调研报告

天津华苑日华里居住区调研报告

学学专

生生业

姓学班

名 号 级

土地资源管理2班

经济与管理学院

天津华苑日华里居住区调研报告 1、日华里的基本情况介绍

我选择了天津市华苑日华里小区作为调研对象。它位于天津市西南部，是华苑居住区二期住宅工程，小区位于华苑居住区的最北端，濒临迎水道，西侧为地华里小区，东侧为排污河（远期为居住区绿化带），小区占地面积12.51平方公顷，总建筑面积为149950㎡，总住宅面积为135800㎡（其中一期多层住宅面积100600㎡，可居住1250户，共4000人），公建面积为14150㎡（其中一期5250㎡），绿化覆盖率40％。该小区环境优美，是在华苑仅次于久华里的高档小区，小区房型好，还有许多自己小区的独特房型（正式越层、富贵居、2室的H户型和双阳的都有、越层带阁楼），二期房龄较短的房龄，吸引了不少买家，加上地铁3号线已开通，使得本小区的升值空间更大了。该小区内有幼儿园，网球场，停车场，中心广场，绿化率高，出小区50米内有重点小学及中学，步行200米有大型购物商场，公交车站，居住在此不但可以享受到高水准的物业管理，而且还省去了接送孩子的烦恼。

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2、小区设计注重创造合理的小区布局

结构布局服从华苑居住区总体规划要求，与周围环境和谐相处。日华里小区是华苑居住区最北端的三个小区之一，这就决定了它们在总体布局上的共趋性，因此，日华里小区在总体布局中与另外两个小区遥相呼应，沿迎水道有规律地布置部分中高层住宅，做成较为起伏的构图，从而形成了华苑居住区北大门的统一性。依据各类用地的性质，并充分考虑地形及人们日常行为的轨迹，合理安排用地结构。日华里小区用地内有一居住区级公建，它的服务范围较大，为照顾小区内居民生活的相对安静，总体布局中把其安排在东南端，紧邻居住区级干道，有独立的出入口，既方便学生出入，又避免与小区交叉，其它较喧闹的小区级配套公建（如百货、副食等）项目按底商形式考虑，集中安排在小区的北面，紧邻小区的入口及迎水道布置；把住宅布置在小区内部，按路网自然分隔成四个居住组团；在小区中心结合大块绿地布置托幼和游泳池，这种布局顺应了人们从城市（打的交往空间）----小区周边公建（局部交往空间）----居住组团（半公共空间）----院落（半私密空间）----住宅（私密空间）的互逆式的出行活动规律，即避免了繁杂商业活动对居民正常生活的干扰，同时也符合人们正常生活。住宅形成内向、半封闭的院落及组团、延续了天津地方的历史文脉，使居民有强烈的“家”的归宿感和空间领域的归属感。小区附近的公共设施布置合理，方便了广大市民的学习和生活。从幼儿园、小学、中学、大学应有尽有，满足了广大不同年龄段的学生的需求；同时，各大超市和购物商场满足了市民的日常生活用品的需要；

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医疗机构配置充足，满足了广大市民就医买药的需求；附近还有邮局，方便了市民邮寄的需求，加深了与亲友的联系；各类银行，包括农业银行，建设银行，中信银行，中国工商银行，天津市商业银行等，方便了市民的不同需求；馨香小厨、肥牛火锅等饭店的配置方便了市民的日常就餐需求；公交站、地铁站等交通设施更是方便了市民的出行；天津中学体育馆游泳馆、日华里中心广场等娱乐设施也丰富了广大市民的业余生活。

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日华里小区中，有以下常见的公共服务设施类型：

幼儿园：南开区第二幼儿园、居华里幼儿园、南开区第三十六幼儿园、天津南开区第二十八幼儿园、天津市南开区第十九幼儿园、南开大学幼儿园、南开大学拟建幼儿园、五彩路幼儿园

中小学：天津中学、南开实验小学、天津市博瀚小学、南开小学、天津市南开区白堤路小学、天津市南英小学、华苑博瀚小学

大学：天津理工大学、南开大学国际商学院、天津工业大学新校区天津市司法警官学校、南开大学迎水道校区、中共天津市委党校、天津市南开区世纪星亲子乐园、天津市华夏学校

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