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城中村改造合作框架协议

甲方：________________村民委员会 乙方：________房地产开发有限公司

鉴于：

为了加快统筹城乡发展工作，提升城市形象，贯彻落实《××区关于推进保障性住房建设的实施方案》，双方以 村危房改造为契机，整合土地资源，集约利用土地，实施 村城中村改造，按照统一规划、统一设计、统一建设、统一拆迁、统一安置的方案。双方拟将_________村建设成为一个布局合理，配套设施完备，环境优美，具有鲜明都市特色的现代社区。

改造的基本原则：坚持政府主导，依托市场运作，村民安置房屋优先建设。

改造的目的：通过对_______村实施城中村改造工作，最终实现四个转变，即：村民转变为居民；集体土地转变为国有土地；集体经济转变为股份制经济；村民委员会转变为居民委员会。

本协议甲乙双方在诚信合作、互惠互利的基础上，就 村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下框架协议：

一、合作项目简况

1、项目名称： 城中村改造项目（以下简称为本项目）； 2、项目位置：东至 、南到 、西临 、北至 。××集体土地及宅基地约××亩；

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3、项目进展现状：该项目已被列入××区城中村改造计划中； 4、城中村改造主体：本项目城中村改造主体为××。 5、土地使用性质：集体土地及宅基地。 二、本项目合作的基本原则 1、本项目的基本补偿原则如下： （1）村民安置标准为：

★本项目拆迁房屋实行实物置换。置换时以甲方所在地派出所登记在册的农业户籍人口数量为准，按人均基准安置住宅建筑面积××平方米并结合被拆迁人原房屋建筑面积进行调增的方案进行安置。

★本项目安置房屋为××建筑结构，建筑成本价格为人民币××元/平方米。

★本项目房屋实物置换按被拆迁人房屋建筑面积和安置房屋建筑面积补差价的方式进行结算；即：

A、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出部分不足15平方米（含本数）时，双方按照综合造价进行结算。前述所指的综合造价是指：______________________________________。

B、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出部分超过15平方米时，双方按照该房屋的市场销售价格进行结算。前述所指的市场销售价格是指：________________________________。

（2）补偿标准如下：

★拆迁补偿：根据××区相关规定，由政府职能部门对本项目范围内

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的建筑物（包含其他附属物）进行合法性认定，按照认定结果及法定程序予以评估补偿。支付过补偿款后的建筑物由政府依法收回并按照改造方案进行处置。

★青苗补偿：每亩集体耕地一次性补偿50000元人民币。 ★商业房屋补偿：乙方以甲方所在地派出所登记在册的农业户籍人口数量为准，按人均无偿建设10平方米门面房交付给甲方村委会；前述房屋由甲方村委会统一经营管理，其经营收益全部用于一次性解决甲方村民的养老、医疗保险事宜，乙方对此不再承担任何其他义务。

（3）城中村改造主体安排被拆迁人在外自行过渡期限不得超过18个月（过渡期限自被拆迁人腾空房屋并交付改造主体之日起计算）。由改造主体向被拆迁人按户每月支付过渡补助费××元人民币，并按户一次性支付搬迁费××元人民币。因改造主体的原因，被拆迁人逾期未能顺利回迁时，改造主体应按双倍的标准支付逾期过渡补助费。

（4）按照国家相关法律法规规定，拆迁工作由政府职能部门统一安排实施。

（5）本项目给甲方村民安置的住宅房屋其结构为××结构；建设工期为18月。

若甲方村民会议确定的改造及补偿方案或政府部门审批的改造及补偿方案超出本协议约定的以上补偿标准时，乙方有权选择继续履行或单方解除（包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）本协议。前述情况发生时，若乙方选择单方解除本

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