第一章 项目简介

一、项目名称：安阳义乌国际商贸城 二、项目单位：安阳新时代置业有限公司

该公司是一家以市场投资开发为主导的大型民营企业，公司注册资本金1.8亿元，是浙商全国市场联合会副会长单位。公司高层具有丰富的商业地产经营管理和实践经验，熟悉义乌市场的商业运作模式并具备良好的合作关系。公司团队是一支专业素质优良、诚信的浙江商业精英。

三、编制依据

1、《安阳市关于中华路与德隆街交叉口西南角控制性详细规划》 (安政文〔2009〕306号)

2、《安阳义乌国际商贸城项目建设协议书》； 3、建设部《房地产开发项目经济评价方法》 四、项目概况 1、项目区位

项目位于安东新区，四至范围：北倚德隆街，东接中华路，西至曙光路，南邻万金渠。规划分区为商业和住宅，是安阳市地理位置最为优越的规划分区之一。

2、规划方案

项目规划总用地面积40.69公顷，居住人口1.88万人，其中：商业用地8.86公顷（包括DN2-2-15-2和DN2-4-3-2

地块）；居住用地21.15公顷（包括DN2-2-15-1和DN2-4-3-1地块），规划北部的DN2-2-15-1地块和南部的DN2-4-3-1地块以居住为主，沿中华路的地块DN2-2-15-2和DN2-4-3-2以商业、办公为主。总建筑面积为113万㎡，其中：高层（25层以上）住宅70万㎡；商业、公用、办公建筑面积为23万㎡；地下储藏室及地下车库5000个，建筑面积20万㎡。建筑密度32.%，容积率为3.27。

3、规划风格

整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。

第二章 投资环境分析

一、宏观环境分析

1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府主要均针对增量房市场出台了系列调控政策，目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价

反而是保证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。

2、据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年1—5月份，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9%，商品住宅和商业用房的平均销售价格分别上涨11.3%和4.1%。

3、国家、河南省以及安阳市有关的土地政策，加强了开发用地的管理，使得本就紧张的可开发用地更为紧缺，更突显了该区用地的商业价值。

二、微观环境分析 1、政策环境

安阳投资环境良好，政策比较优惠，给企业在安阳的发展创造了较为宽松的条件。本项目属安阳市政府重点招商引资项目，是安阳城市建设三年计划建设项目，根据安政［２００９］３５号文件精神，本项目建设的所有费用（包括行政事业性收费、经营性收费等）享受安阳市人民政府城市建设三年计划项目优惠政策。同时，该项目列为市重点项目，享受相应的优惠政策。市政府承诺，力争申报为省重点建设项目。

2、交通环境

安阳地处晋、冀、鲁、豫四省交汇处，交通便利，地理位置优越，京广铁路纵贯市区，京港澳、安林、大广等高速公路和106、107国道穿市而过，石武高速铁路2012年建成