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7、就签订预、出售商品房过程中遇到的法律事宜，提供口头或书面咨询意见;

8、就购房人未按时付款，代为发函;

9、审查、修改交付房屋的有关工作流程及文书;

10、协助处理交房中的有关争议;

11、其他专业法律服务。

(二) 如甲方预、出租商场、办公楼，则提供预、出租阶段的专业法律服务

1、如委托代理商预、出租,参与与代理商关于代理租赁事宜的谈判，审查、修改代理合同;

2、如不委托代理商预、出租，则参与对租赁人员的培训工作;

3、审查、修改预、出租合同标准文本;

4、就签订、履行预、出租合同中遇到的法律问题，提供口头或书面

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咨询意见;

5、审查、修改房屋交付的有关工作流程及文书;

6、协助处理房屋交付的有关争议;

7、其他专业法律服务。 (六) 、物业管理法律事务

1、物业管理合同及物业管理公约的拟定及修改;

2、物业管理费用的收取与缴纳;

3、物业管理规章制度的制定及修改;

4、物业管理过程中与业主之间的关系的若干法律问题及其处理;

5、其他与物业管理有关的法律事务及其处理。

(七)、其他房地产法律事务(包括房地产继承与析产、房地产转让、租赁、抵押等)

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国企改制及企业破产重整法律服务范围

一、国企改制法律服务范围

(一)为卖方提供的服务

1、就国有产权转让项目的法律可行性分析;

2、就产权转让方案将要涉及的事项进行前期法律处理，包括但不限于：

(1)与债权金融机构协商处理相关债权债务事宜;

(2)处理职工安置事项，包括协助制定职工安置方案，制作职工动员文件等，协助申报职工安置方案;

3、协助拟订买受方应当具备的条件;

4、拟定产权转让方案;

5、协助完成产权转让的内部决策程序，制作内部决策过程中需要的法律文书;

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6、出具法律意见书;

7、制作并向国资监管人申报产权转让项目申请文件;

8、就企业清产核资工作出具经济鉴证意见书;

9、协助申报资产评估的核准或备案;

10、协助卖方按照产权交易所交易规则制作有关文件，进行挂牌辅导工作;

11、协助制作信息披露文件;

12、制作与拍卖公司的委托拍卖协议或者制作招标文件、招标公告;

13、起草产权转让合同;

14、协助与拍卖的买受人谈判并达成产权转让合同，或者与招标的中标人谈判并达成产权转让变更登记;

15、协助卖方办理国有产权变更登记;

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16、协助卖方办理工商变更登记;

17、处理产权转让过程中的纠纷。 (三) 为买方提供的服务包括

1、就卖方披露的信息进行分析，提供买方的决策依据;

2、就卖方的基本情况进行审慎调查，提供决策分析;

3、协助买方按照交易机构及卖方的要求制作交易申请文件;

4、制作投标文件;

5、起草产权转让合同;

6、协助与卖方的谈判并达成产权转让合同;

7、协助买方办理工商变更登记;

8、处理产权转让过程中的纠纷。

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