2015年上半年吉林省管理与基础辅导：土地使用权出租程

序试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。 A．1 B．3 C．3～5 D．10

2、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用分区 B．土地利用

C．土地利用专项 D．土地利用指标

3、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。 A．中国土地市场是政府驱动型市场

B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C．中国城市土地市场是完全竞争型市场 D．在企业改制中实行土地政策性人市 E．中国城市土地市场是完全垄断型市场

4、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。 A：正常使用性 B：危险性

C：日常维护性 D：适修性 E：土地

5、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。 A.100  B.110  C.120  D.200 6、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A．3 B．5 C．15 D．30

7、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。 A．3 B．4 C．5 D．6

8、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。 A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素

D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图

9、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A：保留划拨方式 B：授权经营方式

C：国有土地出让方式 D：国有土地租赁方式 E：35％～50％

10、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。 A．基准 B．成交 C．标定 D．出让

11、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。 A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7% 12、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。 A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断

13、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。 A：准备工作 B：权属调查 C：地籍测量 D：面积测量 E：35％～50％

14、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入

为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。 A：2．52 B：2．50 C：2．53 D：2．62 E：时间因素

15、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。【2007年考试真题】 A：宗地形状

B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素

16、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 17、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。 A：322 B：323 C：324 D：331

E：时间因素

18、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素

19、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。 A．300 B．350 C．360 D．400

20、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本