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高层建筑设计调研报告

随着社会生产力的发展与经济的繁荣，人口向城市集中，造成城市用地紧张，地价上涨。虽然城市不断向周边扩展，但城市空间仍然局促。为了在较小的用地范围内建造更多的使用面积，建筑物不得不向高空发展。可以说高层建筑的产生是社会发展的必然产物，两者相互依存，相互影响。

高层建筑是土地经济、金融、城市运输、投资机遇和技术进步，再加上其他原因造成的结果。高层建筑底层占地面积小，建筑向空中发展。功能上，它能使可用的楼层空间向高出堆积；商业上，它能使其所有者从土地上获利更多。

高层建筑设计需要通过对地形的地理特征、交通分析、市政设施、绿化等进行分析，得出初步结论，然后指导其建筑设计。

1.基地分析： 1.1交通分析

方案选取地形位于合肥市南一环，主干道屯溪路与次干道宁国路交叉口，接近市中心繁华地段，有着良好的地域优势，利于该建筑日后的投入使用。地段北面合肥市中心向商业中心转换，东面为合肥工业大学，有着良好的人才环境，濒临地段的宁国路往南有“宁国路龙虾美食街”，提供了良好的饮食环境。然而由于其地段的优势和合肥市交通的日益过载，其交通便利性在人流高峰时段未能凸显。由于城市道路的拓宽，沿街建筑更新速度未能及时跟上其拓宽速度，被压缩的是人行道，所以其周边行走环境较差，因此限制了周边的休闲空间，只适宜于快节奏的工作生

活。在道路交叉口处，由于车流量较大，设有下沉式地下过车道，屯溪路上设有人行过街天桥， 对基地主入口的设置有着较大的影响。

1.2周边建筑环境分析

基地位于老城区，其周边建筑多为多层住宅，且都有一定使用年限。也有少数新建建筑，周边建筑色调相对深沉，多为灰色调。这与其大的徽派建筑环境相协调。周边建筑密度大，高层建筑少，

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城市天际线相对平缓，偶有起伏。新建建筑为15层左右高层，其高度有限，应与周边建筑协调，里面宜采用横向设计。

基地周边由于位于合肥市繁华地段，因此用地紧张，鲜有城市广场，城市绿地面积少，该新建建筑用地面积相对充足，因此可以对其环境优化处理，建造绿色城市广场。

2.高层建筑对城市设计的影响

高层建筑对其所在的城市街区具有重要的影响。它如何决定体量的问题，以及新的塔楼以何种尺度才能为整体联系于城市的形象、城市的街区和

周围的建筑，最重要，它必须决定如何适应于街道的边沿、周围的人行道尺度、现有的土地利用以及它所在街区的特点。 由于其相对体量和高度，高层建筑对城市已有的周围环境及尺度影响甚大。

高层建筑插入到城市环境中，这些大都市里深谷剥夺了城市居民的光线、日照、和自然通风，对城市街区及其周围小气候环境的造成很大影响。高层建筑有着庞大的体量，对阳光的遮挡面积大，街道两侧的建筑密集，因此，人行道的阴影面积大，影响了城市街道小气候，给人以不舒适感。塔楼也可能在底部造成强力的下行风和不舒服的旋风，那是很令人讨厌的。道路两侧高耸的建筑给人以强烈的压迫感。

在城市整体环境中，高层建筑具有举足轻重的作用。由于高层建筑的体量大高度大，在城市设计中主要控制高层建筑的高度和体量这两方面，既建筑的尺度。主要表现在以下几个方面：

2.1城市尺度（对城市、其系统和天际线方面）

高层建筑对于城市，以其绝对的强度，具有重要的影响。由于其体量的巨大，高层建筑成为了城市中标志性建筑，影响着城市风貌。建筑尺度的确定应与整个城市的尺度相一致，而不能脱离城市，孑然孤立，不利于优美、良好天际线的形成，直接影响到城市景观。

2.2街道尺度（对城市街区、人行道和街景方面）

具体的说街道尺度是指高层建筑临街面的尺度对街道行人的视觉影响。高层建筑的底部必须与街区的城市结构联系，并与城市的水平尺度比例相当。临近街道的高层建筑部分的尺度确定，主要考虑到街道行人的舒适度。可以采取一下几种方式：

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2.2.1留出部分用地作外部环境空间，强化休闲、交往、绿化、小品设施、景观品质等行为与环境艺术标准，它可以被建造成为“城市绿洲”。

2.2.2高层建筑下部收进，减少高层建筑物下部占地面积，给城市交通和人流划分出一定的空间作为中介缓冲空间，以疏导交通和减少高层建筑的压迫感。

2.2.3高层建筑底层架空，把城市道路、广场以及市民可进入的空间连为一体，成为流动

性开放空间。

2.2.4高层建筑入口前空间凹入建筑下部，并结合凹入空间进行环境组织，使内部空间庭

院化。

2.2.5高层建筑下部一侧作骑楼处理，将底层维护构配件内移，形成“骑楼”式流动空间。 2.3整体尺度(建筑本身及造型方面）

整体尺度是指高层建筑各构成部分，如：裙房、主体和顶部等主要体块之间的相互关系以及给人的感觉。如果一座建筑的各部分比例合理且相协调，同时能够满足正常人的心里要求，那么它就很容易被人们接受，也可称之为成功的建筑。因此，建筑物的整体尺度的掌握是十分重要的，在设计时要注意下面的两点：

2.3.1各部分尺度比例的协调

裙房、主体和顶部三部分的比例关系使高层建筑形象设计的重点。然后在加入适当的装饰手法，使建筑造型生动化。

2.3.2高层建筑中立面细部尺度应有层次性

立面设计的结构构成必须明确划分为水平因素和垂直因素。因此很自然的，较低矮而横向舒展的建筑物，其窗户开间之类，其比例必定使宽阔状为主导，而高层建筑则以修长的因素更有利于综合微型和巨型因素，使大中有小，小中有大。这一原则使高层建筑产生强烈的统一性和协调性。

高层建筑是城市的主要建筑大厦，创造着城市引人注意的轮廓线，它们限定着创造城市活动场所的公共空间，为城市中人们的活动提供布景。

3.新城国际

新城国际是经合肥市政务文化新区建设指挥部批准的，邻近天鹅湖风景区，以“会造氧的写字楼”主打其品牌。总占地面积约为70.52亩，建筑面积约19万平方米，计划总投资为7.61亿元。该项目位于合肥市政务文化新区潜山路与东流路交口东南地块，定位为综合商业商务项目。目前完工为A、B两栋写字楼，主体均为框架结构，核心筒位于平面中部，裙房为商业综合办公部分。

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