大型综合购物超市建设项目可行性研究报告 下载本文

中心。

**购物中心建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件,合理使用资金,提高投资效益。建筑设计上尽量选用新技术、新工艺、新材料,既要经济适用,又要与现有城市风格和谐统一,达到使用价值和观赏价值的有机结合,为城市建设增加新的景观。

第二章 项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

**县城市地处**旧城中心区,**县城市通过实施“农牧业产业化、城镇化、工业化”带动战略,全县经济始终保持强劲的发展势头。

随着**县城市国民经济的发展和人民生活水平的提高,城市建设步伐不断加快。**县城市按照营造和谐**县城的要求,实施**新城市发展战略,**城区建设步伐加快。

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二、项目建设必要性

**县位于广东西北部,毗邻广西梧洲市,素有\两广门户\之称,是通往\珠三角洲及大西南的\咽喉之地\。全县总面积极因素2723平方公里,辖16个镇,总人口46万人。**县的基础设施日臻完善,全县先后完成了县内国道321线一级水泥路、省首S266线二级水泥路和县道西线水泥路工程,水陆交通便利。县内有直接出口货物的岸码头。全县通信已实现电话传输数字化,程控电话装机达4万多门,开通移动电话2万多门。

近年来,**县充分利用优越的地理位置及丰富的资源,大办工业园区,大力发展\三高\农业,不断完善吸引客商的投资优惠政策,社会稳定,经济持续发展,投资环境得到极大改善。

在**中心城区、新区商业住宅和商业建筑等新建项目星罗棋布,使**县城市城市建设规模迅速扩大,在**中心城区建设一座大型现代化购物中心势在必行。

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1.**购物中心的规划建设是进一步推动对外开放,全面提升城市形象、加快城市化进程的需要。

近年来**县城市的经济、城市规模发展速度加快,商业基础建设有了明显进步,但与周边同类城市相比相对滞后。从完善城市基础设施方面看,建设一个位于**城区大型购物中心是完全必要的。**购物中心的建成标志着**城区的城市基础设施将跨上一个新台阶,有助于树立**城区良好的风貌与形象。

2.**购物中心的规划建设是改善城市环境质量、提高人民生活质量的需要。随着经济的发展,城市人口的增加,**县城市目前的商业、休闲场所从数量、规模、档次上来看已不能满足需要。**购物中心建成,将会极大地改善该区域的环境条件,给群众创造一个购物、娱乐、休闲的好去处。

3.**购物中心的规划建设是优化土地资源配置、带动项目周围沿线开发的需要。**购物中心的实施,将有力于城市环境的改善,必定会带动周围地价的升值,从而带动房地产等相关产业的发展,创造

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新的经济增长点。

第三章 市场供求分析及预测

一、市场发展现状与前景分析

(一)商业布局现状分析

目前**县城的商业网点布局总体上呈现布局分散的状况,全市80%以上的道路两旁都有与住宅混建或专门建设的简易商业店铺,但也形成了一些比较集中的商业区,主要是封州广场和小型购物商业区以及**县城购物中心。

现有的各个小超市和商业、商家分布分散,一些市场规模较小,不能形成有效的商业积聚。

(二)项目综合优势分析 1. 项目开发外部优势 区位优势

从区域位置看,**中心城区是连接大塘和西堤的地区性政治、文

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化、交通、商贸、物资、流通中心枢纽。随着城市建设步伐加快,城市人口增长加快,**旧城区将成为**县城市规模最大、城市人口最多、商务活动最旺的城区之一

本土资源优势

**县自然资源丰富。全县林业用地面积极因素20.5万公顷,年产松脂2万多吨,为全国县级之冠,2001年被国家林业局命名为\中国松脂之乡\;全县可开发水力资源16万千瓦,目前已实现水电装机容量体裁衣2.05万千瓦,年发电量近5亿千瓦时,是全国第一批直100个实现农村电气化县之一;县内矿产资源有黄金、水晶、锡、铜、钨、锰、铁、花岗岩、大理石、石灰石、矿泉水等其中花岗岩蕴藏量30亿立方米,大理石碑15亿立方米,石灰石家庄市300亿立方米。工业产品主要松香及其系列产品、中纤板、水泥、牛皮纸、矿泉水、木雕刻工艺家具等。

商业现状凸现的优势

**县城市城现有商业布局显示的是市场分散,商业旺地呈点状,

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