2016年甘肃省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税模

拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。 A：3 B：5 C：8 D：35

E：时间因素

2、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

3、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。 A．原始价值的摊销 B．原始价值的回收 C．价值的减价修 D．折余价值的差额 4、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。 A．3年以下

B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下

5、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。 A．55元/平方米 B．57元/平方米 C．30元/平方米 D．25元/平方米

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6、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地

7、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】 A：房屋的新建与改建 B：房屋的损坏与灭失 C：地名、门牌号的更改 D：房屋的买卖与交换 E：土地

8、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。 A．总体规划 B．分区规划

C．控制性详细规划 D．修建性详细规划

9、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地 10、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。

A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整 B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

11、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。 A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地

12、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。 A．接受估价委托书 B．确定估价基本项目 C．拟定估价作业计划

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D．收集资料

13、路线价估价法的基本原理是__和区位论的具体运用。 A．收益分配原理 B．替代原理

C．最有效使用原则 D．协调原则

14、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】 A：测绘目的与依据 B：测绘结果 C：委托单位 D：施测单位 E：土地

15、从认识对象看，统计具有__等特点。 A．总体性 B．数量性 C．具体性 D．同一性

16、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。 A．土地利用总体规划 B．土地利用总体规划大纲 C．土地利用专项规划

D．建设用地年度供应计划

17、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。 A．价值 B．使用价值 C．成本 D．潜力

18、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地 19、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权

20、专项规划在土地利用规划体系中具有__。 A．专门性

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