规划开发强度控制指标一览表

建筑用地类别 容积率 建筑密度(%) 绿地率(%) 建筑控制高度(m) 备注 0.8-1.2 22 40 12-21 多层公寓 居住建筑用地 1.2-1.8 30 35 21 多层住宅为主 1.8-3.0 25 35 21-80 小高层住宅 公共管理与 1.8-3.0 30-45 20-30 45-80 行政办公建筑 公共服务 建筑用地 0.5-1.2 15-30 30-40 20-45 文、教、体、卫建筑 商业服务业 1.8-3.5 15-30 25-30 45-100 金融、保险、新闻、传媒等综合性办公建筑 建筑用地 1.6-3.0 25-30 20-30 12-80 商业、餐饮、旅馆等服务业建筑 工业建筑用地 0.8-1.2 ≥35 ≤20 <20 标准厂房 1.0-1.6 ≥35 ≤20 30 高新科技工业建筑 仓储物流 建筑用地 0.6-1.2 30-45 ≤20 20 多层仓库、市场、物流 第108条 片区划分与开发强度控制

规划将中心城区划分为3个密度分区： 密度Ⅰ区——高密度开发的市、区级核心地区； 密度Ⅱ区——中密度开发的城市一般地区；

密度Ⅲ区——中低密度开发的城市工业区或仓储物流区。

分区开发强度控制表

分区 平均容积率 平均绿地率 居住 非居住 居住 非居住 功能区 市区级中心 旧城公建服务中心、金桥综合公建中心、高铁站前公建副中心，城南公建密度Ⅰ区 1.8-3.0 2.0-4.3 30-35 20-30 副中心，鼓楼公建副中心，低碳产业园公建副中心、金桥大道、金通大道金桥段两侧 密度Ⅱ区 一般地区 1.2-1.8 1.0-1.6 30-35 20-40 除密度Ⅰ区以外的居住、公建区 工业区或仓储物流区 黄金桥产业区、城西低碳产业园、鼓密度Ⅲ区 楼小河头工业园、城东高技术园、金0.8-1.6 ≤20 桥北商贸物流市场区、城西低碳产业园物流基地

第二十章 市政工程规划

第109条 给水工程规划

(1) 规划麻城中心城区人均综合用水指标为400L/人?d，中心城区总需水量为20万m3/d；中馆驿组团、阎家河组团人均综合用水指标为300L/人?d，规划区总需水量约为24.5万m3/d。

(2) 麻城中心城区以浮桥河水库、三河口水库——碧绿河水库和桃林河水库为供水水源，举水河为近期水源，虎形地水库作为东门水厂应急水源。

规划区中馆驿组团以浮桥河水库为水源，阎家河组团纳入中心城区的城东水厂供水范围。

(3) 麻城中心城区原址扩建东门水厂和金桥水厂，新建城东水厂；中馆驿组团规划水厂1座；规划区采用分区供水。 中心城区水厂一览表

水厂名称 生产规模 用地规模 (万m3/d) (ha) 位置 水源 备注 东门水厂 5 5.7 举水河西岸，博达路以南 三河口水库—碧绿河水库 扩建 金桥水厂 10 5.0 金桥大道和兴业路交叉口西南角 浮桥河水库 扩建 城东水厂 6 3.0 游园路和杜鹃大道交叉口东北角 三河口水库 —碧绿河水库、桃林河水库 新建 中馆驿组团水厂一览表

水厂名称 生产规模(万m3/d) 用地规模(ha) 位置 水源 备注 中馆驿水厂 3.6 2.2 和安路以北 浮桥河水库 扩建 第110条 雨水工程规划

规划采用雨污分流制，雨水依地形地势就近排入雨水管道，然后汇入举水河、浮桥河和桃林河。

规划将麻城中心城区划分为5大排水区域，即旧城排水区、城东排水区、金桥北排水区、金桥南排水区和城西排水区，雨水最终汇入举水河和浮桥河。

中馆驿组团和阎家河组团各自自成一个雨水排水区，雨水排入浮桥河和桃林河。 第111条 污水工程规划

规划污水由污水处理厂进行统一处理后排入下游水体中。

(1) 远期2030年，麻城中心城区污水量为16万m3/d，中馆驿组团污水量为2.88万m3/d，阎家河组团污水量为0.72万m3/d，规划区总污水量为19.6万m3/d。

(2) 麻城中心城区保留扩建城东污水处理厂，新建鼓楼污水处理厂和城西污水处理厂；规划中馆驿组团和阎家河组团各新建1座污水处理厂。

中心城区污水处理厂一览表

污水处理厂名称 处理规模(万m3/d) 用地规模(ha) 位置 备注 鼓楼污水处理厂 4 3.6 城东高技术园区以南 新建 城东污水处理厂 6.4 5.1 南正街以东，护城河边 扩建 城西污水处理厂 5.6 4.5 金昌路西端 新建 中馆驿组团、阎家河组团污水处理厂一览表

污水处理厂名称 生产规模(万m3/d) 用地规模(ha) 位置 备注 中馆驿污水处理厂 2.9 2.9 中昌路南侧 新建 阎家河污水处理厂 0.8 1.1 阎家河组团南侧 新建 (3) 规划将麻城中心城区划分为五大排污区，即城东排污区、旧城排污区、金桥北排污区、金桥南排污区和城西排污区；中馆驿组团和阎家河组团各自自成一个污水排水区。各排污区污水经由污水处理厂进行统一处理后排入桃林河、举水河和浮桥河。 第112条 电力工程规划

(1) 规划预测2030年麻城中心城区用电负荷为383MW，中馆驿组团用电负荷为60MW，阎家河组团用电负荷为6MW。

(2) 规划选择220kV狮岗变、220kV鄢河变、220kV城东变(规划)及220kV白果变为规划区供电。

(3) 规划麻城中心城区220kV变电站2座，分别为狮岗变和城东变。 中心城区220kV变电站一览表

名称 建设类型 位置 用地规模 主变容量(MVA) 220kV狮岗变 原址扩建 建设西路 4.4ha 2*180 220kV城东变 新建 东环路 3.2ha 2*180 (4) 规划麻城中心城区110kV变电站5座，分别为麻城变、金桥变、松鹤变、小河头工业园变和城南变；中馆驿组团新建110kV中驿变，阎家河组团新建110kV阎河变。

规划区110kV变电站一览表

变电站名称 建设类型 用地规模(ha) 装机容量 110kV麻城变 扩容 1.5 2*50MVA 110kV金桥变 扩容 1.1 2*50MVA 110kV松鹤变 选址重建、扩容 0.6 3*50MVA 110kV小河头工业园变 新建 0.4 3*50MVA 110kV城南变 新建 0.5 3*50MVA 110kV中驿变 新建 1.0 2*50MVA 110kV阎河变 新建 1.0 2*50MVA

(5) 规划中心城区于麻城南站建设1处35kV火车站专用变。南站专用变容量为2*31.5MVA，占地面积0.3ha；阎家河组团内保留扩建35kV阎河变1座，容量为2*10MVA，占地0.7ha。

第113条 电信工程规划

(1) 邮政规划 规划麻城中心城区邮政局所16处；中馆驿组团邮政局所4处(其中1处为大别山火电厂

内部独立设置) ，阎家河组团邮政局所2处：

① 邮政通信枢纽：在中心城区建设西路新建邮政通信枢纽，作为全市的邮件处理中心。 ② 邮政局：保留现状位于中心城区博达路的麻城市邮政局，作为全市综合性的邮政管理中心。

③ 邮政支局：

a. 保留现状中心城区十字街、黄金桥2座邮政支局；

b. 中心城区新建3处邮政支局，分别为城东区邮政支局、低碳产业园区邮政支局和金桥南邮政支局；

c. 保留现状中馆驿邮政支局和阎家河邮政支局； ④ 邮政所：

规划中心城区新建9处，中馆驿组团新建2处，阎家河组团新建1处，每处占地面积200m2。

中心城区邮政局所一览表

序号 名称 拆建情况 选址 用地规模(ha) 1 麻城市邮政通信枢纽 新建 建设西路 1 2 麻城市邮政局 保留 博达路 0.5 3 十字街邮政支局(一等) 保留 鼓楼路 0.25 4 黄金桥邮政支局(一等) 保留 金桥大道 0.25 5 城东区邮政支局(一等) 新建 城东大道 0.25 6 低碳产业园邮政支局(一等) 新建 兴广路 0.25 7 金桥南邮政支局(一等) 新建 金广大道 0.25 8 将军邮政所 新建 将军路 0.02 9 兴才邮政所 新建 兴才路 0.02 10 金广邮政所 新建 金广大道 0.02 11 金虹邮政所 新建 金虹大道 0.02 12 金通邮政所 新建 金通大道 0.02 13 金陵邮政所 新建 金陵大道 0.02 14 金龙邮政所 新建 金龙大道 0.02 15 兴业邮政所 新建 兴业路 0.02 16 博达邮政所 新建 博达路 0.02 中馆驿组团邮政局所一览表

序号 名称 拆建情况 选址 规模(ha) 1 中馆驿邮政支局(一等) 保留 振兴路 0.25 2 和平邮政所 新建 和平路 0.02 3 和世邮政所 新建 和世路 0.02 阎家河组团邮政局所一览表

序号 名称 拆建情况 选址 规模(ha) 1 阎家河邮政支局(三等) 保留 正智街 0.15 2 正义邮政所 新建 正义路 0.02 (2) 电信规划

① 预测2030年麻城市中心城区局用交换机总容量为32万门；中馆驿组团电话设备容量为8万门，阎家河组团为2万门。

② 中心城区规划保留现状金桥大道1处电信局，作为麻城市综合电信枢纽局。保留现状博达路端局、陵园路端局、城东区端局。另新建2处端局。

中心城区电信局、电信端局一览表

序号 名称 拆建情况 选址 规划容量(万门) 规模(ha) 1 麻城市综合电信枢纽局 保留 金桥大道 10 0.9 2 博达路端局 保留 博达路 5 0.35 3 陵园路端局 保留 陵园路 5 0.35 4 城东区端局 保留 河东大道 5 0.35 5 将军路端局 新建 将军路 5 0.35 6 低碳工业园区端局 新建 金桥大道 2 0.2 ③ 中馆驿组团新建8万门电信端局1处，占地0.5ha。阎家河组团新建2万门电信端局1处，占地0.2ha。

(3) 广播电视工程规划

全面提高有线电视入户率，远期达到90%以上。规划建设1处市级的广播、电视中心，规划占地面积1.5ha。 第114条 燃气工程规划

① 天然气气源为麻城城区燃气规划的供气主气源，管道液化石油气作为麻城城区的近期管道燃气的启动气源，远期为补充气源；中馆驿组团远期以天然气为主要气源，以液化石油气为补充气源；阎家河组团远期仍以液化石油气为主要气源。

② 预测2030年城区天然气年用气量为4136.29万m3/年，中馆驿组团年用气量为992.71万m3/年。 ③ 规划于低碳产业园区西北面新建天然气门站，并结合门站合建一个储气能力为8.36万m3的储配站，总占地7.9ha。在规划区范围内共规划CNG加气站7座

④ 确定输配系统的压力级制为中压一级压力供气，直接由中压管配气，在小区建筑组团内安排设置中小型调压装置(调压箱或调压站)，经调压箱调压至用户。

第二十一章 环境保护与环境卫生规划

第115条 环保环卫规划原则

实行统一规划，预防为主，综合治理。 化害为益，变废为宝，控、防、治、管并施。

发展经济、保护环境、开发资源、治理污染，以保护城区生态平衡，改善其生态环境为原则。

第116条 环境保护规划目标

① 空气环境

a. 空气污染指数小于等于100 的天数大于300天/年。 b. 城市机动车尾气排放达标率达到90%。 ② 水环境

a. 城区集中式饮用水源地水质达标率100%。

b. 举水河、浮桥河、桃林河流域控制断面水质满足Ⅲ类水质标准达标率大于90%。 c. 城区生活污水集中处理率(二级) 100%。 d. 污染源工业废水排放达标率达到100%。 ③ 城市噪声环境

a. 城市区域环境噪声小于55db。 b. 城市道路交通噪声小于70db。 c. 环境噪声达标区覆盖率大于95%。 ④ 固体废弃物环境

a. 城区生活垃圾无害化处置率大于90%。 b. 工业固废综合利用率达到100%。 C. 固体废物、工业危险和医疗废物全部实现安全处置。 第117条 污染控制措施

(1) 实行分区分级控制 ① 一类环保功能区：城市主要生活居住区，范围东南至举水河，西至金桥区金通大道，

北至沪汉蓉高铁，该区域禁止工业项目及有污染仓储物流项目建设，按高标准进行绿化及市政基础设施建设。

② 二类环保功能区：城东区、金桥区金通大道以西部分，中馆驿、阎家湖二组团生活居住区。该区域要禁止有污染工业项目及仓储设施建设，对区内污染扰民工业企业调整外迁，配套完善市政基础设施，改善绿化环境，提升人居环境质量。

③ 三类环保功能区：城西低碳产业园区，中馆驿镇工业园区，以及阎家河镇工业园区，区域重点加强工业污染的治理，合理进行产业类型选址布局，加强工业废水收集及集中统一处理。

(2) 大气污染防治措施 ① 工业用地采用一、二类工业分片集中布局。

② 调整能源结构，推动现有燃烧设备逐步该用清洁能源，逐年削减城区居民生活用煤量；对在用燃烧设备实施脱硫治理和燃用低硫优质煤双重治理。

③ 鼓励生产和使用清洁能源机动车，控制机动车尾气污染。加强对规划区货运车辆扬尘的监测和防治工作。

④ 加强对城区内施工现场和道路、市场、露天堆场和货场的管理，落实防治扬尘污染措施。

⑤ 把规划区的绿化与环境保护工作结合起来。 (3) 水污染防治措施 ① 划定水源保护区的范围，加强对水源地的水质保护工作。

② 限期治理现有水污染，实行污染物排放许可证制度和水污染物排放总量控制制度。 ③ 完善城区排水系统,污水处理厂处理达标后排放。 ④ 推行节约用水的奖励措施，提高工业用水的重复利用率。 (4) 固体废弃物整治措施 ① 加强工业固体废物的收集和处置。 ② 加强工业固体废弃物的综合利用。 (5) 噪声污染整治措施 ① 合理调整城区交通设施布局。 ② 加强交通及车辆管理。 ③ 提高规划区绿地率。 第118条 环卫规划目标

结合麻城城区的开发，建设布局合理、使用方便、整洁卫生、配套齐全的环卫设施。规

划近期垃圾日清运率为100%，生活垃圾无害化处理率不小于70%；远期垃圾日清运率为100%，生活垃圾无害化处理率大于90%。 第119条 垃圾收集方式

加强工业固体废物的收集和堆放管理。

规划区内生活垃圾推行垃圾袋装化，定时上门收集；生活垃圾由手推车运至收集站，再由大型密封式收运车运至垃圾处理场。 第120条 环境卫生整治措施

① 规划区内居住区的生活污水均直接排入规划区污水管，最终排入规划区内的污水处理厂处理达标后排放，公厕全部建成水冲式。

② 规划区内的医疗垃圾由专运车辆运至医疗垃圾集中处置场所进行无害化处理。 ③ 生活垃圾由垃圾清运车运至城市垃圾处理场。

④ 工业垃圾尽量实现资源化、能源化处理，工厂建立自己的垃圾清运系统，由环卫部门监督、管理。

第121条 环卫设施规划

① 垃圾处理场

用垃圾填埋技术与焚烧技术相结合来处理垃圾，不能焚烧的垃圾均在垃圾填埋场进行处理。近中期保留现有七里岗村生活垃圾处理场，日处理垃圾能力250吨；规划远期在中馆驿镇镇区以西新建一座生活垃圾焚烧厂，平均日处理能力550吨，总库容175万m3，规划使用年限15-20年，垃圾处理方式为卫生填埋。

② 垃圾转运站

根据每0.7～1.0km2设置一处的原则，整个城区布置15个中型垃圾中转站，用地面积200m2/座，周边绿化隔离带不小于3米，垃圾由此直接送往垃圾处理场。另外供居民直接倾倒垃圾的小型垃圾收集箱，服务半径不大于200m，占地面积不小于40m2。

③ 公共厕所

下列范围应设置公共厕所：广场和主要交通干道两侧；车站、码头、展览馆、文化馆等公共建筑附近；风景区、公园、市场、大型停车场、体育场(馆)附近及其他公共场所；居住区。

第二十二章 综合防灾及地下空间开发规划

第122条 综合防灾减灾体系

按照“平战结合、以防为主、准确预报、快速反应、措施有效”的原则，加快建立和健全现代化城市综合防灾减灾体系，提高城市整体防灾抗毁和救助能力，确保城市安全。

① 控制城区特别是中心地区的人口与建筑密度，城市建设应避开地质灾害易发区和蓄滞洪区，最大限度地预防和减轻灾害毁伤后果；

② 加强对危险品源科研、生产、储存、运输和使用的管理； ③ 重要目标应相对分散布局，充分考虑和满足人防要求；

④ 市政公用设施要分散布置，地上与地下结合，环状连通，多路输送，增加抗灾应变能力，兼顾人防要求；

⑤ 加强流行性传染病的预防和控制，完善医疗急救网络，提高应对突发性公共卫生事件的能力，加强重大检疫性病虫害的预防和控制，保护山体森林生态安全；

⑥ 结合城市公园、绿地、广场、运动场建设城市灾害避难场所，充分利用地下空间防灾避险；

⑦ 建立和完善城市综合防灾减灾的紧急疏散交通网络，确保救灾道路畅通；

⑧ 加强环境监管，建立环境应急系统，尤其应落实危险化学品、危险废物的安全处理处置。

第123条 防洪排涝规划

(1) 防洪措施 ① 举水河防洪措施：举水河城区段的堤防工程按100年一遇标准设防。城区举水河上游段，即孝感乡路以北、北环路以南的举水河西侧防洪堤，金虹大道以北、北环路以南的举水河东侧防洪堤，结合两侧道路，构筑钢筋混凝土式路堤，堤防工程级别为一级。城区举水河下游段东西两侧采用普通石堤，堤防工程级别二级。在城区河流入举水河口处设置防洪闸。

② 桃林河防洪措施：沪汉蓉高速公路以北的桃林河上游堤防工程按20年一遇标准设防，两侧防洪堤采用普通石堤，堤防工程级别为四级。沪汉蓉高速公路以南的桃林河下游堤防工程按50年一遇标准设防，两侧防洪堤采用普通石堤，堤防工程级别为二级。桃林河水库堤防工程按100年一遇标准设防，水库防洪堤采用混凝土堤，堤防工程级别为一级。在阎家河组团河流入桃林河口处设置防洪闸。

③ 浮桥河防洪措施：浮桥河水库堤防工程按100年一遇标准设防，水库防洪堤采用混凝土堤，堤防工程级别为一级。浮桥河水库以南，沪汉蓉高铁以北的浮桥河段堤防工程按50

年一遇标准设防，两侧防洪堤采用普通石堤，堤防工程级别为二级。沪汉蓉高铁以南的浮桥河段堤防工程按100年一遇标准设防，两侧防洪堤采用混凝土堤，堤防工程级别为一级。

④ 山洪防治：麻城地处山区丘陵地带，防洪应特别注意山洪防治。中心城区的山洪主要来自城北五脑山及城东山体的洪水，规划在五脑山山脚开辟截洪沟，拦截城区北部山洪，截洪沟接山脚河流，拦截洪水最后排入城区水系河道，最终排至举水河。在城东沿游园路开辟截洪沟，拦截城区东部山洪，截洪沟结合城区雨水管道和山脚水系，拦截洪水经由雨水管道和城区水系河道最终排至举水河。

(2) 排涝规划 ① 旧城内涝区防治措施：本区疏通拓浚东、西护城河及西侧的汪家河内河河道，河道两侧采用混凝土岸堤，最窄河道宽度不小于5米，排涝标准按50年一遇标准设防。分别在护城河及其西侧内河的中游及入举水河口规划排水泵站帮助抽排积水，并在举水河口规划防洪闸，防治洪水倒灌。同时结合旧城排水管网规划，改造旧排水管网，增建新管网，实施雨污分流排放，污水集中处理后排放。

② 金桥北内涝区防治措施：本区有两条自东向西流向的河流，最后汇至浮桥河支流，规划疏通拓浚这些河道，河道两侧采用普通石岸堤，最窄河道宽度不小于3米，排涝标准按20年一遇标准设防。保留并改造该片区西部的洼地为金桥北综合公园湖泊，起到滞、蓄、排涝作用。同时在两河流交汇处及浮桥河支流入浮桥河入口处设置排水泵站，帮助抽排积水，并在入浮桥河口规划防洪闸，防治洪水倒灌。

③ 城东内涝区防治措施：本区内有一条自东北至西南流向的河流，规划规划疏通拓浚这些河道，河道两侧采用普通石岸堤，最窄河道宽度不小于3米，排涝标准按20年一遇标准设防。在该河流汇入举水河河口设置排水泵站，帮助抽排积水，并在入举水河口规划防洪闸，防治洪水倒灌。 第124条 消防规划

① 保留麻城现状消防大队，位置在金桥新区内金桥大道中段，消防站等级为一级普通消防站，占地面积3000m2，服务主要中心城区。

② 在旧城区将军路中段规划城北消防站，等级为二级普通消防站，占地面积2500m2，服务旧城区。

③ 在城南将军路南段规划城南消防站，等级位二级普通消防站，占地面积2500m2，服务城南片区。

④ 在城东大道中段东侧地块内规划城东消防站，等级位二级普通消防站，占地面积2500m2。