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批表》;

(三)镇(乡)人民政府收到建房户报送的《崇明县农村村民住房建设工程规划许可证申请报批表》和书面申请后，应对用地面积、建房位置、建筑面积标准以及房屋的层数和高度、竣工期限、化粪池、副业棚舍等内容进行审核;

(四)镇(乡)人民政府村建办审核意见签署后，报镇(乡)人民政府负责人签发，向申请人颁发《崇明县农村村民住房建设工程规划许可证》及附件。附件包括：建设工程项目表、房屋平面位置图、施工图等。

对不符合农村村民建房法定条件标准的、不符合《农村居民点控制性规划》和相关规定的，镇(乡)人民政府应作出不予行政许可的决定，并书面说明理由。

第十七条(报送资料)

申请办理农村村民建房用地应报送的相关资料包括：

(一)《行政事务审批申请表》;

(二)《农村村民个人住房建设用地申请表》;

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(三)原宅基地使用证(或者原用地批复通知)、户口簿复印件各1份;

(四)拟用地范围图示;

(五)镇(乡)政府的函或镇(乡)房屋土地管理分所的审核意见;

(六)建设用地勘测定界技术报告和勘测定界图;

(七)地籍图3份;

(八)规划用地许可复印件;

(九)建房公告。

申请办理农村村民建房规划许可证应报送的相关资料包括：

(一)《崇明县农村村民住房建设工程规划许可证申请报批表》和书面申请;

(二)房地部门的用地批复;

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(三)拟建房屋的设计方案图二套;

(四)其他相关资料。

第十八条(宅基地用地四址变更)

符合下列条件之一的村民申请已批未建的宅基地用地四址变更的，可以凭原批准的《农村个人建房用地申请批复通知》向常住户口所在地的村民委员会提出书面申请，并填写《农村个人建房用地四址变更申请报批表》，村民委员会签署意见，镇(乡)人民政府审核同意后报县人民政府审批：

(一)原批准的建房用地范围居民点规划已被撤消，需要变更建房用地四址的;

(二)村民户在实施建房过程中，发现所建住房范围内不具备建房条件的，经镇(乡)人民政府和镇(乡)房屋土地管理分所实地勘探，确实不能建造住房的。

第十九条(用地调整)

农村个人建房所使用的土地属于集体或者国家所有，个人只有使用

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权。根据镇(乡)、村庄建设规划，农村个人建房需要调整宅基地、承包地、自留地、竹园地时，原土地使用人应当服从。

已经批准的农村个人建房用地需要调整使用土地的，由当事人协商或者村民委员会协调解决;协商或者协调不成的，由镇(乡)人民政府处理。

第二十条(审批结果的公布)

镇(乡)人民政府应将建房用地户数、家庭人数、宅基地面积、建房占地面积、建筑面积、行政许可决定等情况定期公示，接受群众的查询和监督。

第二十一条(开工查验)

申请人应当在开工前七日内，向审批部门申请派员开工查验，经查验合格的方可开挖地基。

经批准的农村村民住房应按批准的有关要求进行建设，镇(乡)人民政府负责辖区内的农村村民住房建设的开工查验工作，并会同镇(乡)房屋土地管理分所派员到现场实地确认宅基地内建筑物的平面位置、层数、高度和标高，并填写《崇明县农村村民住房建设工程开工查验

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记录》。

第二十二条(施工图纸)

农村村民建造两层或者两层以上住房的，应当使用具备资质的设计单位设计或经其审核的图纸，或者免费使用市建设交通委推荐的通用图纸。

第二十三条(环卫设施和副业棚舍配建要求)

个人建房应当按规定同时配建三格化粪池。化粪池应当远离水源，并加盖密封。个人建房不得设户外厕所。

镇(乡)人民政府在审批《崇明县农村村民住房建设工程规划许可证》时，应当根据当地实际情况，核定副业棚舍的位置、面积和高度，维护村容的整洁美观。

第二十四条(竣工期限)

镇(乡)人民政府在审核、发放《崇明县农村村民住房建设工程规划许可证》时核定竣工期限，竣工期限一般为1年。村民户建房因特殊情况无法按期竣工的，应向镇(乡)人民政府提出书面申请，经镇(乡)

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