项目规划设计建议书

异，很多新型的连锁专业市场正从过去的临街商铺和大棚式的交易场所中脱颖而出，如百安居、家世界、宜家、欧倍德等。

本组团以家居馆为核心，围绕为人们提供新的生活方式和内容，而形成***的主题专业市场之一。

本专业市场依托于中韩贸易及文登周边城市产业的特点，销售的主要是现代家居生活用品，主要有：居家布艺装饰（家纺）、家俱、装修成品、厨卫用品用具、摆设饰品、花木装饰、儿童专用品等。

家居商品交易中心的主题：居家生活，幸福无限——***·家居馆。 ④ 仓储配送服务组团（280亩）

功能：仓储、运输、配送功能和包装、装卸、保管、流通加工功能。 构成：单独设立仓库区主要是为厂家的大量存货考虑，可以提供仓位租赁、托管、存货、包装、装卸、流通加工等服务。对于条件成熟的条件下，可以采用远程计算机管理，买主交款开票后可以很方便地到仓库提货。在货品的配送方面，采用第三方物流的方式解决。

引擎作用：完善的服务体系，可以提升市场档次和水平，是吸引韩国客户的必要条件，同时也利于对国内大客户招商工作的进行。

⑤ 居住组团（830亩）

本组团包括社区公建（商业中心）、撒野森林公园、高尚住宅区、峰山公馆四部分组成。

社区公建（商业中心）：占地85亩左右，其中商业部分以大型超市为主体，结合专业临街商业和公寓构成，其中：大型超市:1.2万平方米、商业街长200米左右，面积在5000平米左右，公寓：4万平方米；学校：占地50亩，以国际学校、双语（中韩）幼儿园为主体，融合艺术教育、国际教育以及成人教育的完整教育体系，九年制国际学校：2万平米左右，双语幼儿园：3000平米左右；其它：1万平方米。

撒野森林公园详见后述。

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高尚住宅小区：容积率：1.0左右,住宅建筑面积控制在30万平方米左右，建筑以四、五、六层的多层构成。

住宅产品面积的主力户型在80-120平方米之间，其中：100--120平方米(40%)，80--100平方米(20%)，120--150平方米(20%)。户型面积的大小，主要与客户的年龄和家庭结构相关。

峰山公馆：是商务休闲公园重要的盈利项目和回收投资的主要项目，其实质为商务别墅。

? 别墅的布局，首要注重的是景观效果； ? 占地：80亩； ? 容积率：0.5；

? 建筑面积：26666平方米；

? 建筑形态：以2－3层的联体别墅为主；

产品户型：舒适型TOWNHOUSE,离高尔夫比较近，或视觉景观较好的地方，建筑面积200－250平方米；经济型TOWNHOUSE（30％），视觉景观稍差，建筑面积180－200平方米。

⑤韩国中小企业基地（230亩）

本组团主要由Tech－park、中韩交流中心等组成。

Tech－park：主要服务于韩国进入中国市场的配套型中小企业，这些企业包括一些家居部件配套、汽车零件配套、数码电子品配套、服装加工零件配套等中小企业。

在建筑设计上，可以采用小独栋，一栋建筑可由一家或两家企业共用；建筑一层为生产空间，二层可为办公空间，三层或以上为居住生活空间。

中韩交流中心：经韩国实地考察后初步确定在韩国中小企业基地的布局空间上设置这一项目。交流中心将承当整个***智力支持功能。主要为进入中国市场的韩国中小企业提供智力支持，主要有语言培训、企业中高层领导培训、市场拓展、宣传推广、信息咨询、技术支持、论坛、主题会议等内容。

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中韩交流中心可采用目前较为流行的会员制形式，吸引韩国中小企业入会，甚至是想进入韩国市场的中国企业和其他国家的企业入会。而对会员和非会员企业提供不同的服务内容。

另外，本组团可设置部分住宅，以满足在本组团工作的部分人员。 ⑥ 休闲商务服务组团（670亩）

休闲商务服务组团包括商务港、高尔夫会所、高尔夫运动公园和撒野公园。这里以休闲商务办公为主，集商务办公、研究开发、会议会展、教育培训、公关接待、休闲运动、旅游观光、商业娱乐和居住等于一体的园林式、生态型、现代化的新型功能区。

商务港：商务办公是辅助配套功能。利用山势和湖面，形成园林式的办公空间，这是为客户办公需求而规划的。除了引导韩国和国内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导其它国家有兴趣开拓中国市场的企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。随着中国“入世”问题的最终解决，服务贸易领域逐步对外开放，将促使国外企业把自己的市场营销网络直接延伸到中国来。商务办公区将成为大客户的办公场所、小型客户的交易场所和洽谈空间，这里将存在部分的灰色交易，与交易中心中的铺位形成互动。

高尔夫商务会所（酒店）：该会所定位是高尔夫运动公园的超级俱乐部，是整个***的商务交流中心。主要是面向胶东半岛及韩国企业的高级商务人士或企业主。

会所包括商务休闲设施（高档饭店、洽谈室、咖啡厅、KTV、酒吧等）、休闲运动设施（保龄球、沙弧球、桌球室、健身房、棋牌室、室内游泳馆、壁球、乒乓球、羽毛球等）和休闲娱乐设施（影视厅、歌舞厅、游戏厅等）。休闲娱乐服务设施主要为在商贸客人提供娱乐消遣之处。只要项目引发了这个潜在的消费市场，投资经营者会迅速地抓住机会前来投资兴建这类服务场所。

会所（酒店）：占地30亩；

容积率：0.8；

建筑面积：16000平方米；

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客房：约80间；

客房面积：50－60平方米。

高尔夫运动休闲公园：建一个9洞的商务山地高尔夫球场和一个高尔夫练习场。高尔夫被称为“运动之王”，是精英生活的标签和代表，是中产阶级跻身精英阶层的“台阶”。商务高尔夫既没有标准高尔夫很高的门槛，更不象网球等已经趋于大众化和庸俗化，对本项目的主要目标客户群具有强大的号召力。“***·高尔夫运动休闲公园”在所处区域具有唯一性、排他性和权威性。

撒野森林公园：利用山地的沟壑和平台，种植树木和草坪，同时建设一些面向少年儿童的撒野森林公园。占地100－200亩左右，地块内分布缓坡丘陵和小水塘，植被良好。此运动区是针对青少年和儿童，给孩子们一个放纵身心的地方，一个“撒野”的地方，唤回孩子们作为“自然之子”的本性，激发他们的创造力、冒险精神、自信心、勇敢和坚强的品质――这是现在的家长们最重视同时也是现在的孩子们最缺乏的东西。

该运动区主要具备以下三种功能：教育、运动、童趣和野趣，在这三种功能中，以童趣和野趣作为一条主线贯穿了教育和运动功能。

例如，“撒野”类可以建设：

A、泥巴乐园：出租服装，让孩子们在这里可以不怕脏地尽情玩泥巴，打泥

巴仗。

B、野战乐园：提供一些没有危险的武器，由俱乐部组织分成两个队，进行

野战。

C、创意区：请孩子们以个人、集体、家庭为单位进行游戏创新。此区域是

专门进行新颖游戏的区域，让孩子们尽情创意，发挥想象力。 例如，游乐类可以建设：

A、翻斗乐：适合2-8岁，大型游戏组合，让孩子们可爬、可翻、可游戏。 B、浅水戏水区：水高30公分，适合2-6岁儿童。里面设脚踩水车、间歇喷泉（或声控泉，孩子们一喊就开始喷泉，非常有趣）、水滑梯等游乐设施。并养一些小小鱼、虾、小蝌蚪，让孩子们边玩边捉。

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C、沙池：适合1-12岁儿童，选用细软干净的沙，为孩子们造一个玩沙的地方，沙池内可设游乐玩具。另一种沙池趋于原始，沙、泥巴、水混在一起，孩子们可以用混合物做出各种造型。公园可定期举行堆沙比赛。 D、轮胎吊桥：适合5岁以上人士。老少皆宜，趣味盎然。 E、弹簧木偶：适合1-5岁儿童。常见的靠弹簧摇摆的卡通坐骑。

F、大积木：适合2-10岁儿童。制作颜色鲜艳、各种形状的大型轻质积木，上面有图案或英文字母，孩子们可推、可搭起象真房子一样的“建筑”。 G、游戏墙：适合2-8岁儿童。线条起伏，中间有各种圆孔。适合年龄较小的儿童可以钻上钻下的小型攀岩。

H、弹簧床（或充气蹦床）：适合1-8岁儿童，可以跳得更高。

I、攀爬网：适合3岁以上儿童。绳网缚在木架上，让儿童在上面攀爬，可

做成组合形式，尽量利用自然材质，与周边地形结合。

J、秋千：无年龄限制。贴近自然的，挂在树上的绿色秋千。制作可能简陋，

但安全、有趣，在都市中无法找到。

K、空中飞人：适合3岁以上儿童。轮胎吊在绳子上，如小猴子一般靠滑轮

带动飞驰而过。

3、***主要项目功能区

商业部分为三大中心：汽配中心、综合时尚中心、家居中心；其中综合时尚中心主要包括韩国时尚小商品、服装、轻纺、食品、数码电子等。

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