项目建议书(正文) 下载本文

第一章 项目简介

一、项目名称:安阳义乌国际商贸城 二、项目单位:安阳新时代置业有限公司

该公司是一家以市场投资开发为主导的大型民营企业,公司注册资本金1.8亿元,是浙商全国市场联合会副会长单位。公司高层具有丰富的商业地产经营管理和实践经验,熟悉义乌市场的商业运作模式并具备良好的合作关系。公司团队是一支专业素质优良、诚信的浙江商业精英。

三、编制依据

1、《安阳市关于中华路与德隆街交叉口西南角控制性详细规划》 (安政文〔2009〕306号)

2、《安阳义乌国际商贸城项目建设协议书》; 3、建设部《房地产开发项目经济评价方法》 四、项目概况 1、项目区位

项目位于安东新区,四至范围:北倚德隆街,东接中华路,西至曙光路,南邻万金渠。规划分区为商业和住宅,是安阳市地理位置最为优越的规划分区之一。

2、规划方案

项目规划总用地面积40.69公顷,居住人口1.88万人,其中:商业用地8.86公顷(包括DN2-2-15-2和DN2-4-3-2

地块);居住用地21.15公顷(包括DN2-2-15-1和DN2-4-3-1地块),规划北部的DN2-2-15-1地块和南部的DN2-4-3-1地块以居住为主,沿中华路的地块DN2-2-15-2和DN2-4-3-2以商业、办公为主。总建筑面积为113万㎡,其中:高层(25层以上)住宅70万㎡;商业、公用、办公建筑面积为23万㎡;地下储藏室及地下车库5000个,建筑面积20万㎡。建筑密度32.%,容积率为3.27。

3、规划风格

整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接,兼容办公、商业、文化娱乐等功能,充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。体现了规划区的现代和时尚,具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施,创造了清新、雅致的人文居住园区。

第二章 投资环境分析

一、宏观环境分析

1、据国家有关部委及业内专家人士分析,政府主要均针对增量房市场出台了系列调控政策,目的是为了抑制房价的过快增长,保证房地产业的健康稳定发展,而对存量房市场的影响则是加大了交易成本,减少了供应量,对增量房价

反而是保证和促进上涨的力量,我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。

2、据国家统计局资料报告,整体房价呈上涨趋势,今年1—5月份,全国商品房平均销售价格同比上涨8.9%,商品住宅和商业用房的平均销售价格分别上涨11.3%和4.1%。

3、国家、河南省以及安阳市有关的土地政策,加强了开发用地的管理,使得本就紧张的可开发用地更为紧缺,更突显了该区用地的商业价值。

二、微观环境分析 1、政策环境

安阳投资环境良好,政策比较优惠,给企业在安阳的发展创造了较为宽松的条件。本项目属安阳市政府重点招商引资项目,是安阳城市建设三年计划建设项目,根据安政[2009]35号文件精神,本项目建设的所有费用(包括行政事业性收费、经营性收费等)享受安阳市人民政府城市建设三年计划项目优惠政策。同时,该项目列为市重点项目,享受相应的优惠政策。市政府承诺,力争申报为省重点建设项目。

2、交通环境

安阳地处晋、冀、鲁、豫四省交汇处,交通便利,地理位置优越,京广铁路纵贯市区,京港澳、安林、大广等高速公路和106、107国道穿市而过,石武高速铁路2012年建成