4、试煤气热水器开关是否妥当？

5、居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 6.答：

卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 验收地面下水情况（闭水实验）。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

四、案例题 1.答：

图片一：地面出现通体裂缝：

产生原因：抹灰层中间没有填充保温隔热的泡沫板。 整改建议：客厅地面除了在四周与墙体连接处填充泡沫板之外，还应在客厅与其他房间相邻地面处填充泡沫板。这样是为了防止抹灰层出现热胀冷缩后，产生地面裂缝。

图片二：阳台无排水设施； 图片三：外窗台施工粗糙；

不便之处：雨水、积雪容易从此处进入室内，破坏装修。

整改建议：窗框与墙体之间使用发泡剂填充，外部用密封胶密实，重新处理窗台装饰层。

图片四：顶面渗漏；

不便之处：无法直接装饰顶棚。 整改建议：渗漏原因是由于上层住户给水管破裂造成，应先修复破损的管道，再对给水管道进行打压，不渗漏后才能交房。 图片五：缺少消防设施；

不便之处：存在安全隐患。

整改建议：配齐消防设施，且通上水源，达到正常使用条件。

2.答：

图一：多功能内外直角检测尺；

多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。 图二电笔；

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插座是否有电，及火线左右位置是否正确 图三多功能垂直校正器；

多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。 图四：垂直检测尺；

垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。

使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。

3.答：

国家对于房屋等建筑物制定了严格的强制性规范,如果开发商违反了这些强制性规范, 将会导致房屋验收不能通过, 房屋的权证也难以办理。本案中,王先生可以向有关规划部门反映遇到的情况, 查阅开发商是否严格按照规划设计进行建设。如果开发商违反规划或者擅自变更规划将受到行政处罚, 同时购房人也有权让开发商时建设中的瑕疵进行改进或者进行相应的补偿。

4.答：

依约交付没有瑕疵的房屋是开发商的义务, 对于渗水、漏水及开裂的房及张先生有两种选择: 一是拒绝接受交付, 并可要求开发商补正, 如因补正而构成逾期交付时, 开发商应负逾期交付的违约责任；二是接受交付, 但要求开发商在合理的时间予以补正, 并可要求开发商赔偿损失. 如损失没约定的, 按照房屋补正期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

5.答：

建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补； 该管道属于地辐热管道，外露部分容易被破坏，而且在铺地时必须要抬高地面，缩减了室内净高。

6.答：

汪女士有权要求开发商对自己认购的房子进行修缮或者对房及质量进行检测。汪女士要求开发商对认购房屋的裂缝进行修缮, 修缮费用应该由开发商来承担。因修缮致使房屋交付期限延误的, 汪女士同样有权要求开发商按合同约定支付滞纳金, 因为依约交付没有瑕疵的房屋是开发商的义务, 从而房屋的瑕疵产生的法律责任应由开发商承但。

7.答：

S建＝(3.6×6＋9.0＋0.3＋0.24)×(6.0×2＋2.4＋0.24)×3＋(9.0＋0.24)×2.1×2 －(9－0.24)×6＝1353.92m2

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