1、企业自有用地（土地属性可以是办公、商业、工业、旅游、旅馆、医疗、教育等），主要途径为：与拥有土地的国企或企事业单位合作进行开发建设。在符合规划条件下，通过一定的拿地主体操作，协议出让获得土地。

2、由于需要搬迁遗留下来的工业用地、仓储用地、旅游用地等，以前是协议出让而非招拍挂出让获得的用地。主要途径为：股权收购或合作开发。

3、现有的空闲的厂房、社区配套用房、商业、酒店、学校、医院、各类培训中心、活动中心、度假村、疗养院、招待所等，主要途径：收购股权或资产，对现有的设施进行改造，开发建设养老项目。优点是，只需要规划、民政等相关部门批准，不需要改变土地性质，不需要走国土局公开市场出让程序。缺点是：只能改造，不能拆除重建，如果重建，调整指标，国土部门走出让程序。

4、集体建设用地。主要途径：与集体经济组织合作开发养老项目，虽然我们并不能完全获得地上物的所有权，但可以通过合资合作的方式与集体经济组织共同拥有地上物产权。优点：成本低廉，手续相对简单。缺点:目前只能执行以集体经济组织为主体，兴办非营利性养老机构，且规模受到限制，具有一定风险。由于集体建设用地土地流转即将在北京大兴试点，可以先在大兴选择集体建设用地与集体经济组织合作，但需要确保合作的集体建设用地已经确权，四至清晰，并在集体经济组织名下。