天长地久，千年福寿

想而知的。江南六镇依托人口众多、消费力巨大的大上海及业已形成强势传统旅游品牌之苏杭二州，全力推出旅游观光诉求，大打江南水乡概念，把温柔、委婉、清新、脱俗、怀旧、石街、拱桥、名人、古风、建筑演绎到淋漓尽致的地步。如今。在江南六镇依旧火热的同时，其他地方依据地方特色的各种古镇也逐渐受到旅游者的关注。长寿古镇面对的竞争者日趋增加，竞争压力越发增强，强化地方特色，明确优势目标应该作为核心发展理念。

B.利:江南六镇之间与其说是团结一心、众志成城，不如说是貌合神离、同床异梦，相互之间的竞争难以避免。只要有利益冲突，矛盾必然存在，因为江南六镇是同构性或同质性的。他们产品的同质化，以古建筑为载体，仿古的生活方式，以商品销售为兴奋点，文化表演缺乏依据，展览多模仿，都是他们的诟病。所以，长寿古镇可以吸取教训，以此为戒，利用自身巴渝文化，福寿文化的特点，创造自己的文化品牌，挖掘中华文化节日，精心演出。另外， 江南六镇还有一个特征，即旅游、观光者众，休闲、度假者稀，而作为一个日益兴旺的支撑行业而言，真正能带来可持续丰厚收入的只能是后者而非前者。因此，长寿古镇应该更注重后者的开发建造，由此增加收益。

微观分析

1.益寿养生 长寿地区位于菩提山风景区，紧邻西南最大人

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工湖——长寿湖，依山傍水，群山环绕，风景秀丽。虽然古镇目前还在进一步的扩建与开发当中，但是古镇内部已有明清时代的建筑风格，还有茶舍，客栈，药铺，青石板路等具有古朴风格的景象，连古镇的生活方式也已养生长寿为主，与供应食品商共同研发了养生秘笈，极力保证古镇地区的食品安全，与当地政府一起商定政策，保持古镇淳朴民风，提出优待老年人的养老政策，创造宁静安逸的生活环境，诠释福寿文化的精髓，把长寿古镇打造成为全国益寿养身的第一胜地。

2.文化色彩 引用美妙的文化传说为长寿镇造势【引文：长寿区（原长寿县）位于重庆市东部，是一个古老文明的县。县名的由来，传说纷纭，较为普遍的说法是：在明代洪武年间，有一位状元宰相，一次下乡察访民情，路过双龙场，忽遇暴雨，在一家客栈躲雨，遇见一位九十有余的老翁，，说是来店沽酒给爷爷祝寿，宰相听闻大吃一惊，跟随老翁拜访，发现家里七代子孙，最年长的已有一百五十岁，这位宰相便对这个乐闻小县进行进一步查访，了解到这个古老文明的乐温县，土地肥沃，物产丰富，山清水秀，民风淳朴，百岁老人比比皆是。便回朝奏明天子，，遂改乐温县为长寿县。】 同时，与媒体一起创办了《长寿文化报》，引来副市长的考察调研；利用春节，五一节日举办了富有民族风情的仿古开街仪式，坝舞、唱歌、舞蹈、综艺节目比赛，引来中央电视台新闻联播的报道；争取到第三届十大健康寿星颁奖典礼等等，这为长寿古镇提供了一笔宝贵的

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文化财富，是一笔丰厚的文化财产。

3优势位置：长寿古镇周围更是许多旅游景点。最近的就是长寿古镇旁边的长寿湖风景区，与长寿古镇交相辉映，是自然景观与人文景观的完美结合。长寿湖景区以“山、岛、湖”山水风光为核心主体，以长寿文化和山川景观为主，融自然与人文协调统一，集游览观光、参与体验和休闲度假功能于一身，是重庆市著名的湖泊休闲旅游地和长江三峡黄金旅游热线重要节点。长寿湖积淀了深厚的历史文化，现有“长堤抒怀”、“总理足迹”、“天赐神寿”、“湘子遗石”等十大著名景观。周恩来总理在其60寿辰的当日同李富春、李先念副总理专程视察了长寿湖以及在湖上的狮子滩水电站。长寿湖在秋冬时节，会出现百鸟争翔的景象奇观，夏季沙田柚和夏橙香甜可口，是几大特产之一。大洪湖位于长寿区西面，湖中水鸟众多，成群的白鹭、青庄、水鸭等水鸟环绕湖面自由翱翔，成最富诗情的是日出日落时分，水鸟们倾巢而出，或三五成群，或独自奋飞于水天之间，令人迷情于“落霞与孤鹜齐飞”的诗情美景。湖畔和沙渚之上，随处可见白鹭与水牛相依的自然和谐景观。还有东侧的楠木院，以及再远一些的东林寺，奉节鬼城等等，可以形成一个旅游规划圈。

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三、 市场机会与问题分析

SWOT分析

1 优势（STRENGTH） (1) 地段优势

项目地块位于长寿区城区，地处重庆核心都市区外围，属于1小时经济圈的范围。东接长寿区桃花新城，南接老城区，西、北紧接菩提山旅游区，各种新建项目和配套设施将逐步完

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善成熟

（2）交通优势

距长江约3公里，南邻渝宜高速公路，北靠渝巫（山）路和渝利铁路、渝万城际铁路。

（3）文化优势

作为菩提山中国寿文化城的重要标志，游寿湖、观寿园、登寿岛这些景区都充分体现了“福寿文化”，该景区以福寿文化和巴渝文化为背景，中国西部建筑文化为平台，淋漓尽致的展现了几千年来巴渝人文文化及中国寿文化。

（4）市场优势

有稳定广泛的消费群体，主要针对老年人，随着老年化越来越严重的今天，长寿古镇吸引了广大老年客户，进而带动更多的消费群体。

2 劣势（WEAKNESS） (1) 品牌个性不够鲜明 (2) 产品组合及结构单一 (3) 品牌影响力不大，知名度不高 3 机会点（OPPORTUNITY）

(1) 重庆经济发展迅速，位居全国第一，人们的恩格尔系数降低，对于精神消费的需求毫无疑问就会提高，于是长寿古镇就恰到好处的迎合了人们的需求。

(2) 长寿古镇南邻渝宜高速公路，北靠渝巫（山）路和

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