第八节 绿城房地产集团有限公司 45 一、企业概况 45 二、企业经营情况分析 45 三、企业经济指标分析 46 四、企业盈利能力分析 47 五、企业偿债能力分析 47 六、企业运营能力分析 48 七、企业成本费用分析 48 第九节 武汉南国置业股份有限公司一、企业发展基本情况 49 二、企业经营情况分析 50 三、企业经济指标分析 51 四、企业盈利能力分析 51 五、企业偿债能力分析 51 六、企业运营能力分析 52 七、企业成本费用分析 52

第十节 金地(集团)股份有限公司 53 一、企业发展基本情况 53 二、企业经营情况分析 53 三、企业经济指标分析 54 四、企业盈利能力分析 55 五、企业偿债能力分析 55

49 六、企业运营能力分析 55 七、企业成本费用分析 56

第十一节 招商局地产控股股份有限公司 57 一、企业发展基本情况 57 二、企业经营情况分析 57 三、企业经济指标分析 58 四、企业盈利能力分析 59 五、企业偿债能力分析 59 六、企业运营能力分析 60 七、企业成本费用分析 60 第十二节 佳兆业集团控股有限公司 61 一、企业概况 61 二、企业经营情况分析 62 三、企业经济指标分析 63 四、企业盈利能力分析 64 五、企业偿债能力分析 64 六、企业运营能力分析 64 七、企业成本费用分析 65

第十三节 广州富力地产股份有限公司 66 一、企业概况 66 二、企业经营情况分析 66 三、企业经济指标分析 67

四、企业盈利能力分析 68 五、企业偿债能力分析 68 六、企业运营能力分析 69 七、企业成本费用分析 69 第十四节 深圳华侨城股份有限公司 70 一、企业发展基本情况 70 二、企业经营情况分析 71 三、企业经济指标分析 72 四、企业盈利能力分析 72 五、企业偿债能力分析 72 六、企业运营能力分析 73 七、企业成本费用分析 73

第九章 2015-2020年中国住宅开发投资前景及机会分析第一节 2015-2020年中国住宅开发前景分析 75 一、促进住宅开发长期繁荣因素 75 二、住宅开发企业转型升级契机 77 三、轻型钢结构住宅建筑市场前景 77 四、房地产业中长期发展目标分析 78 五、“十二五”保障房建设发展规划 79 六、2015-2020年住宅开发市场预测 79 第二节 2015-2020年中国住宅开发投资机会分析 83 一、小户型住宅开发市场投资机会 83

75 二、大户型住宅市场投资升值潜力 83 三、高端及泛CBD别墅投资机会 85 四、保障性安居住宅开发投资机会 86

第三节 2015-2020年中国住宅开发风险及工程防范分析 88 一、住宅开发工程承包风险及管理方法 88 （一）工程承包风险的定义 88 （二）工程承包风险的分类 88 （三）工程承包风险管理概述 89 （四）工程承包风险管理方法 90 二、住宅开发工程承包商风险分析 92 （一）政治风险分析 92 （二）法律风险分析 93 （三）经济风险分析 94 （四）技术风险分析 95 （五）管理风险分析 96

三、住宅开发工程承包企业风险防范对策 97 （一）工程承包资金风险防范措施 97 （二）工程承包合同风险防范措施 99 （三）工程承包汇率风险防范措施 100 （四）国际工程承包风险防范对策 102

第十章 中国住宅开发企业投融资及IPO上市策略指导 106 第一节 住宅开发企业融资渠道与选择分析 106

一、住宅开发企业融资方法与渠道简析 106 二、利用股权融资谋划企业发展机遇 108 三、利用政府杠杆拓展企业融资渠道 112 四、适度债权融资配置自身资本结构 113 五、关注民间资本和外资的投资动向 114 第二节 住宅开发企业境内IPO上市目的及条件 115 一、住宅开发企业境内上市主要目的 115 二、住宅开发企业上市需满足的条件 116 （一）企业境内主板 IPO 主要条件 116 （二）企业境内中小板IPO主要条件 117 （三）企业境内创业板IPO主要条件 118 三、企业改制上市中的关键问题 119 第三节 住宅开发企业IPO上市的相关准备 120 一、企业该不该上市 120 二、企业应何时上市 120 三、企业应何地上市 121 四、企业上市前准备 121

（一）企业上市前综合评估 121 （二）企业的内部规范重组 121 （三）选择并配合中介机构 122 （四）应如何选择中介机构 122

第四节 住宅开发企业IPO上市的规划实施 122