A.地下室的采光井 B.室外台阶

C.建筑物内的操作平台 D.穿过建筑物的通道 56．层高在________及以上者应计算_____面积。（ ）

A.2.2m/全 B.2.2m/半 C. 2.1m/半 D.2.1/全

57．不计算建筑面积的范围包括：（ ）

A. 勒脚、宽度在2.1米及以内的雨篷、屋顶花架、装饰性幕墙等 B. 勒脚、层高不足2.2m的地下室、屋顶花架、装饰性幕墙 C. 层高不足2.2m的一层房屋建筑、建筑物内的操作平台、无永久性顶盖的架空走廊等

D. 装饰性幕墙、墙面抹灰、镶贴块料面层、飘窗、层高低于2.20ｍ建筑物的门厅等

58．验房师验房就是把房子的现实质量经过查验与（ ）进行对比，然后提出建议。

A．设计（施工）标准； B.客户期望； C.主观判断； D.公司要求

59．验房师的工作是（ ）

A.万能的 B.有局限的 C.专门针对索赔设立的 D.包含一切的 60．验房师查验的部位都是借助工具够能够触及的房屋组成部位，反映了验房原则的（ ）

A.可视性 B.可达性 C.可辨别性 D.可维护性

二、多项选择题：（共20题，每题2分。共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.房屋查验工作有哪几方面?( )

A.确认房屋状态 B.检测设施性能 C.提供鉴定报告 D.确定验房时间 E.上门实地验房

2.发达国家验房业的主要特点（ ）。

A.制度化 B.法制化 C.专业化 D.程序化 E.精细化

3.我国房屋的主要特征（ ）

A.户型多样化 B.功能丰富化 C.价值层次化 D.文化导向化 E.价值巨大化

4.我国的验房业已经经历了哪些发展阶段？（ ） A.孕育期 B.萌芽期 C.成长期 D.成熟期 E.衰退期

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5.我国验房业在发展过程中存在诸多问题，主要体现在（ ）

A.需求多，供给少； B.民间热，官方冷； C.无协会，无规程 D.成长快，人数少； E.少专业，缺体系

6. 验房师在二手房市中的主要职责：（ ）

A.接受雇主有偿委托，依据有关法律法规规范合同等，为雇主提供房屋质量咨询服务；

B.为房地产估价师在存量房估价业务中提供精确的验房报告； C.为房地产经纪人提供房产质量报告，促进交易； D.为交易后房产的再装修提供资料，防止安全隐患。

E.帮助物业公司建立健全的物业质量资料，利于以后的管理。

7.推进验房师职业道德建设的主要措施。（ ） A.多开展同行同业交流

B.政府应积极制定可行的强有力的法律条例规范行业管理，并制定规范的行业政策。

C.验房机构（企业）从自身出发，建立企业道德规范体系。 D.验房师自身要正确认识职业道德的意义和价值。 E.加强行业管理通过正规化考试加强队伍建设。

8.新房查验的内容。（ ）

A．住房各部位是否满足使用功能

B．住宅各部位施工质量是否符合设计要求和施工规范要求

C．住宅内设备使用材料、施工质量是否符合合同及相关规定约定 D．现场发现问题整改意见与建议 E．对原结构的改造带来的影响。

9．某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工后，甲建设单位无力偿还贷款5000万元，则银行有权（ ）

A．直接与甲建设单位协议折价 B．向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿 C．直接变卖该工程项目 D．直接转移占有该工程项目 E.直接要求保证人代为清偿债务

10.石膏类板材具有( )的特点

A.质量轻； B、 隔热、吸声性能好； C、 防火加工性能好； D、 耐水性好； E、强度高

11．石膏、石膏制品宜用于下列( )工程

A.顶棚饰面材料； B.内、外墙粉刷 (遇水溶解) ；

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C、 冷库内贴墙面； D、 非承重隔墙板材； E.剧场穿孔贴面板

12.提高混凝土强度的措施主要有（ ）

A、采用高强度等级水泥或早强型水泥 B、采用低水灰比的干硬性混凝土 C、掺入混凝土外加剂、掺合料 D、采用湿热处理养护混凝土 E、增加用水量

13.验房过程中，对入户门检查需要检查的项目包括（ ）， A．门框安装是否牢固周正

B．门框与墙体连接是否密闭严实

C．门面有无开裂、破损、垂直度等情况

D．门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整等 E．门是否通过符合国家安全规定。

14. 墙面检查需要用到以下工具( )。

A、榔头； B、靠尺； C、塞尺； D、角尺； E、万用表

15. 房屋实地检查方法包括（ ）。

A.目测法，照射法； B.触摸法，吊线法； C.测量法，试电法 D.敲击法，试水法； E.询问法，调查法

16. 验房过程中，对房屋墙面质量检查项目包括( )。

A、墙面的垂直度； B、墙面的平整度； C、墙面是否有裂纹； D、墙面是否存在空鼓问题； E、表面光滑无损伤

17. 以下建筑中，是按照结构的承重方式分类的，有：（ ）。 A．砌体结构建筑； B．框架结构建筑； C．木结构建筑； D．剪力墙结构建筑； E．空间结构建筑

18.检验抹灰墙面主要检查（ ）。

A. 墙面是否平整； B 有无空鼓； C 墙体厚度； D 是否垂直； E 有无脱层

19.室外地面主要检验（ ）

A.路面； B.草坪； C.管线； D.台阶； E.墙面

20.柱在验房中主要检验（ ）

A.柱面是否光滑； B.有无裂缝； C. 柱内钢筋连接 D.柱内钢筋直径； E.钢筋保护层

三、问答题：（共6题，每题5分。共30分。请回答要点并作适当展开说明） 1.决定楼盘品质的因素有哪些？

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2.物业验房师需检验的五大部分及其各自具体项目？ 3.验房的基本步骤有哪些？

4.当房屋具备交付条件时，应该已经具备了哪些文件（资料）？ 5.请列举一个验房单项，并说明该验房单项应检验哪些内容？ 6.请说明卫生间验收的一般方法和内容？

三、案例题：（共7题，每题10分，共,70分。）

案例1:某验房师在验房过程中拍下了以下照片，请分别指出照片中存在的问题，并分别提出你的验房建议：

图一 图二

图三 图四

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图五

案例2:请指出下列图片中验房师所使用的验房工具名称，并说明其用途及所检测项目。

图一 图二

图三 图四

案例3:王先生购买的房屋,一楼至二楼、二楼至三楼的楼梯, 梁下净高均为1.8米左右, 明显违反了国家的强制性规范。造成的后果是，家具难以搬上楼，严重影响了房屋的使用功能；人上下楼梯头顶易碰到梁，存在安全隐息。他因此要求开发公司重新设计、制作楼梯, 或者对他作出相应赔偿。 作为验房师，你给王先生什么建议？

案例4:张先生买了凤凰小区的房子,房子在2010年12月通知可以交付，张先生于2011年1月去办交房手续，但是去现场验房时发现多处渗水和漏水(顶楼)，还有开裂。张先生要求物业通知房产公司立即维修，修好通知他。但是直到2011年10月还没消息。目前张先生房产证已办出, 但验房一直进行不下去。张先生认为可

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