物业管理师考试试题含答案 下载本文

2011年物业管理师-全真模拟试题(北京)

一、单选题(每题1分,满分60分)

1、物业管理起源于19世纪60年代的( C )。 A.德国 B.美国 C.英国 D.法国

2、( B )是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。 A.物业管理 B.房地产 C.不动产 D.单元性地产

3、因为物业具有( B ),所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计,要考虑与周围环境的协调一致。 A.稳定性 B.固定性 C.耐久性 D.多样性

4、物业管理是围绕着创造( C )这一中心开展各项工作的企业行为。 A.经济效益 B.社会效益 C.安居乐业 D.保值增值

5、物业管理企业的根本任务和基本属性是( D )。 A.维修 B.管理 C.经营 D.服务

6、物业管理的主要内容不包括( A )。 A.财务管理 B.保洁管理 C.环境经营 D.车辆管理

7、房屋装修规划、设计由( C )进行。 A.房地产开发商

B.房地产行政管理部门 C.业主和使用人 D.物业管理公司

8、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后,成为物业的具体管理者,这体现了物业管理的( A )原则。 A.产权“经营权分离 B.业主之上 C.专业高效 D.公平竞争

9、物业管理企业可以根据需要通过( B )的办法,将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。 A.承包 B.签订合同 C.双方协商 D.中介

10、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础,管理企业所收的费用要让业主和使用人感到( A )。 A.质价相符 B.能够接受 C.价格优惠 D.价格偏低

11、物业管理涉及到的法律很多,遇到的问题又十分复杂,在处理问题时应以( D )为依据。

A.企业的规章制度 B.业主委员会章程 C.上级行政部门的指示 D.法律、法规

12、物业管理人员应具备的职业道德之一是( B )。 A.仪表端庄,形象良好 B.忠于职守,尽职尽责 C.体魄健康,胸怀宽广 D.语言流畅,表达力强

13、物业管理人员在工作中相互推诿,办事拖拉,不符合( A)的职业道德要求。

A.忠于职守,尽职尽责 B.实事求是,办事公道 C.谦虚谨慎,文明礼貌 D.遵守纪律,奉公守法

14、物业管理人员要做到人找工作,不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争,尽快干好,这体现了( A )。 A.积极主动,讲求实效 B.谦虚谨慎,文明礼貌

C.刻苦学习,提高素质 D.仪表端庄,良好形象

15、讲求实效,要做到急修零活当时到现场;如果是一般水、电、气、暖方面的问题,虽然当时不处理也不会发生危险,也( C )。 A.必须马上修好 B.必须三天内解决

C.要力争当日给用户答复 D.要力争三天内给予答复

16、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及( D )的现代化科学管理,为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。 A.场地 B.绿化带 C.道路 D.周围环境

17、物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是( C )。 A.管理部 B.服务部 C.监察部 D.产业部

18、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理,这种自治管理是( C )。

A.业主直接进行的

B.通过房地产行政部门实现的

C.通过业主大会和业主代表大会实现的 D.通过物业管理公司实现的

19、业主小组成员可以通过协商选举产生,一般按每( B )平方米建筑面积产生一名小组成员。 A.300~500 B.500~1000 C.1000~1500 D.1000~2000

20、第一次业主大会或业主代表大会由( D )组织召开。 A.房地产行政管理部门 B.房屋出售单位

C.业主委员会和物业管理公司

D.房地产行政管理部门和房屋出售单位。

21、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到( C )以上后,可以召开第一次业主大会或业主代表大会。