『正确答案』C

『答案解析』该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，该广告位现已出租，用收益法评估相应广告位的收益权价值。

3.若采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为（ ）。 A.按市场租金评估该广告位收益价值

B.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值 C.按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本

D.租约期内按租约租金，租约期外市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本

『正确答案』B

『答案解析』评估有租约限制的房地产价值，评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁新合同约定的租金，即实际租金；租赁期间届满后应采用市场租金。

4.若对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（ ）。 A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权 B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权 C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权 D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权 『正确答案』A

『答案解析』抵押价值评估时，估价对象范围为该顶层住宅，归属于该住宅的广告位

的收益权不能单独使用、也不可以独立变现，不属于抵押估价的范围。参见《房地产基本新制度与政策》教材P142。

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