资产评估方法

资产评估的方法：市场法、成本法、收益法 1成本法：

被评估资产评估值=重置成本-实体性、功能性、经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本*成新率

重置成本的核算方法： （1）重置核算法：

重置成本=直接费用+间接费用 A、 人工成本比例法：

间接费用=人工成本*成本分配率 成本分配率=间接成本总额/人工成本总额 B、 单位价格法：

间接成本=工作量*（单位价格/工时） C、 直接成本百分率法：

间接成本=直接成本*间接成本占间接成本的百分率 （2）物价指数法：

重置成本=评估资产的历史成本*（评估时物价指数/购建时物价指数） （3）功能价值法：

重置成本=参照物重置成本*（评估资产的年产量/参照物的年产量）

（4）规模经济效益指数法：

资产评估方法

重置成本=参照物重置成本*（评估资产的年产量/参照物的年产量）x

（5）统计分析法：

重置成本=【某类资产历史成本*（某类抽样资产的重置成本/历史成本）】之和

实体性贬值及估算：+ （1）观察法或成新率法：

实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）

实体性贬值率=1-实体性成新率=实际已使用年限/总使用年限 （2）计算公式法：

实体性贬值=【（重置成本-预计残值）/总使用年限】*实际已使用年限

实际已使用年限=名义使用年限*资产利用率 资产利用率=实际利用时间/名义使用年限 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限

功能性贬值及估算：

功能性贬值=（被评估资产年净超额运营成本*折现系数）之和 净超额运营成本=超额运营成本*（1-所得税率）

资产评估方法

成新率及估算： （1）观察法 （2）使用年限法：

成新率=预计尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限） （3）修复费用法：

成新率=1-（修复费用/重置成本） 2、收益法：

（1）资产未来收益期有限：

评估值=[R/(1+r)i]之和 （2）资产未来收益无限期： A、未来收益年金化：

评估值=年收益额/资本化率 B、未来收益不等额：

评估值=[R/(1+r)i]之和+年收益额/资本化率*前若干年最后一年的折现系数

机器设备的评估方法：成本法、市场法

1、成本法：

机器设备评估值=重置成本-实体性、功能性、经济性贬值

重置成本的核算：