衡 B.调节供给在结构上的平衡 C.配合价格调节生产和消费 D.调节企业利润水平 E.提高市场的需求量 9、国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权,致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处__有期徒刑。 A.3年以下

B.3年以上5年以下 C.3年以上7年以下 D.5年以上10年以下

10、我国宗地地价评估有三大基本方法,不包括。 A:市场比较法 B:收益法 C:成本法 D:剩余法 E:合法性 11、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定,从2007年1月1日起,新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。 A.降低1倍 B.降低2倍 C.提高1倍 D.提高2倍

12、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中,利息是指。

A:开发费的利息

B:各项预付资本的利息 C:贷款资金的利息

D:场地取得费及开发费用的利息 E:时间因素

13、下列关于农用地分等的说法中正确的是__。

A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种,是理论标准粮的折算基准

B.在实际操作上,农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的,县级分等成果要在本县域范围内可比,省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地,包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D.土壤质量越好,自然质量等指数、自然等别越高

14、某宗地当前年纯收益为5万元,预计未来每年纯收益比上一年增长1%,土地还原率为5%,则该宗地当前的无限年期价格为万元。 A:100 B:125 C:120 D:83.3 E:合法性 15、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是.【2004年考试真题】 A:项目选址意见书 B:项目可行性研究报告 C:建设工程规划许可证 D:建设用地规划许可证 E:土地

16、房屋纯收益=__×房屋还原率。 A.房屋现值 B.房屋重置价 C.房屋租金 D.房屋价格

17、土地价格按()方式分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利 

B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的

18、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A:资产 B:收入

C:所有者权益 D:利润 E:土地 19、某城市写字楼用地的评估中,应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。 A:全国综合地价指数 B:该市综合地价指数 C:全国写字楼地价指数 D:该市写字楼地价指数 E:时间因素 20、用成本逼近法估算土地价格时,可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。 A.价格