但是，将度假环境的舒适性仅限于自然环境是远远不够的，因为度假环境除了自然环境之外，还应该包括人文环境。人文环境的舒适性通过优美舒适的自然环境的营造以及现代化(信息化、科技化)、宜人化的设施建设与优质的服务，为游客提供一个舒适宜人的人文度假环境。

度假地社会治安良好，居民友善文明，如法国提出“请不要把游客当外人”的口号。这些都构成了“度假天堂”不可或缺的人文环境要素。

（2）康益性

从度假旅游的主要目的看，早期的度假旅游主要以保健康疗为目的，即使现代度假旅游目的多样化了，但保健康疗仍是重要目的，更主要的是，从旅游者的特征分析，因为度假旅游的逗留时间长，重游率高，对环境和康体设施的要求较高，因此，度假环境的康益性成了旅游度假区吸引游客的主要因素之一。与“舒适性”一样，度假环境的“康益性”也包括自然环境和人文环境的康益性。

自然环境的康宜性包括要有良好的绿化，优美的景观，无(或轻)污染、无(或轻)公害，保持生态平衡和良性循环。如国家有关部门提出的旅游度假区地面水应达到一级标准（杭州主城区内水质最好的地方在西湖湖心亭附近水域和西溪湿地秋雪庵附近水域，水质达到Ⅲ类，已经达到饮用水源标准。）；大气达到一级(优)；固体废弃物的处置率达到100％；噪声白天达到55分贝，晚上达到30分贝；绿化覆盖率要达到50％以上，建筑容积率一般小于0.3等。

西班牙蓝萨罗特岛的开发规划，对建筑密度、高度、建筑风格、建筑材料、与海岸线的距离等都有明确的标准，限定岛上90%的地方禁修建筑物，楼房不得超过3层，并减少开发密度，要求旅游设施与海滨拉开一定的距离，建成伸展式梯级型后退格式。

太湖蓝藻事件

人文环境的康宜性包括度假区建筑的艺术化与宜人性，具有地方性(民族性)又具有时代性 (建筑功能等)，具有各种康体设施和健康的休闲娱乐活动，即通过选择性的园林绿化、休闲性的康体设施、以及健身娱乐场所的设计和建筑设施的生态化，为旅游者在心理、身体上创造一种健康有益的度假环境。

目前，国内外对旅游度假区环境的康益性越来越重视。除了选择温泉、森林、山地等自然环境康益的地区作为度假区外，在度假区内建设高尔夫球场、运动健身场、保健康疗中心等人工设施与服务，增强度假区的康益性功能。如珠海御温泉，北京九华山庄；韩国汉城附近的温泉度假区，地中海度假地，以及加勒比地区的古巴保健度假地等。

（3）安全性

安全是包括度假区在内的旅游区存在和发展的基础。即使是以追求惊险刺激为主要目的的探险项目，现今也以“软性”探险为时尚，即在使游客体验惊险刺激的同时，保证游客生命的绝对安全是旅游经营者和地方政府有关部门批准其经营的基本前提。应该说，安全性对于度假区的重要性更高于舒适性和康益性。

如2002年印尼巴厘岛发生炸弹爆炸的恐怖袭击后的3个月内，其外国游客量几近为零。为恢复国际著名旅游度假地的吸引力，当地政府所做的主要工作是加强安全。而浙江淳安千岛湖在20世纪 90年代初的沉船事件，使千岛湖经历了相当长一段时间的旅游“冬天”。

对旅游度假区而言，其安全性除了自然环境条件的安全性以外，使游客在度假区内的旅游活动具备较好的安全条件是其中的重要内容。因此，旅游度假区选择在自然环境相对封闭独立的地方，如苏州太湖国家旅游度假区；安全的人文环境(度假区所在地方的社会治安好，当地居民对游客的亲善态度等)；安全的旅游设施和项目及现代化的安全监控系统与快速救援系统便成为旅游度假区选择与建设的重要内容。

2、旅游项目的策划

当今国际旅游正处在消极观光型的旅游向积极参与型的旅游转变，反映在度假旅游者身上，既要休憩、娱乐，又要开展健身活动和体育运动。顺应这一趋势，世界各地的旅游度假区都力图集休憩、娱乐、医疗保健、体育运动为一体，将旅游度假区办成新型的多功能旅游综合体。同时也可以延长经营季节。因为淡季时维护度假设施的成本极为昂贵，通过旅游项目的策划，转向四季都经营。

日光浴、海水浴、森林浴 泥疗、沙疗、海疗、温泉疗

滑雪、登山、骑马、垂钓、狩猎、水上运动

不同国家的游客，偏好不同。在法国，海水疗法最流行，所以在法国以海洋康复温泉等类型的度假区为主；日本则以高尔夫度假旅游区最受欢迎；美国则强调体育运动，所以在美国，滑雪、冲浪、潜水、网球等类型的度假区占主要的市场。

目前全球的趋势是健美、康复温泉和托儿（baby care）日趋流行。当然随着时间的推移又会有变化。因此，规划时应根据不同的细分市场的需求策划不同的旅游项目。我国的旅游度假区目前的经营误区之一就是项目雷同多，几乎每一个度假区都包括了高尔夫球场、水上运动场等娱乐项目和高档别墅等开发项目，这样的话不利于竞争优势的培养。

旅游项目的策划是建立在度假区的发展趋向基础上的。分析国内外旅游度假区的发展过

程与趋势特征，可以看出，随着度假旅游的快速发展和旅游度假区之间竞争的加剧，定位核心客源市场，形成度假区特色，及满足游客多方面的需求成为旅游度假区发展的新趋向。这些趋向具体表现在以下几个方面。

（1）主题性

所谓主题，即是度假地发展的主要理念或核心内容。其主要目的是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。度假区的主题是与其形象联系在一起的。

如“海南博鳌”（亚洲论坛永久会址）会议型度假地，作为以官方为鲜明特色的高层次论坛的会议型度假地，其“自由”、“合作”与“互信”的主题与政治形象非常鲜明。

马耳他沙滩没有优势，但拥有天堂湾、金色港湾等10多个著名海湾。该国着力塑造“水上运行的天堂”，开发推出游泳、潜游、潜水、划船、航海、攀岩、冲浪、钓鱼、滑翔、滑水、乘风浪板等运动项目，同时举办高尔夫、网球、赛马、壁球、古典式汽车等高规格赛事，从而使运动度假成为马耳他海滨度假旅游的突出特色。

（2）文化性

文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分，因为文化既体现在度假区的特色之中，又成为度假区旅游吸引物的主要内容。

如印尼巴厘岛的特色文化主要是巴厘传统习俗和社会习俗。国外游客到巴厘岛休闲度假的主要目的之一便是去领略其浓郁的地方特色文化。

巴厘岛由于地处热带，且受海洋的影响，气候温和多雨，土壤十分肥沃，四季绿水青山，万花烂漫，林木参天。巴厘人生性爱花，处处用花来装饰，因此，该岛有“花之岛”之称。岛上沙努尔、努沙·杜尔和库达等处的海滩，是该岛景色最美的海滨浴场，这里沙细滩阔、海水湛蓝清澈。居民大都信奉印度教。教徒家里都设有家庙，家族组成的社区有神庙，村有村庙，全岛有庙宇１２５００多座，因此，该岛又有“千寺之岛”之美称。巴厘岛不但天然景色优美迷人，其文化和社会风俗习惯的丰富多彩也驰名于世。舞蹈、雕刻。热带地区，丰富的木材资源。

岛上最负盛名的是海神圣庙，此庙屹立于海中岩石上，面对的是印度洋汹涌的波涛，附近有独特的海洋断崖，每每涨潮退潮时景象各异，是十分迷人的大自然风景画。

（3）景观性（园林化）

开发利用度假区内的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是旅游度假区的又一趋势。一些度假区选择在风景区内或风景区附近，正是出于这样的目的。如武夷山度假区距武夷山风景区只一河之隔。滇池度假区则直接融人于滇池风景区之中。

强调度假区的景观性一则因为景观本身是度假环境的重要组成部分，另一方面，它是休闲度假的重要旅游内容。

对度假区的景观设计，通常是通过度假区原有景观系统，结合度假区的绿化、园林化设计，山水景区景点划分与策划、人工景点与小品及建筑等的布局与设计，营造一种令人赏心悦目的景观，构筑度假区的观光游览系统，使度假区成为具有良好的人居环境和优美景观的场所。

主题公园开发规划

一、主题公园概述

主题公园是舞台化的休闲娱乐活动空间，其最大特点是赋予娱乐活动以某种主题，围绕既定主题来营造娱乐的内容与形式，园内所有的色彩、造型、绿化等都为主题服务，成为游客易于辨认的特征和游园的线索。

根据功能分类：

1、 微缩景观类：深圳锦绣中华、杭州美国城 2、 影视城类：无锡三国城 3、 活动参与型：深圳华侨城欢乐谷 4、 艺术表演类：深圳华侨城中华民俗文化村 5、 科幻探险类：常州中华恐龙园 二、展望中国主题公园的发展方向 1．大型主题公园将涌现

从2006 年的市场反映来看，国内主题公园建设进入了新的高潮时期，而且都是大项目。大型主题公园一个明显的特征是高投入，第一期投入基本在20 亿元左右，总体投资都在50 亿元以上。高投入往往伴随着高风险，项目前期工作显得更为重要，需要特别谨慎，否则主题公园将再为中国造成惨重的浪费。我们应该有个概念，几十个亿可以做很多事，例如，到2009 年三峡大坝建设完成之前，国家一共投入三峡库区文物保护搬迁的预算才10 亿，如此浩大的工程在预算方面都无法与一个主题公园相比。

2．品牌竞争加剧

在国内欢乐谷、宋城等品牌迅速成长的同时，海外主题公园品牌已经将中国市场列为了重点战略市场。迪斯尼在抢滩香港之后正在筹备上海迪斯尼项目；环球影城也在考虑北京或者上海的大型主题公园项目；派拉蒙已经在天津做了好几个前期规划；法国未来世界在深圳已经开始了法国版迪斯尼的建设。国内以欢乐谷为代表的主题公园品牌已经完成了战略布

局，上海欢乐谷和成都欢乐谷已经在筹备之中。

3．管理服务不断提升

国内主题公园已经对管理服务有了非常深刻的认识，这方面与国外差距太大，接下来随着市场竞争的加剧，管理服务水平肯定会得到新的提高。市场将选择管理能力强，服务水平高的主题公园，相信没有哪家主题公园会不把管理服务当回事。

4、中国文化优势明显

有着“ 中国主题公园之父”之称的香港中国旅游协会会长马志民先生（华侨城的创业

者）认为，我国主题公园的发展应该有三大趋势：一是以中国的历史文化为主题，这是我们

的优势和强项，也是外国人最喜欢的；二是休闲度假型的主题公园；三是集知识性、趣味性和参与性为一体，表现科技的主题公园也将大放异彩。中国文化具有非常丰富的文化底蕴值得挖掘，挖掘优秀文化，结合人性对精神文化的普遍需求，一定可以在主题公园中看到更多的中国文化。

三、主题公园规划要点 1、主题选择

主题公园的产品核心价值就是体验欢乐、冒险、幸福等一切非常大众化的精神诉求，而主题公园主题的选取需要注意“ 主题最能适合表达产品的核心价值”。

人口老龄化使游客的兴趣由原来注重惊险刺激型活动转移到以家庭为中心的活动和一些一些适合老年人参与的活动。与此同时，游客更希望接受历史、文化科技方面的教育。主题公园正朝着寓教于乐的方向发展。主题向自然、动植物、科普、教育扩展。越来越多地增设艺术品展、剧院、工艺制作品展等文化特色显著的项目。人们更强调主题公园与自然保护区及文化胜地相结合。

目前最受欢迎的主题排名是：教育展览，珍禽异兽，植物园林，原野丛林，外国文化，历史陈列，河流历险，生活娱乐，水上乐园，动物表演与花卉展览。主题公园必须配有既能吸引单个年轻顾客又能吸引家庭旅游者的活动与设施。

主题选择要有特色。景观及娱乐设施的设计要有创新，差异与新鲜感是吸引力的来源；采用高科技，强调声光电效果，这也是普遍趋势。

2、选址

美国华盛顿城市土地研究所研究指出：一个大型主题公园必须位于没有强烈市场竞争的地区。其一级客源市场最少需要200万人口，市场范围在1小时汽车行程距离内；二级客源市场也要有200万人口以上，3小时车程距离内，这个距离内的旅游者可以在1天时间内往