生态观光园建设可行性研究 1
目 录
第一章 总论 ........................................................................................................................6
1.1项目提要 ................................................................................................................6
1.1.1项目名称......................................................................................................6 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 .................................................6 1.1.4资金构成......................................................................................................7 1.2 可行性研究报告编制依据 .......................................................................................7 1.3主要技术经济指标 ..................................................................................................8 1.4项目综合评价 .........................................................................................................8 第二章 项目背景 ............................................................................................................... 10
2.1项目的由来........................................................................................................... 10 2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 ................................................................... 12
2.2.1 项目建设的重要性与必要性 ....................................................................... 12 2.2.2项目建设的意义 ......................................................................................... 12 2.3项目建设区域及所在地概况 .................................................................................. 14
2.3.1项目建设区域概况...................................................................................... 14
2.3.1.1自然地理条件 .................................................................................. 14 2.3.1.2基础设施 ......................................................................................... 15 2.3.1.3安陆市旅游基础条件........................................................................ 15 2.4.2项目建设所在地概况 .................................................................................. 20
第三章 市场分析 ............................................................................................................... 21
3.1生态观光园概况.................................................................................................... 21
3.1.1生态农业观光的涵义 .................................................................................. 21 3.1.2发展过程的阶段模式 .................................................................................. 22 3.1.3分布上的地域模式...................................................................................... 23 3.1.4生态农业观光园的主要类型........................................................................ 23 3.1.5生态农业观光园的功能分区........................................................................ 24 3.1.6生态农业观光园的目标............................................................................... 26
3.2生态农业观光园旅游分析...................................................................................... 26 第四章 项目总体方案设计 ................................................................................................. 31
4.1项目建设指导思想 ................................................................................................ 31
4.2项目规划原则 ....................................................................................................... 31 4.3项目建设总体方案 ................................................................................................ 33 4.4项目建设内容 ....................................................................................................... 34 第六章 投资估算 ............................................................................................................... 43
6.1投资估算依据 ....................................................................................................... 43 6.2项目建设投资估算 ................................................................................................ 43
6.2.1项目固定资产投资...................................................................................... 43
2
6.2.2流动资金估算............................................................................................. 43 6.2.3项目总投资 ................................................................................................ 43 6.3资金筹措 .............................................................................................................. 47 6.4资金使用和管理.................................................................................................... 47 第七章 财务评价 ............................................................................................................... 48
7.1评价依据 .............................................................................................................. 48 7.2基本数据 .............................................................................................................. 48
7.2.1计算器的确定............................................................................................. 48 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算................................................................. 48 7.2.3总成本费用估算 ......................................................................................... 48 7.3利润估算及分配.................................................................................................... 51 7.4财务盈利能力分析 ................................................................................................ 51
7.4.1投资利润率、投资利税率 ........................................................................... 51 7.4.2财务内部收益率（FIRR） ........................................................................... 51 7.4.3财务净现值（FNPV） .................................................................................. 54 7.4.4投资回收期（Pt）...................................................................................... 54 7.5财务不确定分析.................................................................................................... 54
7.5.1盈亏平衡分析............................................................................................. 54
7.5.2敏感性分析 ................................................................................................ 54
7.6结论 ..................................................................................................................... 55 第八章 环境保护分析 ........................................................................................................ 58
8.1 环境保护 ............................................................................................................. 58
8.1.1 周围环境现状 ............................................................................................ 58
8.1.2项目污染源及防治...................................................................................... 58
8.1.2.1环境保护设计依据与标准................................................................. 58 8.1.2.2施工期环保措施............................................................................... 59 8.1.2.3营运期环保措施............................................................................... 59 8.2节能 ..................................................................................................................... 59 8.2.1 建筑 .......................................................................................................... 59 8.2.2 电气 .......................................................................................................... 59 8.3 安全 .................................................................................................................... 60 第九章 风险分析 ............................................................................................................... 61
9.1农业发展新问题.................................................................................................... 61 9.2现代农业发展面临的风险...................................................................................... 61
9.2.1.资源风险 ................................................................................................... 61 9.2.2人均耕地不足............................................................................................. 61 9.2.3农业生态恶化............................................................................................. 61 9.2.4自然风险.................................................................................................... 62 9.2.5市场风险.................................................................................................... 62 9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 .................................................................... 62 9.4防范风险措施 ....................................................................................................... 62
3
9.4.1制度安排与政策机制 .................................................................................. 62 9.4.2市场调节机制............................................................................................. 63 9.4.3资金投入机制............................................................................................. 63 9.4.4科技创新机制............................................................................................. 63 9.4.5推广应用机制............................................................................................. 63 9.4.6风险控制与管理机制 .................................................................................. 64 9.4.7人才培育机制............................................................................................. 64
第十章 组织机构与人力资源配置....................................................................................... 65
10.1工程项目管理 ..................................................................................................... 65
10.1.1实施投资项目法人制 ................................................................................ 65 10.2 组织机构............................................................................................................ 65 10.3人力资源 ............................................................................................................ 65 10.4员工培训 ............................................................................................................ 66 10.5管理机构和设置 .................................................................................................. 66 10.6劳动定员 ............................................................................................................ 66 第十一章 国民经济评价、社会评价 ................................................................................... 67
11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 ...................................... 67 11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 ........................................................... 67 11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 ................................................................................. 68 11.4生态农业观光园可持续发展的方向 ...................................................................... 69 11.5生态效益 ............................................................................................................ 69 11.6社会效益 ............................................................................................................ 69 第十二章 研究结论与建议 ................................................................................................. 70
12.1 方案总体描述..................................................................................................... 70 12.2 结论与建议 ........................................................................................................ 70
12.2.1结论 ......................................................................................................... 70
12.2.2建议 ......................................................................................................... 70
参考文献 ........................................................................................................................... 72 附 录................................................................................................................................. 73
附表1：蔬菜卫生质量指标表...................................................................................... 73 附表2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1） ................................................. 74
附表3：微生物指标要求表 ......................................................................................... 76 附录4：流动资金详细估算法...................................................................................... 77 附图：施工平面 .......................................................................................................... 79
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