房地产基本制度与政策真题2015年

(总分：100.00，做题时间：90分钟)

一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00)

1.保障性住房不包括______。 （分数：0.50） A.商品住房 √ B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房 解析：

2.下列______项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。 （分数：0.50） A.宾馆 B.超市 C.住宅 √ D.加油站 解析：

3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取______年。 （分数：0.50） A.40.5 √ B.44.5 C.45.5 D.60.5

解析：[解析] 工业用地法定最高出让年限为50年。收益年限=50-5-0.5-4=40.5(年)。 4.国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是______。 （分数：0.50） A.房屋征收部门 √ B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位 解析：

5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在______之日的市场价格。 （分数：0.50） A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告 √ C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达 解析：

6.在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市______。 （分数：0.50） A.紫线 √ B.绿线 C.蓝线 D.黄线 解析：

7.建设工程竣工验收，应由______单位组织实施。 （分数：0.50） A.设计 B.施工 C.建设 √ D.监理 解析：

8.某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于______万元。

（分数：0.50） A.2000 B.4000 √ C.6000 D.8000

解析：[解析] 国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。2亿元×20%=4000万元。

9.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至______。 （分数：0.50） A.2014年10月29日 B.2015年9月30日 C.2018年10月29日 √ D.2019年9月30日

解析：[解析] 施工单位对房地产开发企业的外墙面防渗漏最低保修期为5年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。从2013年10月30日起计至2018年10月29日。房地产开发企业对买受人的墙面渗漏最低保修期为1年，从2014年10月1日起计至2015年9月30日。按照“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期”，以2018年10月29日为准。 10.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以______作为缴纳税费的依据。 （分数：0.50） A.重置价格 B.实际价格 C.评估价格 √ D.挂牌价格 解析：

11.《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得______。 （分数：0.50） A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平 √ C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同 解析：

12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期问，保险赔偿的第一受益人是______。 （分数：0.50） A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人 √ 解析：

13.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是______。 （分数：0.50） A.30年 B.50年 C.70年 D.永久 √ 解析：

14.下列不动产登记类型中，不属于本登记的是______。 （分数：0.50） A.更正登 B.预告登记 √ C.异议登记 D.注销登记 解析：

15.以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是______。 （分数：0.50） A.更正登记 B.查封登记 √ C.变更登记 D.异议登记 解析：

16.房地产估价机构资质有效期，为______年。 （分数：0.50） A.1 B.2 C.3 √ D.5 解析：

17.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以______万元的罚款。 （分数：0.50） A.1 B.2 C.3 √ D.6

解析：[解析] 涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书，属于注册房地产估价师禁止行为，注册房地产估价师有禁止行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款。 18.住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是______。 （分数：0.50） A.质押 B.一般保证 C.抵押

D.连带责任保证 √ 解析：

19.占用业主共有道路而增设的车位，属于______。 （分数：0.50） A.买受人所有 B.业主共有 √ C.房地产开发企业所有