房地产策划师国家 职业资格认证

项 目 说 明 书

中华人民共和国人力资源与社会保障部

中国房地产及住宅研究会

北京凌志通成教育科技有限公司 北京中房智业管理咨询有限公司

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一、国内房地产策划师市场需求分析

（一）当前房地产行业人才需求状况市场调研：

从2008年以及2010年年度无忧工作网对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位。但来自中华英才的监测数据显示，中央宏观调控带来的冲击波，正在改变着房地产市场的人才结构。房地产业近几年呈井喷式发展势态，但由于是新兴行业，各大高校很少开设房地产专业的课程，真正科班出身的优秀策划人才寥寥无几。同时，房地产策划师做出的整体策划方案将直接影响整个项目的销售，而当前的房地产策划人才大多是半路出家，大多是由广告设计、土建、造桥、营销等相关专业转行而来，他们对建筑学、规划学等专业知识知之甚少，所以缺乏专业策划人才成为制约地产企业再度发展的一个瓶颈。同时，国家宏观调控在一定程度上抑制了房地产市场的虚假繁荣，使得在房地产人才市场上一些基本岗位要求较前几年有所提高，各地产开发公司对应聘者的房地产专业素养均有不同程度的提升。

在房地产业整体人才需求中，有一类人才持续走红，那就是“房地产策划师”。几乎所有房地产企业都在招聘策划类人员，如产品策划经理、项目策划、营销策划等。在房地产发展的高峰期，企业往往只需资金投入就能得到丰厚回报；但在目前的市场竞争格局下，仅依靠大投入，而不对项目进行先期策划，亏损可能性极大。项目开发策划先行，这已是目前很多房地产企业的共识。通过项目策划，企业可以最大限度降低风险和减少成本，通过营销策划，企业可以在最短时间内回笼资金，提升企业核心竞争力。“房地产策划师”已经成为地产企业的灵魂人物。

（二）：本职业概况

中国房地产业经过近20年的高速发展，已成为国家的支柱产业和国民经济新的增长点。随着房地产业的不断发展，房地产策划作为一个相对独立的专业化服务体系应运而生。但由于目前房地产策划在我国还处于较为年轻的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着人才短缺的困境。从近几年对各行业职位需求的分析来看，房地产行业的职位需求数量始终列居前十位，其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。中国的房地产业已经进入一个充满机遇的时代，为房地产策划人才带来前程似锦的发展契机。但现有的房地产专业人才的教育和培训体制不够完善，教学和培训质量不高，与市场发展以及政策完善的契合度不高。我国房地产业暴露出专业人才的极度困乏的问题，尤其是专业策划类人才的缺乏，这些成为了制约产业升级与管理创新的重要因素之一。

近几年来我国的房地产策划行业取得长足进展，直接和间接从业人员数以百万计，其中从事项目策划的各级管理人员约15万人，其职业范围涵盖了房地产开发，项目咨询，产品设计，建设规划，广告策划，房产销售，物业管理等众多领域。目前全国房地产策划人才平均年薪达到12万元以上，如能策划出好的楼盘项目，策划师年薪可达到几十万元甚至百万元级别。由于房地产策划目前在我国还处

于较为年轻的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着策划人短缺的困境。目前有６５％的房产企业急需策划人员，其中９０％的企业因招不到经过系统培训的人才而出现岗位空缺。房地产策划管理类职位将成为房地产行业最紧缺的高端职位之一，需求旺盛。

2005年3月31日，劳动保障部正式向社会发布第三批10个新职业，“房地产策划师”是其中之一。引起了社会各界的广泛关注和高度重视，规范新职业的相关工作也正在紧锣密鼓进行中。此批发布的新职业是05年2月劳动保障部组织专家对新申报的职业活动进行审核，并通过社会公示程序广泛征求了有关方面的意见，最终评审通过的。

房地产策划师职业的确立，不仅可以培养大批专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求；而且可以扩大社会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。随着我国房地产行业的发展，一支全新的房地产策划队伍正在产生并迅速成长，预计5年后，我国将会有几十万乃至上百万人员走上从事房地产策划师的岗位。

（三） 房地产行业持证上岗是趋势，升值空间广阔-

近两年国家不断出台新的政策，正在整顿略显混乱的房地产市场，无论是负责规划还是负责建筑、高管还是基层一律持证上岗已成为趋势。部分地方政府已经明确规定房地产相关行业必须是科班出身、持证上岗；而“房地产策划师”正是在这种严峻的形势下应运而生的，房地产策划师国家职业资格等级证书是表明持证者具有从事房地产职业所必备的学识和技能的证明，它是在房地产领域求职、任职、晋级的权威凭证，是用人单位招聘、录用的主要依据；也是境外就业、对外劳务合作人员办理技能水平公正的有效证件；它权威、有效、全国通用！

作为国家劳动部最新颁布的职业，一经推出，在整个房地产界和建筑行业引起了广泛关注！经过七期的国家职业资格培训认证工作，这一职业已日渐成熟，日益壮大着中国房产策划界力量，即使如此还远远不能满足“高热兴旺”的房地产市场的对房地产策划人才的旺盛需求，网上随便点开搜索引擎不难发现房地产行业的招聘信息多如牛毛，尤其是大型房地产公司更是持续的大规模的招兵买马，并且都不惜重金起聘，然而真正符合地产公司需求的人才却寥寥无几；能综合的从土地的定位、建筑设计、实际规划、以及后期的销售策划和物业管理都有所建树的复合型人才更是少之又少，“房地产策划师”国家职业资格培训工作将有望打破这一僵局，结束房地产行业特殊人才紧俏的现状，所以“房地产策划师”国家职业资格培训工作不仅仅弥补了房地产行业对人才的缺口，同时对于中国房地产人才的可持续发展产生长远的历史影响，它将持续推动整个中国房地产事业的发展进程！