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2016土地管理基础知识：综合地价测算汇总考前冲刺

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、统计分组应首先遵循的原则．【20XX年考试真题】 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土地

2、属于扩张性财政政策工具的是．【20XX年考试真题】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率

D：增加货币供应超 E：土地

3、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化

E：时间因素

4、企业所得税的税率为。 A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

5、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。 A.土地价格具有明显的地区性  B.土地价格总体呈上升趋势  C.土地价格具有充分的竞争性  D.土地价格高低与社会经济水平相适应

6、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。 A．变更土地登记 B．经常土地登记 C．土地总登记

D．首次取得土地登记

7、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建

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筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593

E：时间因素

8、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

9、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。 A：前期、建设期、销售期 B：前期、开发期、销售期 C：建设期、销售期 D：开发期、销售期 E：合法性 10、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【20XX年考试真题】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素

11、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地

12、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。 A.8．70％  B.9．29％  C.9．54％  D.10．21％ 13、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。 A．增加 B．减少 C．不变

D．无法确定

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14、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务

E．提供社会增值

15、房产测量中以作为评定精度的标准．【20XX年考试真题】 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地

16、下列选项中说法错误的是。 A：绝对地租是土地价格存在的根源

B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素

17、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【20XX年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

18、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。 A．土地经济制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地国家管理制度

19、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。【20XX年考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租Ⅱ E：时间因素

20、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【20XX年考试真题】 A：＜0，项目不可行 B：＞0，项目可行 C：＜0，项目可行 D：＞0，项目不可行 E：土地 21、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价