《资产评估》练习题及参考答案ok 下载本文

(三)

收益调整表

项 目 一、主营业务收入 减:主营业务成本 主营业务税金及附加 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 加:其它业务利润(亏损以“-”号填列) 减:营业费用 管理费用 财务费用 三、营业利润(亏损以“-”导填列) 加:投资收益(亏损以“-”号填列) 补贴收入 营业外收入 行 1 3 5 6 7 8 9 10 13 14 15 16 本年累计数 1 666 700.00 833 300.00 91 668.50 741 731.50 83 300.00 83 300.00 166 700.00 408 431.50

减:营业外支出 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 减:所得税(33%) 五、净利润(净亏损以“-”号填列) 17 18 19 22 408 431.50 134 782.39 273 649.11 1.主营业务收入=100÷60%=166.67(万元) (1分)

2.主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元) (1分)

3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17(万元) (1分)

4.营业费用=166.67×5%=8.33(万元) (0.5分)

5.管理费用=166.67×5%=8.33(万元) (0.5分)

6.财务费用=166.67×10%=16.67(万元) (1分)

7.无负债净利润=2736+16.67×(1-33%)=38.53(万元) (1分)

8.主营业务利润=74.17(万元) (1分) 9.净利润=27.36(万元) (1分)

10.根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60(万元) (1分)

11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71(万元) (1分) 12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85(万元) (1分) 13.评估值=(273.60+269.71+281.85)÷3=275.05(万元) (1分) (四) 解一:

1.1——2楼面积 3000×2=6000(平方米) (0.3分)

2.3——5层面积 1900×3=5700(平方米) (0.3分)

3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300(平方米) (0.2分) 4.年总收入(元)

6000×2000+5700×2×365×(1-10%)+13300×2.5×365×(1-10%)

=12000000十3744900+10922625 (3分)

=26667525 5.年总费用(元)

26667525×(5%+17.5%)+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 (3分)

6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87(元) (0.2分)