2017土地估价师案例分析：土地估价现场勘察

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。 A：286 B：324 C：354 D：414

E：时间因素

2、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。 A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

3、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料  B.土地交易双方  C.土地估价师  D.土地供求状况

4、是建筑地段地租的基础。 A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

5、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设

6、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。 A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作

用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

8、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情

9、建筑物重置价格乘以成新度等于。 A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格

C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素

10、直接税和间接税是以为标准划分的。 A：计税依据 B：课征方法

C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地

11、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。 A：地质 B：水文 C：地形 D：气候 E：土地

12、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平 E．提高市场的需求量

13、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。 A．前期工作—申报—审查—批复 B．前期工作—审查—申报—批复 C．前期工作—申报—批复—审查 D．前期工作—批复—申报—审查

14、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法

C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法

15、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。 A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素

16、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 A．国家 B．抵押权人 C．集体

D．抵押权单位

17、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】

A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地

18、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务

E．提供社会增值 19、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。 A： B： C： D：

E：时间因素

20、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

21、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于__。 A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C．城镇廉租住房保障支出